ST星源2021年度董事会管理回顾

2022-05-04

ST星源()2021年度董事会经营意见如下：

一、报告期内公司行业情况

随着国家不断加大对环境治理的政策支持和多元化投资政策支持力度，环保及环保设施需求进一步增加，环保产业市场规模持续增长。一方面，传统存量市场逐渐饱和，提质增效、升级转型成为主要发展方向；另一方面，各子行业的政策引导更加精准具体，运行标准更加清晰，子行业更加深入、务实。成为一支重要的力量。面对激烈的市场竞争和更高的环保要求，公司将努力拓展市场，加快新技术研发，提升综合服务能力和市场竞争力。

二、报告期内公司主营业务

公司主营业务为：交通、清洁能源、水资源基础设施运营项目的开发与投资；低碳技术集成、水处理设备销售、环境处理成套设备销售及环境工程服务；房地产项目、水电项目的开发管理、工程监理及施工、工程设计服务； “智慧空间水管”的酒店运营、物业管理服务和物业管理服务；房地产项目股权投资组合管理和大型工业园区开发投资管理服务。

三、核心竞争力分析

报告期内，公司核心管理团队、关键技术人员、专有设备、专利和非专利技术、经营方式和盈利模式均未发生变化。

四、主营业务分析

1、概述

报告期内，公司主营业务按以下框架发展：

1.交通、清洁能源、水资源基础设施管理；

2.低碳技术集成及水处理设备、可再生能源及环境处理设备；

3.房地产项目工程服务、污染治理/能源再生工程服务、园区清洁技术基础设施项目工程服务（包括设计、施工、监理、运维服务）；

4.酒店运营、物业管理服务、租赁服务及衍生业务管理；

5.房地产项目的股权投资组合管理，包括大型工业园区。

报告期内经营情况回顾：

(一）交通、清洁能源、水资源基础设施管理

(1）为落实深港河套片区和落马洲/皇岗口岸片区整体整治，我公司与深圳市人民政府签署了《关于合作发展的协议书》 “深圳汽车港”、南山城市更新项目商业开发范围内的地下空间已完成新建建筑面积4万平方米建设指标置换和“深圳车岗”拆迁权。建设指数获得《建设工程规划许可证》、《建设工程》城市更新项目主体工程建设进度超过50%。建设文化城范围内地下停车场BOT项目。 5万平方米以下的体育中心地块尚未动工。

(2）2021年，全球“COVID-19疫情”持续演变。受疫情影响，报告期内，公司位于印尼巴厘岛的开发区、北苏拉威西岛的比东开发区, 东加里曼丹的 BCIP 工业园, 苏门答腊的占碑工业园, 沙特阿拉伯的磷工业废物园, 阿拉伯联合酋长国的迪拜市 运营项目的前期工作仍然暂停。

(二）低碳技术集成及水处理设备、可再生能源及环境处理设备

(1）公司与德国马普科学院胶体与界面研究所合作开展“星源水热技术”知识产权研发，并完成研发报告期内湿生物质高效水 热固碳复合核心专用设备研发：即“工业级HTC反应器系统成套设备”样机，试制授权委托样机已完成，目前正在广东省湛江市进行试运行，截至本报告期，公司已获得国内外授权专利16项，其中国内发明7项，实用新型7项，并在海外注册了两项专利。

(2）报告期内，公司结合“海丝”南太平洋岛屿的地理生态及特点，在线推广“水、固废、可再生能源”的污染清洁/再生海岛环境的能源综合平台清洁微网系统，主要推广具有“污染清洁/可再生能源”平台功能的微网综合系统，并上线到印尼两个沿海城镇“巴厘岛省半岛” ”和“ASG North PK2”申请“有机固废、水净化和液氨储存可再生能源清洁微电网示范项目”。

报告期内，共招标工程服务项目121个，全年完成工程方案设计服务128个以上。新签合同额10.71亿元，销售收入3.34亿元。尽管受到疫情和地方政府财政压力的双重影响，博世华仍在积极提升业务运营能力。山西嘉德堡、内蒙古新联环保项目进展顺利，在固废领域的优势地位继续巩固。在垃圾填埋处理领域，依托公司技术实力的配合，成功进入浙江省最大的垃圾填埋处理项目存量管理；渗滤液运营业务销售额1.2亿元，新签合同占比44.35%；土壤修复项目销售额0.59亿元，占比25.81%，并以满分中标2022-2023年度土壤环境调查项目，为公司开拓咨询业务创造了良好局面开始并奠定了坚实的基础。

(四）酒店运营、物业管理服务、租赁服务及衍生业务管理

报告期内，“智慧空间”物业管理团队还结合公司发展战略，以“智慧空间”品牌开展高耗能的物业空间管理衍生业务。该品牌用于物业综合能源管理等业务方向。 “智慧空间”品牌下的酒店运营、物业管理服务、租赁服务及衍生业务管理和综合物业服务，逐步克服“新冠疫情”带来的不利影响，公司物业管理服务业务在2018年实现稳步增长。报告期。

