交完物业费，还要交“公用能源消耗”吗？

2022-05-08

住宅路灯

随着业主维权意识的增强，越来越多的业主开始关注所交物业费的去向和构成。其中，一项公共能源消耗令不少业主心存疑虑。这笔费用的名称是什么？

问题：

交物业费，再交“公共能源消耗”

是否重复收费？

女士。家住江湾明发市的郑女士反映，近日接到物业的交割通知，要求业主在交房时提前一年缴纳物业费、公用能源消耗和电梯运营费。 郑女士纳闷，为什么交了物业费还要交公共能源消耗？公共能源消耗的成本是多少？

其实很多车主也有类似的疑惑。住在绿地上方豪宅三期的林姓业主也表示，房子交房时，物业给出了付款清单，其中“物业费1183.2元” 、“设备费626.4元”、“公用能源费300元”……业主说物业费是小区各种设施设备的维护管理费，所以公共能源消耗应该完全包含在物业费中，为什么要单独收费？ ，这是经常性收费吗？

消歧：

公共能源消耗和物业费相互独立

可以收费，需要单独列出

对于业主的质疑，市物价局回应称，根据《江苏省物业服务收费管理办法》，物业服务收费包括物业公共服务费、停车费、专项服务费、代理服务费。其中，物业公共服务费是指物业服务公司根据物业服务合同，向业主或物业使用人提供公共物业基础服务所收取的费用，也就是业主所称的物业费。公共能耗是指物业管理区域内共用电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费、公共照明、公共用水等的成本。代理服务费。

市物价局工作人员强调，公共能源消耗等中介服务费可以由物业公司收取，但需要单独核算，合理分配，并向业主公示。

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三个问题：

1、如何确定公共能源消耗量？

记者通过走访了解到，每个小区的公共能源消费收费标准都不一样。例如，北区广汇悦社区的公共能源消费为每户每年300元，天顺花园社区为每户每年50元。元，家家花园每户每年100元，阳光美地社区每户每年120元，有些老小区每户每年才48元，那么这个费用是怎么定的呢？为此，记者采访了该市物业管理中心的工作人员。

该工作人员告诉记者，根据市物价局2009年发布的《扬州市物业服务收费管理实施细则》，征收和代理收费实行市场调整价。因此，公共能源消耗量应由物业管理委员会和物业管理公司根据社区实际情况协商制定，公共能源消耗量由物业管理公司计算并根据实际情况分配。 工作人员解释说：“每个小区的规模不一样，景观灯、喷泉等设施设备也不一样，公共能源消耗自然也不一样。”

2、额外的公共能源消耗如何处理？

有业主建议物业管理公司提前一年对公用能源消费进行收费。但是管理能耗费，经过一年的运营，预付费用和实际费用之间总会有差距。多了还是少了怎么办？

该市物业管理中心工作人员表示，公共能源消耗原则上应多退少补。年费。同时，根据《扬州区物业服务收费管理实施细则》的相关精神，上年度公共能源费用未用完的，物业管理公司应考虑降低标准。明年收费，根据实际情况分享。

3、空置房屋还需要支付公共能源消耗吗？

在采访中，也有业主表示，如果不住小区，公共能源消费可以豁免吗？

对此，市物业管理中心的工作人员给出了否定的回答。他说，根据《扬州区物业服务收费管理实施细则》，如果业主在办理入住手续后未搬入或未使用超过六个月的空置物业。 ，业主应提前告知物业服务公司，物业可按规定的标准百分比收费。支付物业服务费、电梯运营费和公共能源消耗的70%。因此，空置房屋的业主也需要支付公共能源消耗，但有一定的折扣。

科普知识：物业费包括哪些？

公共能源消耗和物业费是两个不同的收费项目，那么物业费包括什么？市物业管理中心工作人员告诉记者，物业费是物业公司的服务成本，包括：1、物业服务人员的工资、按规定提取的社会保险和福利费等；< @2、物业服务公用部分和共用设施设备的日常维护费用； 3、物业服务区清洁卫生费用； 4、物业服务区绿化维护费用； 5、物业服务区域订单维护费用；6、物业服务企业办公费用；7、物业服务企业固定资产折旧费用；8、物业公用部分财产、共用设施设备、公共责任保险及业主同意的其他费用；9、合理利润； 10 法定税。返回搜狐，查看更多