商业物业节能管理要点

2022-05-04

商业物业管理不同于一般物业管理。最大的不同是，商业物业管理的一项重要工作是宣传和提升高层建筑的形象。通过不断扩大商场知名度，树立高层建筑的良好形象，吸引更多潜在租户和消费者。商业物业具有综合客群强、内部环境舒适度要求高、设备设施维护要求严格、服务要求人性化等特点，需确保高层建筑安全，配合营销推广上述要求的实现离不开商业物业的能耗管理。

商业物业能耗具有品种多、消耗大、成本高的特点。商业物业的能耗主要是指：商业物业在运营过程中消耗的水、电、气、油等，具体为：

2、浴室和办公室空调的电力和供水，清洁服务的用水量； 0#柴油用于供水等

在研究商业物业的节能管理时，需要注意的一个原则是，所有的节能活动都必须在不降低建筑物业服务标准的前提下进行，否则会导致本末倒置，甚至本末倒置。对顺利进行的负面影响。

商业物业的节能管理应从以下几个方面入手：

科学合理使用能源，抓好节能计划的制定，狠抓计划的落实

如今，大多数制造商都希望他们的专柜和店内产品的照明是最亮的，以吸引顾客的注意力。无限制地增加柜台的照明，不仅会造成电能的浪费，甚至会造成光污染，给购物客人带来不舒适的感觉。因此，柜台装修时，要严格按照相关标准，实行用电负荷控制；对于超标的用电，除了相应的审批外，还应允许承担超标的一切超标成本。微信房地产研究俱乐部。在非卖场区域，只要保证足够的照明，不如卖场区域那么亮。这样才能通过合理、科学的分配达到节能的效果。

在节能管理中，要特别注意节能计划的制定。更科学的方法是，将各物业上年同期能耗的95%作为今年同期的计划能耗。分析 定量统计和分析计划的执行情况，有两个目的：

1、找出能耗异常情况，分析原因，制定整改措施予以消除；

2、 对节能管理做得好的或值得推广和学习的地方进行详细总结，并在其他商业物业的管理中积极推广，做到用能好、用好节能效果。

加强培训检查，杜绝跑、跑、滴、漏现象，及时防止能耗异常情况的发生

在日常管理中，可以采用多种方法和手段，加强对员工节能意识的教育和培训，使节能管理成为员工的自觉行为。通过对耗能设备的日常检查和检查，杜绝系统设备运行中的跑、跑、滴、漏等现象，如：供水时喷淋、消火栓、末端排气阀等泄漏；空调供应冷却塔流水、滴水等。杜绝无人灯，如机房、值班室、停车场等无人灯现象；长期流水，如马桶水龙头、马桶、冷却塔排污口、水箱出水口等的长期流水现象；无人空调，如办公室、值班室、商店、车间等的无人空调。微信房地产研究俱乐部。有条件的情况下，也可适当降低马桶水箱水位，及时调整延时水龙头，更换马桶橡胶旋塞，定期检查维护排污阀，加强检查完善检查以杜绝各类能源的使用。废物的来源。

记录每天的水、电、油、气消耗情况，及时预防能源消耗异常情况的发生。长期每天记录水、电、油、气消耗量的做法有以下好处：

1、积累原始数据，为统计分析提供第一手分析数据；

2、能及时发现能源使用的异常情况。

示例：2008 年 1 月 16 日，当一名水管工在一处建筑物中抄写每日用水量读数时，他发现该建筑物当天的用水量比正常情况增加了一倍以上。建筑物打桩造成地面局部沉降，导致地下消防水管全部断裂，导致地下渗漏。由于发现及时，没有造成重大浪费。重视系统设备的维护保养，积极采用节能新技术，向科学管理求效益。商业物业多采用中央空调系统，而中央空调系统中耗能最多的设备主要是空调主机、水泵和末端设备，所以要定期清洗制冷主机。冷凝器和蒸发器水管、铜管束内壁除垢、温度探测器清洗、冷冻水和冷却水系统水质处理、变风量和风机盘管翅片清洗等。 很重要。因为做了以上工作，既可以保证系统和设备的正常运行，又可以提高主机与终端设备之间的热交换效率，从而最大限度地提高设备的使用效率。商业地产在资金允许的情况下，也可以结合自己的实际情况，在BAS系统中采用一些可行的自动控制装置。同时，在一些地方采用变频技术，节能效果也非常显着，比如给二次水泵加变频控制系统，可以节电30%以上。

