超过 80% 的项目已 100% 完全出租。这个自由职业者办公室是怎么做到的？

2022-04-14

近两年，受疫情和宏观环境影响，企业在选择办公地点时都比较谨慎。不仅需要租用办公室的公司的绝对数量正在减少，而且它们的决策周期也显着延长。在商业写字楼市场竞争进一步加剧的情况下，项目资产运营管理能力的真章更加明显。

正如业内普遍认为，出租率达到90%的项目即为满租一样，中海集团旗下的自由写字楼品牌COOC去年也取得了亮眼的成绩。

在过去的 2021 年，超过 80% 的项目已完全 100% 完全出租。其中，去年开业的成都交子直接实现了100%全租，而北京中海广场去年开业。全年新增财富500强及知名企业58家，500强企业占比56%。 5年多的发展，服务了近3000家优质企业，营收规模增长近70倍。

出色的租赁业绩自然获得了业内的广泛认可，并获得了专业媒体和权威机构颁发的认证奖项。从奖项来看，之所以能取得如此耀眼的运营成绩，是因为在COOC的底层商业逻辑中，COOC中海商务与Free 共同打造了一个全球商业生态社区。作为中海商业探索未来办公领域的桥头堡，中海凭借强大的生态链能力，不断发挥产业价值，资产管理水平稳步提升。其中，“双碳”是重要的一环。

在传统写字楼租赁之外，中海以低碳运营提升写字楼品质

2021年底，深圳有一栋总部大楼备受业界关注。这是中海集团深圳后海总部大楼。一举获得中国建筑节能协会颁发的“近零能耗建筑”设计认证，成为国内首座近零能耗5A级高层写字楼。

作为“会呼吸的办公楼”，这座建筑将传统的节能策略从被动转变为主动。仅自然通风和热环境设计，全年可减少二氧化碳排放约180吨；建筑首选的主动式冷梁空调系统的空调系统，解决了传统方式的强风问题，可节能20%；充分利用屋顶空间设置的500平方米光伏组件，年发电量可达12.5 10,000度；采用的高效冷库设计理念，年均能效比6.4，达到行业领先水平。

中海深圳后海总部大楼作为中国商业地产行业首座近零能耗建筑，对建筑行业具有很强的前瞻性和指导意义。迭代升级。

WELL HSR 认证

仅2020年，中海就新增绿色建筑认证项目64个，总面积超过7000万平方米。中国海运的商业项目已达到100%的绿色建筑认证。 2021年，中海旗下的8座写字楼和北京、成都的2个自由写字楼项目成功通过了与国际WELL建筑协会（IWBI）和绿色建筑认证协会（GBCI）合作的WELL HSR认证。通过按照绿色建筑标准持续建设和运营项目，中国海运为自身积累了足够的绿色发展背景。

将低碳融入长效体系，连接租户与外部资源，提高效率

“碳中和”对于商业和办公项目来说，在很多人眼里只是控制碳排放，因为在实现的过程中，碳的增加是自然发生的，而碳的减少是非常困难的，而且不对称短期收益与投资之间往往效果不理想，没有一家公司会将其纳入长期经营管理体系。

在这一点上，中海认为，作为“新赛道”，“双碳”要想给办公服务水平带来质的变化，需要整体战略支持。

为此，中国海运为其所有自持项目建立了统一的能源管理平台。通过使用节能灯、节水装置、废气循环利用等措施，实现了显着节约用电量和减少二氧化碳排放。改造不仅减轻了城市生活的环境压力，也为建筑本身的长期运营带来了更健康的发展基础。

从早期的节能工作到现在的“碳”战略，中国海运在实施过程中逐渐清晰：要推动最终实现碳中和，仅靠企业本身是不够的。链接社会资源，共同实现。

为此，中海推出以免费办公品牌为切入点的“战略租户引进计划”，联合租户企业参与减碳行动：吸引国内一流的智能充电管理平台，高端半导体薄膜设备等新经济企业入驻，通过“绿色租赁”，与租户共创绿色低碳空间，共同经营；突破传统租赁关系，去年成都交子与大金空调合作，推出量身定制的-Air办公空间空气环境创新计划，以“空间”跨界实验完成了节能空间的迭代升级+ 技术”。

与客户的战略联系是一方面。要想贯彻长远的经营理念，还需要把控细节。

从清洁用品到装修材料，严格按照WELL健康建筑标准进行检查设计，选用符合国际（CDPH）标准法和国家E1级的环保材料；质量检测仪、新风系统等，可有效改善室内温湿度，使用健康建筑材料，最大限度减少甲醛等挥发性有机化合物，保证室内空气质量。

此外，旗下健身品牌 OZFit 也倡导低碳生活方式，鼓励自带水杯，减少一次性纸杯和包装的使用，不定期组织户外活动，让人们更亲近自然。公益户外活动。 ，保护生态环境。目前，旗下惠国际会议中心正全力推进“无纸化会议”、“智慧会议”等行动，并与中国绿色发展委员会达成战略合作，共同推出GMI绿色协会指数，实现会议空间多维度节能减排。 .

从绿色建筑认证到能源数据精准管控，再到近零能耗建筑的建设运营，中国海运积极响应国家政策，着眼未来，落到实处。

当“碳”成为行业发展的新赛道时，减碳并不意味着利润的损失。通过分步实施的战略部署和实施措施，中国海运已显示出低碳运营能够为企业带来更多效益的可喜成果。成功的发展之路。

向低碳运营模式转型，是企业面向未来的责任深圳能耗管理系统，也是绿色经济时代的历史机遇。从传统写字楼到“未来办公实验室”，中海始终肩负环保社会责任，积极突破创新研发技术边界，引领绿色办公模式。可以预见，未来中国海运将不断创造新产品、新合作模式，与全行业共同打造健康办公新模板。

本文来自观点地产网