项目案例｜绿地香港五里地产滨江中心智慧能源信托项目

2022-11-04

No.1 项目介绍

项目地点：

上海市黄浦区五里桥

项目名称：

绿地香港五里地产滨江中心智慧能源信托项目

项目概况：

该项目是将智慧能源托管服务应用于集商务、商务办公、影院、大型超市等商业功能为一体的大型商业综合体的典型项目。五里地产滨江中心总用地面积：5.6万平方米。建筑面积29万平方米，其中办公区13万平方米，地上商业区2.9万平方米，地下室12万平方米。

项目包括：电力系统、锅炉系统、热水供应系统、空调系统、天然气系统、远程抄表系统、智慧能源管理平台和运维管理平台。

(1) 设计理念

项目定位为智慧能源托管服务，集购电、天然气购销为一体，智能楼宇能源管理云平台。通过多能耦合、能耗预测、储能综合评价、能耗优化与管理、能源大数据分析与挖掘，形成完整的智能建筑能源管理系统解决方案。项目根据项目特点采用西安云智能建筑能源管理系统（IBMS）平台，重点关注商业项目运营、智能能源系统管理运维、智能调度管理与物业管理、客流分析等需求，通过智能设施的投资。,

（二）项目内容

项目包括电力系统、锅炉系统、热水供应系统、空调系统、天然气系统、远程抄表系统、智慧能源管理平台和运维管理平台。各系统根据功能，结合项目实际情况，分布在滨江中心的各个区域。

电力系统：T1~T4铁塔10kV变电站由35kV主变10kV高压配电柜辐射到塔内相应变电站，再通过10kV负荷开关柜引至相应变压器；西南侧和东北侧裙房 商用10kV变电站由35kV主变10kV高压配电柜径向引至塔内相应变电站，再通过10kV负荷开关柜引至相应变压器。

空调及锅炉系统：空调系统包括冷暖空调、通风、防烟、空气净化等子系统。系统配备独立的机械通风系统和单冷分体式空调系统。热源来自南北两个燃气锅炉房。空气净化系统采用静电空气过滤系统。

热水供应系统：热源来自南北两个燃气锅炉房和屋顶太阳能集热器。

能源管理系统：布局基于物联网、大数据、云计算的西安云能源管理平台，将能耗数据、空调系统、供暖系统、热水供应系统、能源的运行数据打通存储系统到平台集中操作。管理，可实现能耗数据分析、设备故障诊断、维修工单分发、系统运行优化、固定资产管理等功能。

运维管理平台：

火灾自动报警及消防系统：主要商业消防控制中心设置在T4塔地下层，可显示所有火灾报警信号和联动控制状态信号，并可控制重要消防设备；智能照明系统：智能照明控制系统可根据不同功能区域的使用需求，智能开启和关闭，调整照明光源。有效的照明自动控制可以节省很大一部分照明用电量。智能照明控制系统，大大提高了建筑的智能化水平；安防系统：IP视频监控、入侵和求助报警、门禁和一卡通、巡更、车库管理系统建立在统一的数字化管理平台上；公共信息显示和查询系统：显示各种计算机信息、图形、图像和2、3维计算机动画和叠加文字。在播放多媒体信息的同时，可以灵活地输入和插入各种信息。

No.2 效益分析

节能效益：项目建成后，年均能源利用率达到80%以上，年节能率达到23%以上。

经济效益：总能源费用节省 46.2%

社会效益：推广价值潜力巨大，适用于大型宾馆、大中型医院、大中型商业综合体、工业园区等耗能单位，具有重要的能源-节约示范意义。

No.3 项目概要

绿地香港五里地产滨江中心基于能源互联网的综合智慧能源服务由思安新能源投资建设。本项目采用目前较为成熟的技术方案，以合同能源管理的形式实现节能改造，为绿地香港五里地产滨江中心提供节能改造提供综合能源服务。节能改造后，能源利用率大大提高，能源消耗总量显着降低，节能社会效益突出。同时能耗集中管理系统，由于应用了思安云自主研发的能源管理平台，管理难度、成本等都大大降低。