安徽男子新房住38个月拒交物业费：请澄清收费！
2022-05-13
随着城市建设的快速发展，各类新建小区环境优美，配套设施合理，住起来真的很舒服。但很多人可能也有小区住起来方便的感觉，但是物业管理和物业费的缴纳总会给人们带来麻烦，物业费中的一些项目也很难理解。怎么办？
先生。正值壮年的王某是安徽省铜陵市一家公司的员工。 2015年，王先生在潼关区某社区购买了一套商品房。办理完各项手续后，王先生于2016年8月24日到开发商领取房屋钥匙，却被告知开发商因物业管理内容已将物业承包给物业公司，王先生需去物业公司接。
根据相关指示，王先生再次来到小区物业管理处。因为要拿到钥匙，王先生不得不与物业公司签订初步物业服务协议。此后，王先生因装修、入住等一系列家事，没有关注此事，也没有缴纳相关物业费。
时间就这样过去了。转眼间，2020年11月，在家休息的王先生被一阵急促的敲门声惊醒。王先生一开门，就接到了法院的传票。 ，一般表示王先生因欠小区物业管理费和公共能源消耗而被物业起诉，并要求王先生在指定的日期和地点参加诉讼。
这桩天上掉的官司，让王先生有些疑惑。想了想，他想起了自己之前和一家物业公司签过的售前合同，但是好几年都没有人来要，他也没有看到。谁发出通知什么的，现在告诉自己，他已经拖欠财产好几年了。想到这里，王先生决定去物业管理处问问到底是怎么回事。
王先生来到小区物业后，发现自己已经不是以前的那群人了。经询问，新物业公司称，此前曾向小区所有业主发出通知，催促物业费，但王先生从未主动交过物业费，只好带走了王先生。告上法庭并通过法律敦促王先生履行职责。支付物业费的义务。
在详细阅读了物业费收费项目后，王先生称，不是他不交物业费，而是几年没人谈及，很多物业费不合理。例如，公共能源消耗到底是什么？这些都必须说清楚，否则，我不交物业费，我就打官司了。但新物业公司表示，公司收取的每一笔费用都有法律依据，不会收取额外的不合理费用。
既然事情到了这个地步，那就只能这样了。 2021年2月上旬管理费能耗费，潼关区法院开庭审理此案。庭审中，王某仍对物业收费项目表示怀疑，新物业公司将相应证据及相关文件列为征收物业费的相关证据，请求法院判令王某支付违约金。依法拖欠 38 个月。财产成本。
那么，王先生是否应该支付38个月的物业费？这一切都需要从争议的事实来判断。应该付出的一定要付出，不该付出的法院肯定不会支持。现有证据显示，某物业公司于2015年底与社区开发商签订初步物业服务合同，服务期限为2016年1月1日至2017年12月31日。
从上述合同的形成来看，王先生与物业公司签订的物业服务协议为有效协议，王先生应承担物业费义务。 2017年11月，某物业公司中标，将其选为王先生所在社区的物业管理公司，并约定服务期限为2017年12月15日至2020年1月1日。
但某物业公司经营两年后，因其他原因，于2019年1月1日与新物业公司签订债务转让协议，物业管理费全部转入新物业公司。 2019年1月10日，新物业公司发布物业费征收公告，但王先生并未缴纳物业费。
以上事实是根据物业公司提供的证据和王先生的陈述整理出来的。法院也证实了这一事实。王先生对物业管理费征收无异议，但对物业管理公司收取的物业管理费无异议。然而，中国的公共能源消费却质疑不应该收费。
什么是公共能源消耗？按字面理解，是指发生在共享设备、设施和公共服务中的水、电、煤等能源消耗成本。例如：各单元的公共用电、公共照明、公共用水等。这部分费用如何计算，是否已包含在物业管理费中？
我国《物业服务收费管理办法》明确规定“物业服务成本或物业服务支出的构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、按规定提取的社会保险和福利费等；物业公用部分及共用设施设备的日常运维费用；物业管理区域的清洁卫生费用；物业管理区域的绿化维护费用；物业管理区域的秩序维护费用；办公室费用；财产 管理企业固定资产的折旧；财产公用部分、共用设施设备、公共责任保险的费用；业主同意的其他费用。"
从上面列出的费用明细可以看出，王先生所住的新住宅区就在其中。物业管理公司提出的公共能源消耗收费项目已计入物业管理费，不得额外收费。因此，新物业公司请求王先生支付公共能源消耗的请求没有法律依据，也无法得到法律的支持，法院将不予支持。
铜陵市中级人民法院2021年2月15日消息，潼关区法院经审理认为，王某与某物业公司签订了物业前服务协议，本应履行。物业公司因故退出并将债权转让给新物业公司后，王先生应履行向新物业公司支付物业费的义务，法院应予支持。
但是新物业公司提出，王先生应该支付公共能源消耗。根据相关法律法规，物业服务费包括物业的公用部分、公共设施设备，因此，新物业公司要求王先生支付公共能源消耗的行为没有法律依据，因此向法院提起诉讼。不支持。
最终潼关区法院裁定，王先生应在三天内支付新物业公司物业服务费3089.77元，驳回了新物业公司对王先生的要求。支付公共能源消耗。该案现已结案。
