陕西物业费新规实施一个多月，仍有社区收取公共能源消费费
2022-08-18
文字 |西安晚报龚卫方
今年9月1日起，《陕西省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）施行。运费、破壁费等不合理的海关收费将全部取消。
目前，《办法》实施已经一个多月了。记者近日走访全市多个小区发现，大部分业主都期待新规能得到有效落实，但也有业主担心取消多项收费后物业费会上涨。多数物业公司表示，新规可能影响其收入，而新收费规则尚未出台，因此并未落实新规，继续向业主收取公共区域水电费、垃圾费等按照原收费标准收费。
业主：一些公共能源消费费用仍需缴纳
对于物业收费新规，家住浐灞生态区的魏先生表示，他刚刚在小区物业公司收费处缴纳了2019年第四季度的物业服务费。 物业公司提供的专项收据显示，他除了缴纳住宅物业管理费外，还需缴纳每月20余元的公摊电费等公摊费用。对于这些费用，魏总有些疑惑。他说：“今年，有关部门出台了物业收费新规，明确规定，从今年9月1日起，取消能耗等收费项目的公摊，业主不再需要向物业公司报告。交了这些费用后，为什么我住的小区物业公司还没有执行新规定？”
在采访中，不少业主表示，他们所居住的社区物业公司并没有执行新规定。家住雁塔区的李女士表示物业能耗管理，水电费等能源消耗费用的公开分摊一直是社区物业管理的责任。收费时必须缴纳的项目，《办法》实施后，住宅物业收费仍按原收费标准执行。和大多数业主一样，李女士认为，新出台的《办法》取消能源消费成本公摊，对业主来说是一个很大的好处。可以实现，让业主明明白白消费。
不过，不少业主表示，虽然《办法》规定，电梯、景观等公共配套设施设备的水电费，以及电梯的维护保养和年检费用都将计入物业成本。服务，不再由物业公司另行收费。 ，但物业公司减少的收入可能通过其他渠道或项目从业主那里获得。 “未来物业管理公司可能会增加物业管理费，这对业主来说并不是真正的好处。”一位业主表达了他的担忧。
物业公司：不知如何落实新规
针对业主反映的情况，记者走访了该市多家物业公司。多数物业管理人员表示，《办法》颁布后，不知道如何实施。如果取消能源消费成本的公共份额，物业公司的收入就会减少，甚至所有收取的费用都不足以支付物业公司的运营成本。时间长了，恐怕会影响物业服务质量。
记者从城东一小区物业管理处获悉，目前小区物业管理费的征收仍按原收费标准执行。对此，物业管理处一名工作人员表示，虽然《办法》已经正式实施，但物业公司尚未接到上级指示，也没有制定新的收费标准，因此在四季度今年，物业管理在收取管理费的过程中，业主仍需缴纳公用电费、垃圾清运费等相关费用。
先生。王先生是一家拥有三级资质的物业公司负责人。他说，目前的参考物业收费标准已经实施多年，这个标准的执行率有点低。由于物业管理公司成本上涨，物业管理公司入不敷出，人员流失严重。他认为，新规对以往收费行为不规范、社区车位权属、设施设备共享、公共利益不明确等问题作出了明确规定，让物业收费有依据，业主缴费明确。 但在取消能源消费费用公摊后，物业管理费的实施和如何调整都没有明确的规定。因此，多数物业公司仍在观望新规是否实施。如果不出台相关收费规则，不排除部分物业公司会采取提高物业管理费的方式为自己谋取利润。因此，一些物业公司和业主可能会因为物业管理费的收费标准而产生摩擦。 .
相关部门：新物业费明细仍在计算中
据悉，根据《办法》，质保期满后物业共享部分和共享设施设备的维修、更新、改造费用，通过专项维修资金列支。 ，不得计入物业服务成本或物业服务费用。物业管理区域内，业主自有的照明、景观、消防、保安、电梯等公共配套设施设备的水电费，以及电梯的维护保养和年检费用，均计入物业成本。物业服务费，不能单独收取。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数传等专业业务单位实施到户抄表的，应当向最终用户收取相关费用，相关费用不计入物业成本服务费。未对户进行抄表的，主副表的正常磨损计入物业服务费成本，由物业服务企业负责维修，物业管理区域内公共管道和设施设备的维护和更新。 ，除物业服务费外，不另行收取相关费用。 《办法》明确要求，对公共能耗费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自主收费项目，业主可以自行或委托物业公司进行收费。清理和运输装修产生的垃圾。 ，委托物业公司清运装修垃圾的收费标准由双方约定。
针对部分小区尚未落实《办法》，业主对未来物业费是否上涨存有疑问，记者咨询了出台《办法》的陕西省发改委该工作人员表示，现行《办法》“虽然已经开始实施，但各市物价部门尚未按照《办法》的要求计算物业服务费成本，并制定相应的收费规则。至于未来物业管理费是涨是跌，目前尚无定论，因此大部分物业公司仍沿用以往的管理方式，执行原有的收费标准，分别收取水电公用费等各项费用。各城市收费细则出台后，各物业公司必须按照细则执行，届时物业费将“一价清”，业主只需缴纳物业管理费，不再需要单独支付各种费用。