(五）房地产项目（包括大型工业园区）股权投资组合管理

(1）南油厂区城市更新项目及南山文体中心及停车场项目

南油厂区城市更新项目，我公司在投资管理期内的投资管理目标为：①合作期初拆迁补偿2亿元； ②开发期内每年安置补偿费8000万元； ③按未实现建设比例差4.7万平方米获得车辆港置换权补偿； ④ 取得符合协议的开发标的公司全部股权。

报告期内，公司在项目开发期内实现优先股收益8,000万元，并根据差价获得车辆港置换权补偿19,356万元。该项目4.7万平方米的未实现建设比例。

对于南山文体中心及停车场项目，我公司在投资管理期内的投资管理目标为：①争取在建设应用开发期内可能的地面建设权； ②未来取得不超过5万平方米地下停车场的PPP项目经营权。报告期内，首南油厂区城市更新商业项目建设需要临时占用南山文体中心及停车场项目政府用地。因此，文体中心PPP项目的审批和建设年内暂停。

(2）平湖村旧村改造城市更新项目土地开发权益投资管理

平湖村旧改改造单位合作项目（投资管理期预计从政府立项到土地使用合同签订）：指兴源有限公司通过募集资金和借款取得开展前期专项规划审批和拆除工作。土地开发权益业务。专项规划工作相关准备工作获批后，世纪兴源以专项规划预先设定的条件结清“有条件贷款”，获得该土地的开发权。 2017年年报期间，公司与曾先生就肇庆、平湖两个项目达成《合作协议》，公司获得平湖项目终审判决（2019）岳03民忠19234第 19234 号）。在判决中，法院最终认定平湖股份有限公司需与该公司“继续履行城市更新项目合作协议”，法院败诉，驳回其解除合同的请求。

报告期内，公司按照“排除”第三方阻碍“继续履行合同”的目的，继续推进达成与2017年公告类似的合作条件。期间，就上述同一事项再次提起诉讼。案号（2020）粤0307民初39413号，案由合同纠纷，主要诉求：责令终止本公司与项目的合作协议，本责令公司赔偿其经济损失）损失1000万元及利息。公司另行提起诉讼，即（2021）粤0307民初15030号侵权责任纠纷诉讼，我公司主要诉求：法令及其他相关方已排除妨碍我公司继续履行项目合作协议，请求中止审理前述第39413号重复诉讼。目前，两案（侵权责任纠纷、合同纠纷）处于二审阶段，截至报告期末，本公司以附条件贷款的形式向本项目形成的土地开发权投资177,046,360.55元。兴源志夫你”。

(3）肇庆-北岭国际村项目土地开发权投资管理

在上一报告期（2020年3月），我们告知该司，肇庆市自然资源局下发了《肇庆市自然资源（国地）数爵字[2019]第（证）号0002号决定》，并同时要求百灵公司重新向该局申请土地证。 5日（即仲裁裁决主体对项目公司依法清算后剩余财产享有70%的分配权），在领导下向广东省自然资源局提出申请撤销肇庆市自然资源局撤销百灵公司土地证行政复议的决定。 2020年7月6日，广东省自然资源厅作出行政复议决定：“维持肇庆市自然资源局关于撤销肇府国用（证）字第0002号的决定。主管人民法院提起行政诉讼。 ”。 2020年7月15日，在领导下，向肇庆市中级人民法院提起行政诉讼。公司报告称，在上一个报告期已为环账户提供了全额。

(4）中阳光之星花园土地开发股权投资管理未来收益

报告期内，公司继续完成政府指定的收尾整改项目，并开展协同改造，将剩余未售物业转为具有商业租赁价值的物业。

(5）园区利用清洁技术搭建生物质炼油平台

拓展现有园区产业功能，利用区内现有资源建设可生产再生锅炉助燃剂产品和腐植酸碳基材料等生物质资源的精炼合成装置，改造原工业园区将土地使用权投资经营模式转变为生物质再生精炼项目，加工湿生物质原料，生产高价值腐植酸碳基肥料和碳基锅炉助燃剂产品。

五、公司未来发展展望

(一）以湿生物质废弃物为原料的生物质精炼厂相关合成生物技术成套生产设备的研发、生产和销售

包括但不限于：HTC、CC-HTC水热反应系列设备、燃烧烟气清洁热能转换设备、生物碳基材料纳米加工设备、人工腐植酸及纳米碳涂层技术设备、小型CSP、沼气混合空气布莱顿循环发电机组、生物合成气设备、冷能储存和热电池设备等。

