后现代工业园区长什么样？

2022-09-06

近年来，房地产龙头企业一致将产城融合作为新的发展方向。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进分析，具备产城融合能力的开发商在拿地时优势更为明显。地方政府在出让土地时，更关心的是房地产公司能否带来税收。产城融合，才能够引进产业，创造就业，提供税收。因此，产城融合项目的发展，将使房地产企业获得土地优势。

同时，严跃进表示，房地产企业建设产城融合项目，也可以让产品类型更加复杂多样。由于传统住宅开发业务易受政策调控影响，产城融合是政府鼓励的发展方向。除了住宅产品，还有商业设施和写字楼。因此工业园区能耗管理系统功能介绍，对于开发商而言，产城融合有利于自身业务的多元化发展。

然而，与传统的房地产开发相比，产城融合的发展更为复杂。在完成园区配套设施建设的基础上，既要招商引资，维持园区正常运营，又要为入驻企业提供各项服务。，陪伴企业全周期成长。

复杂的运营流程，使得产城融合离不开技术。前沿科技为园区招商引资发挥了巨大作用，以服务科技企业为宗旨的产城融合项目不计其数。科技元素散布在每一个产城融合项目中。只有紧跟科技脉搏，才能完善产城融合建设全过程。

大数据助力园区招商引资

产业园区招商是为产城融合注入活力的基础。为提高园区招商的速度和准确性，华夏幸福引入人工智能和大数据技术及招商经验，开发大数据招商平台。

在平台建设初期，华夏幸福依托自身的行业发展团队和产业圈资源，积累了19万条有效企业信息数据，形成了原有行业发展数据库的雏形。

华夏幸福的工业大数据平台可以针对不同的行业和应用场景建立不同的算法模型。例如，在生物医药及装备“智能招商”的产品设计之初，技术开发团队组织了30余次访谈，采访了100余名内外部专家，总结了3大类、16个企业投资扩张场景或搬迁。确定决定投资位置的影响因素和权重，建立NLP等算法模型。

地产数字服务商明源云向亿欧展示了第三方服务内容。从资产管理和运营的角度来看，明源云提供了制作在线建房、搭建在线投资平台等服务，利用VR技术实现园区住房单元结构的可视化，强调场景和功能的在线化。

在园区租赁的数字化管理方面，明园地产研究院副院长黄乐表示，租赁管理是园区招商的核心业务，其收入约占园区总收入的80%。因为工业园区内的资源非常丰富，除了固定的园区和厂房外，园区内还有很多立面广告位、餐饮、商业设施等配套设施，所以做好园区建设非常重要。内部租赁管理。

目前，明源为京东方园区、中集工业城、银河产业等提供相关服务。在产业投资过程中，明源云使用自有的ERP系统，按照规模、规模、品牌对不同行业进行分类。沉淀产业资源，然后定期复盘，看看有哪些产业资源在手。

此外，明源云还提供电子合同、电子审批、智能抄表、远程能耗监测、智能报修等数字化服务。根据园区的特殊需求，还可以构建风控管理体系。

黄乐表示，很多园区在招商过程中，需要对园区企业的运营情况、日常缴费、招商金额等进行监控和检查，掌握出租率、客户流失率、以及小微企业占比等指标，风控管理系统可以实现对园区管理者的实时监控和及时预警。

联合科技企业搭建园区平台

传统地产公司的优势在于园区建设。在数字化运营方面，除了寻求服务商外，还需要与科技公司合作，完善平台建设。

万科在成都打造的天府万科云城选择与成都科学城人工智能融合创新中心合作。在产业服务平台方面，万科云城引入了“华为-万科DELTA联合实验室”。

联合实验室由华为科技、万易科技、万科中西部工业城共同打造。采用“华为技术基地+万易科技平台运营+万科中西部产业城万智汇园区运营”的模式，解决一线智慧园区业务问题。真正落地应用测试问题，致力于打造中西部地区专业的智慧园区标准测试对接平台，实现标准认证、测试验证和合作共享三大功能。