在空调采暖系统中，锅炉给水由热力脱氧向药剂脱氧过渡，不仅可以降低燃料消耗，还能更好地消除锅炉本体的氧腐蚀，延长锅炉使用寿命。

定期监测店铺温湿度情况，及时调整设置

某物业公司每天3次，即每天9:30、13:30、16:30对辖区内商业物业的温度状况进行监测和抄录，按不少于5个固定测温点，记录温湿度，并将测得的温湿度及时反馈给空调班，由操作人员及时纠正和设置空调出风口水和回水温度根据反馈的温湿度情况。例如，在一定的条件和时段，主空调的制冷剂水的出口温度可以提高到8℃甚至9℃。微信房地产研究俱乐部。如果商场内温度达不到要求，也可以增加循环泵，增加循环量，保证温度达标，而不是一味的增加主机，从而减少电能的消耗此外，终端设备的调整和新风回风的开启也很讲究。尤其是在春秋季节的过渡季节，要充分利用室外新鲜空气来调节商场的温度，既能保证店内的舒适度，又能最大限度地降低能耗。

完善计量管理网络，定期检查或更换电表

理顺商业物业用能中表计的逻辑关系，对有计划地合理管理用能具有非常重要的作用。如果逻辑关系不明确，不仅最终的统计数据不准确，还会造成损失和浪费。因此，在日常管理中，不仅要让相关人员熟悉和理清计量管网的逻辑关系，还要定期校准或更换水表、电表、油表、蒸汽表和蒸汽表。例如，2008年3月，某物业公司下属管理处发现当月失水异常。分析排除其他原因后，要求一起检查进水表，发现有5%的误差。次月，自来水公司退还了多收费用的8000多吨水。一些常见的电表和流量计，使用数年后，测量误差较大。最有效的方法是逐步有计划地更换它们。虽然会有一些成本，但经验表明，这种投资是非常值得的。加强夜间用电管理，可根据季节变化合理运行变压器参数。 22:30至次日9:30期间，商业物业暂停营业，因此此期间各楼层照明亮度应降至最低，关闭主要照明电器，保持基本照明以及应急照明，即店铺主过道和夜间监控摄像头所需的亮度。一般情况下，商业物业，尤其是高档购物场所，都会利用夜间时间调整柜台物业能耗管理，或对系统设备进行维护和改造，以确保其形象和功能的完善。因此，夜间施工用电的管理非常重要。在具体管理中，尤其要避免一个施工点的操作，出现整层光亮的情况。夜间值班电工要加强巡查，及时关灯，必要时使用移动照明降低照明耗电。

变压器运行会产生电能损耗。在中央空调停用且相关条件允许的情况下，停用专门用于空调运行的变压器或部分电源，可大大降低运行成本，减少电能损失。正常情况下，1、1年的干式变压器空载损耗高达3万度电，可见节能空间很大。

对商业物业和物业照明的公共区域实施开关时钟控制，可以避免人为因素造成的浪费。微信房地产研究俱乐部。例如，笔者所在的物业公司目前对其管辖的商业物业的所有公共区域，包括走廊、地下停车场和周边照明都使用了时钟控制开关，并随着全天的天气变化及时调整。年确保交换机达到节能要求。需要。

综上所述，高层建筑运营中的能源使用应根据商业物业的特点和能耗情况进行综合规划。在不降低商业物业服务标准的前提下，科学合理使用能源，注意系统设备维护，加强培训和检查，严格杜绝能源作用浪费，认真检查计量器具，确保计量数据准确性。同时，加强商业物业夜间施工用电管理，不断引进和采用节能新技术，向科学管理求效益，降低商业物业用电成本，净化环境，造福人类，维护生态平衡。 .