由于城市垃圾或生物质不能在锅炉中完全燃烧，会释放大量空气污染物（微量金属、氯，包括大量二氧化硫、氮氧化物、二恶英等温室气体），会对周围环境造成破坏。空气污染严重，危害生命和环境。此外，生物质发电厂或垃圾发电厂是可再生能源的重资产项目。因此，促进“清洁燃烧”的碳基助燃剂的生产和销售，无需对生物质锅炉设备的原有投资进行新的投资。继续工作仍然可以减少不完全燃烧烟气和有害气体污染物的排放，还可以提高生物质能源的利用率。因此，这是一种具有巨大市场潜力的可再生能源产品生产设备。对应满足市场对生物质炼油厂成套设备建设、安装、采购的需求

(二）清洁能源站、水利基础设施、生物质精炼厂的运营

以各地循环经济园区为目标，建设有机物水热复合处理湿生物质的生物质炼油厂，生产高附加值的人造腐植酸碳基肥料和碳基肥料。锅炉燃烧器。

重点推广“水热复合”核心模块“湿生物质转化为高效锅炉助燃剂”炼油模块，使其成为循环经济工业中可提供分布式可再生能源的能源站公园。同时销售促进锅炉高效清洁燃烧的碳基助燃剂。

重点推广生物质原料预处理和人工腐植酸生产专用船舶移动平台，节约土地资源，提高化学生物合成设备的利用效率。同时销售人造腐植酸碳基肥料产品和CC-HTC催化剂。

完善系列特种装备制造所涉及的系列核心知识产权，共同建立“水热重组”和“水热纳米技术”的“产学研”基地，提高“微生物、藻类、苔藓”清洁技术实验室物业能耗管理，与马普科学院合作建设“水热复合技术实验室”和清洁燃烧实验室。

(三）建筑工程服务、污染治理/能源再生工程服务（包括设计、施工、监理、运维服务）

未来几年，预计国内污染清理工程服务业务总量将保持稳定，以垃圾填埋、土地修复和危废处理为重点的工程服务业务将得到发展。

(四）酒店运营、物业管理服务、租赁服务、衍生地产物业管理服务

在“智慧空间”品牌下，酒店运营、物业管理服务、租赁服务及衍生业务管理、综合物业服务及管理领域将在平衡的前提下与基础物业管理领域的增长保持小幅稳定增长服务收入和支出。

高耗能温控空间、DLC液冷系统安装空间、冗余备份系统服务空间的能源管理和物业管理服务是“智慧空间”业务未来的发展方向。

(五）房地产项目（包括大型工业园区）股权投资组合管理

(1）南油厂区城市更新项目及南山文体中心及停车场项目

未来几年，南油厂区城市更新项目年内将进入建设期。建设期（投资管理期），我公司每年可产生稳定收益8000万元，投资管理期预计4-5年。投资管理期结束时（建设期结束后），合伙人退出新设立的开发主体，公司将获得开发主体100%的股东权益（包括全部资产）项目公司）在投资管理期结束时。

南油厂区城市更新项目，我公司在投资管理期内的投资管理目标为：（1）合作期初征收的2亿元拆迁补偿费； (2）开发期每年安置补偿8000万元；(3）按未实现建设比例差4.7万平方米取得车辆港置换权补偿；(4）获得符合协议的开发公司的全部股权。

对于南山文体中心及停车场项目，我公司在投资管理期内的投资管理目标为：（1）在建设和开发期间争取可能的地面建设权；（< @2）未来获得5万平方米地下停车场PPP项目运营权。

(2）平湖村旧村改造城市更新项目，肇庆-北岭国际村项目土地开发权投资管理

平湖村旧改改造单位合作项目（投资管理期预计从政府立项到土地使用合同签订）：指兴源有限公司通过募集资金和借款取得开展前期专项规划审批和拆除工作。土地开发权益业务。专项规划工作相关准备工作获批后，世纪兴源以专项规划预先设定的条件结清“有条件贷款”，获得该土地的开发权。 2017年年报期间，公司与曾先生就肇庆、平湖两个项目达成《合作协议》，公司获得平湖项目终审判决（2019）岳03民忠19234第 19234 号）。经裁定，法院最终裁定平湖股份有限公司需与该公司“继续履行城市更新项目合作协议”。 2022年，公司将继续跟踪“排除”第三方阻碍“继续履行合同”的进展，2017年继续推进协议及公告类似原则的合作条件，力争实现公司此前对该项目的“附条件贷款”投资形成的权益在年内实现。

目前，公司以有条件贷款的形式向“星源智富”投资项目形成的土地开发权益177,046,360.55元。

(3）工业园区基础设施投资管理

公司修订巴布亚、北马鲁古、北苏拉威西和东加里曼丹的大型工业园区的可再生能源/污染处理清洁技术平台基础设施计划。以巴厘岛创新园为重点，开展项目可行性研究，将产业园投资模式转变为园区内项目，仅将业务发展与战略重点资源相结合。修改过去参与的巴布亚、北马鲁古、北苏拉威西和东加里曼丹的大型工业园区规划。

未来新业务的发展重点是：创造生物质可再生燃料新产品；研发制备固碳土壤改良材料的新设备；开发可以提高环境承载能力的物联网智能系统。

关注同花顺金融 () 以获得更多机会