如何做好写字楼能耗管理，能耗监测，助力节能减碳

2022-06-25

写字楼等公共建筑具有能耗高、能耗结构复杂的特点，是建筑节能的重点和能耗控制的难点。

写字楼的能源消耗来源有哪些

写字楼的能源消耗主要由三部分组成：电力消耗、水消耗和天然气消耗。电力消耗是主要的能源消耗。中央空调电梯能耗大，是节能降耗的重要控制点。

耗电量：包括中央空调终端设备、公共区域照明、电梯、水泵、通风系统、电信设备、安防设备等。

◆用水量：绿化、保洁、公厕用水、中央空调制冷制冷系统用水。

◆天然气：北方部分写字楼用暖气，食堂用煤气。

降低写字楼能耗的四项措施

在保证正常使用和符合国家或地方标准的基础上，写字楼的节能降耗通常从规划、设计、技术和管理四个方面进行。

1、规划：合理规划，根据办公楼功能需求和当地气候参数，科学合理确定建筑朝向、平行造型、空间布局等，最大限度降低办公楼能耗。建筑物。例如，主要的供暖和空调办公室布置在南向（东南或南单元），这样办公一天可以减少热侵入。在冬天获得更多的阳光。

2、设计：合理的设计，通过办公楼的建筑设计和内部管线的设计，达到节能降耗的目的。

3、技术：适当的技术，通过应用先进的节能技术或新材料技术、电路设计，实现节能降耗。比如太阳能技术的使用、新型空调技术、雨水收集技术、保温墙体材料技术、设备改造等。

4、管理：通过有效的管理措施，实现节能降耗。比如24路实时监控、供水、供暖、电梯合理布置等。

前三个方面在写字楼落成前是可以改变的，但是在大楼落成之后，有些地方是不能改变的，改变会需要很大的成本。因此，建筑运营管理者应从后期管理方面入手，实现节能降耗。消费。

通过监测建筑能耗数据，实现数据集中管理，可为建筑节能降耗提供有效的数据支持，制定相应的节能措施和方法。能耗在线监测系统可对楼宇内的供水、供电、供气、空调等相关能源进行24小时不间断的统一监控管理，并对能耗数据进行分析。

写字楼能耗分析的目的主要有两个：一是估算运营成本结构，二是想办法节能降耗。随时监测能耗数据，可以实时掌握建筑能耗的分布和规律，并采取相应的节能措施。

能耗监控系统的客户价值

1、统一各子系统告警事件通知提醒，提高运维效率；

2、智能分析能耗数据，根据能耗总量和单位面积能耗趋势，指导节能改造方向；

3、结合实际，制定运行控制策略，实现能耗智能控制，提高能源利用效率，达到节能降耗的目标。

4、降低办公室运营和管理成本。公共能源成本在写字楼物业管理中占有极其重要的地位，其费用约占物业管理成本的20%-30%。现在人工成本越来越高，节能降耗基本上是物业管理的主要利润点。 物业办公室物业成本分为四大部分，人工成本约占总成本的30%-40%，公共能源约占总成本的20%-30%，运营成本约占20%，管理成本约占总成本的 10%。

能耗监控系统不仅实现了建筑的节能减碳，还减少了人员的投入和劳动强度，从​​而降低了建筑的整体运营成本。

能耗监控系统的主要功能

数据监控：实现数据采集、数据存储、数据处理分析、设备运行状态监控和故障诊断等功能，真正帮助企业实现能源数字化采集、能源动态监测、能耗可视化、精细化能源管理变革。

能耗分析：如果仅仅依靠人工统计数据进行分析，分析的范围不够广，有些部分甚至容易被忽略。系统通过多种图形化展示方式将大量能源数据可视化，让管理者更直观的了解能源使用情况，轻松识别高耗能点或不合理的耗能习惯，真正做到实时监控、实时统计，实时分析，大大提高决策效率。

◆部门管理：了解楼宇用能详情后，制定相应的规章制度，人工干预高耗能部门，减少能源浪费。通过设置能耗配额，当接近能耗配额时，可以进行预警。

◆能耗控制：对某些设备的开启和关闭进行必要的自动控制，以降低能耗。也可以通过对长期能耗数据的监测能耗监测系统项目管理，制定科学的节能改造方案。

◆能耗报表：即时报表、日报表、月报表、年报表、各种分析报表、定制报表。

康沃斯物联网能源管理系统通过对楼宇供水、供电、供气、空调等相关能源的统一监控管理，构建一套能源消耗分析平台，为能源消耗提供有效依据监测分析，实现数据集中管理，达到提质增效、降本减存的目的。该平台可应用于医院、大型公共建筑、宾馆、学校等场所，可为政府能源管理部门、能源单位、用能单位提供能源消耗数据指标，推动合理的能源规划和节能措施配方，可达到30%的节能效果。

科沃斯物联网以能源管理平台、楼宇自动化系统、IBMS系统、智能照明系统等能源管理系统为核心，以智能科技赋能建筑，使传统建筑从单一的冷钢筋混凝土向“能感知、有温度、能思考的智能生命体。

作为楼宇智能运营的创新实践者和国内楼宇自动化解决方案提供商，康沃斯物联网自成立以来一直致力于节能减碳，积极投身节能减碳。 BAS、IBMS等软硬件产品为建筑提供科学的智慧能源管理解决方案，赋能建筑能源管理，打造绿色智慧建筑。