椒江：为什么要收两块钱的店铺物业费？

2022-08-27

物业费是物业公司对小区内房屋、公共设施、绿化、环卫、交通等进行日常维护、维修、改善所收取的费用。一个社区合理的物业费是多少？收取物业费的标准是什么？椒江的李先生最近对每月每平方米两元的物业费充满疑惑。

先生。李是这家店的老板。他现在不明白为什么商铺的物业费涨了，楼上的物业费更便宜了。

先生。李：“翔宇物业楼上住宅18元，减10毛钱，17元，以上物业费，包括各种设备的运行能耗，分别算1元和7元，我们店是一件。就是设备完全没有能源消耗，真的一点能源都没有。电梯、水泵、电我们都不享受，他还给了我一两两，真的不合理。​​”

我们了解到，李先生已近三年未交物业费。对此，他表示，如果业主能把问题解释清楚，他会立即支付拖欠的物业费。随后，李总带着记者来到物业公司，见到了物业项目经理阮先生。

阮经理：“作为业主，你可以直接向物业管理委员会报告，因为是你的业主，你不需要和我们谈物业，它一定是应该的。”

记者：“我把钞票给你？”

阮经理：“不，你可以找你的业主委员会，你告诉业主委员会，我觉得不合理，那你告诉业主委员会，我们的财产是你业主委员会的，业主委员会的利益之一你们所有的业主都是我们有合同，但是你们总是过来和我们物业谈判，其实我觉得你不需要和我们物业谈判，你只需要和物业委员会谈就可以了，你可以直接向上级部门、规划局、房管部门汇报。”

阮经理表示，物业管理公司和物业委员会就收取的物业费金额签订了合同。但是，当记者要求看合同时，阮经理表示不方便给记者看。

阮经理：“我已经跟业委会说了，你去业委会看看就好。”

记者：“我们稍后会去行业委员会，我们只是想从你这边看看，你有那个合同吗？”

阮经理：“那我暂时不方便拿出来，好，你去业委会，我已经说了。”

记者：“这就是你的态度吧？？”

阮经理：“没有，我已经联系了行业委员会，你去看看。”

记者：“我想问一下，这就是你们物业公司解决这个问题的最终态度吧？”

阮经理：“如果他说，我就告诉你。如果他说不出来，你过来，我可以给你，他来的时候我不用给他。”

记者：“那我出去。”

阮经理：“是不是，物业费两三年没交了，还说交了。”

记者：“我们今天也想了解一下这个问题，他还说如果你能把这个问题解释清楚，他也会交物业费。”

阮经理：“好的，我马上提交，下午再提交。”

经过一番沟通，阮经理终于同意给记者出示合同。记者在合同中看到，商铺物业费为每月每平方米2元，楼上住宅为每平方米每月17元。 .

阮经理：“我现在告诉你，绿城在掌管的时候，是一件两件，不过这东西是和绿城签的合同，原本是一家房地产公司签的，在前期，是一二，但我们现在是翔宇地产，我们现在在一个老小区，和以前完全不一样，如果绿城说他按一二，他不会在这里做，所以你现在可以告诉他。两块钱五块商铺能耗管理，我敢告诉你，而且他不能以代价把它还回来。”

据阮经理说，他们提高物业费是因为成本上涨。他解释了楼上住宅物业费不涨反降的情况：

阮经理：“现在是我们的总店了。相应的，有些问题比较严重，因为像地板一样，有些漏水的地方需要稍微修一下，也就是说，问题解决了，就像一个商店。，现在有些地面，房子的主体在下沉，导致下水管破裂。”

记者：“那我知道了，店里的维护成本比地上的成本高。”

阮经理：“应该相应的高一些。”

显然，李先生不能接受这样的关于房产的说法。

先生。李：“没有，根本没有，你在哪里修的？地板坏了，门打不开。过来，一个叫毛的人，小毛，现在他早就回去了，他走到我这边来吧，门关不上，没办法，他们说没办法，连门都拆不下来修，我就直接打电话给老师傅修好了380元，一个人。这个，你的财产，你连电梯都没有，没有水泵，没有电，没有电源，你什么都没有，你没有任何能量损失，什么都没有完全没有，对吧？更高？”

双方在物业费问题上未能达成共识，不欢而散。记者根据物业给出的电话号码，只好联系了物业委员会委员王春发。王春发说他现在有事，第二天会见记者。第二天，在李先生的店里，王春发带来了解决问题的办法。

业主委员会委员王春发：“要召开业主大会，派你们的店铺代表去谈判，另外一个，如果你之前没有提交过，是不是应该提交？”

记者：“是的，就是这样。”

财产委员会委员王春发：“他现在一分钱都没交，不交财产怎么活？他不是事业单位，不是政府出资，有没有资金，对吧？”

记者：“也就是说，过段时间，行业委员会就要换届了，对吧？”

业委会委员王春发：“对，重选就是你们店的价格，你们店员会发的，那天我告诉了他，他也告诉了我他的电话号码。我说下次我一定会通知你我的到来，因为他上次说他不知道，这次他一定会通知你。”

《物业服务收费管理办法》第七条规定，物业服务收费实行政府指导价。李总就小区物业费征收上住宅与商业的不同价差进行了反思。由于物业委员会和物业公司签订的合同中有明确约定，即使住宅收费每平方米1元70元，店铺每平方米收费2元，目前见无违规当然，对于业主的问题，业主委员会和物业也应该给出合理的解释，比如为什么会有差价，为什么每平方收费2元而不是1元或者1元和5元。作为业主，您应该自觉缴纳物业费。对于物业公司来说，主要收入是物业费。物业公司收取的物业费，除正常管理费用外，应略有盈余或基本持平。如果物业公司出现亏损，其服务质量就无法得到保证，最终将对其造成损害。大多数业主。因此，业主和物业公司要相互理解，相互合作，相互支持，共同管理好社区。那么，如何让住宅和商铺的收费标准更加合理，为广大业主所接受。大民建议：改变收费标准前，应在社区进行宣传，广泛征求业主意见。业主委员会应在综合广大业主意见的基础上作出决定，并将该决定写入与物业公司签订的合同中。在合同中。工作细致扎实，收费标准公开透明。相信广大业主也会主动缴纳物业费。