据不完全统计，除万科外，绿地、华润置地、绿城等地产龙头企业均与华为在园区、社区数字化转型解决方案、园区系统化运营等领域达成合作。公园。

招商蛇口与瑞谷比特合作，基于智慧园区应用集成平台，共同打造招商蛇口华东区域总部智慧门禁管理系统，涵盖人员出入、公共资源共享、安全管控等核心需求，减少了传统模式下的人工管理。成本，降低管理难度，提高效率和安全性，实现园区无感交通一体化智能管理。

商汤科技也是招商蛇口的合作伙伴。两者以打造“创新空间+智慧空间产品”为目标，共同打造人工智能超算PaaS基础平台，基于招商蛇口产业园区空间场景应用优化空间智能。服务和管理。同时，双方将整合招商蛇口产业园的服务、设备、技术、人才等资源，为园区企业提供人工智能PaaS平台，探索人工智能创新服务和商业模式，实现人工智能相关产业的发展和聚集。

保利地产携手HPE，共同探索推动大数据、云计算、智慧社区、智慧城市等产城融合项目落地。据介绍，未来保利地产将与HPE中国在产业合作、科技特色小镇、产业合作基金等方面展开合作。

伴随企业发展全周期

为处于不同发展阶段的入驻企业提供针对性服务，也是产城融合规划的重要内容。

园区建设过程中，融创智谷搭建了智慧应用平台、大数据云服务平台、创业者交流平台、企业服务平台、孵化加速平台、金融创投平台“6+”服务平台针对不同的生长周期。企业提供从政策、人才、资金等多维度的服务。

2016年10月，融创智谷引进了星空（武汉）加速器，为园区人工智能和智能制造团队提供一站式孵化加速服务。截至2018年底，星空（武汉）加速器已孵化企业约80家，其中高新技术企业7家，帮助15家企业获得3亿元以上融资。

为促进园区企业交流，融创智谷打造了“创谷汇”平台，包括创业分享会、行业伙伴计划、创业者沙龙三个子平台。资源共享，招商引资。

龙湖集团打造的龙湖临港产业园，聚焦新能源汽车零部件、智能机器人、新一代信息技术三大战略性新兴产业和高新技术产业企业。

为满足不同规模企业对办公空间的需求，龙湖临港产业园融合无式先导研发理念，打造可分可合的灵活智能空间，匹配企业不同发展的空间需求阶段。同时，临港产业园为从小微初创企业到中型快速成长型企业提供全流程孵化培育服务。

发挥金融支持科技企业的作用

除了完善的硬件设施和配套服务外，华润置地还为科技企业提供便捷的融资机会，也助力传统金融企业的技术改造。

南山科技金融城是华润置地位于深圳的旧城改造项目。南山区地处粤港澳大湾区入海口。落户南山区的科创产业载体多为科技型中小企业。这些企业普遍具有“资产轻、变化快、风险大”的特点，面临融资“门槛高、融资贵、链条长”的困境。需要金融资本的持续“输血”支持。

华润置地和当地政府把产城融合的核心放在金融科技产业的融合上，以金融企业为核心，推动两产融合。

目前，项目已入驻北京银行、汇丰银行、平安银行信用卡中心、华侨永亨银行、工商银行科技企业金融服务中心等多家知名金融企业，以及安谋电子、松下机电等科技公司。

此外，华润置地还依托自身的多产业优势，为园区引入生活配套。据介绍，未来的南山科技金融城将形成以万象天地、精品住宅公寓、五星级酒店、人文剧场等多种业态为支撑的有效价值循环。

结尾

对于未来产城融合的发展方向，严跃进认为，今年开发商会针对产城融合项目调整产业定位。

除了传统的高科技、互联网、大数据等行业，受疫情影响，房企或将重点从医疗科技、医疗、大数据等角度定位产城融合的主导方向。健康产业，并可能引入一些卫生系统。应急响应中的科技创新企业纷纷入驻。“如果开发商在这方面做好，我认为是符合当前国家政策的更好的发展方向。” 严跃进补充道。

未来，随着一批新项目的落地，产城融合、科技结合将更加紧密，也将为科技企业提供更广阔的发展平台。

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