武汉一小区宣布“自减”物业费

2022-05-12

随着住房成本越来越高，经常听说小区物业费上涨，“自投”物业费实属罕见。

【月桥】最新消息是，4月23日，东湖高新区番月城小区业主通过武汉市留言板留言，

社区物业公司向业主发布公告，宣布将原4.6元/㎡/月调整为3.84元/㎡/月。

4月23日，发布了《关于调整班珠城住宅物业服务收费的公告》。

公告显示，2016年7月，公司向东湖高新区住建局备案了潘岳城物业管理服务备案。

经公司决定，现将物业服务费价格调整为3.84元/㎡/月。

社区信息图

为什么住宅物业价格下降？

长江日报记者就此致电番悦城社区物业中心。该工作人员表示，公司确实发布了上述降价措施。

该工作人员表示，降价一方面是为了降低业主的生活成本，另一方面也符合《武汉市物业服务收费管理实施细则》。

“至于前车主预付的款项退还如何处理，公司并未出台具体政策，但绝对不会让车主吃亏。” 工作人员说。

谈及对新物业费价格是否满意，该小区一位业主表示管理能耗费，他更看重服务水平，不降价、提升品质，仍无法让业主满意。

武汉物业服务费实施

政府指导价和市场调节价

2019年6月26日，武汉市发展改革委、市房管局联合发布《武汉市物业服务收费管理实施细则》

并于当年8月1日实施。与以往最大的不同是，实行的是前期物业费的政府指导价。

《实施细则》规定，武汉住宅物业前期服务（即新建住宅区业主委员会成立前，开发建设单位委托物业管理企业进行的物业管理和服务） ,

物业服务收费实行政府指导价，收费标准由价格主管部门会同同级房管部门制定。

对政府指导价管理以外的物业服务，实行市场调节价，业主大会与物业服务单位根据物业的服务内容、服务质量、服务标准，通过市场竞争直接协商定价社区。

《细则》还规定，物业费参照物业服务的5个档次设定5类基准价格，并按照有无电梯分别定价。基准价格最高可高出 20%。

对于有电梯的，“一级”物业服务基准价最低为1.2元/㎡/月，最高为“五级”，基准价可上下浮动20%。

这意味着前期物业服务费最高不能超过3.84元/㎡/月。

《细则》还规定，《细则》实施前，合同中已依法约定物业服务费等事项的，继续执行原协议。

此外，收费标准综合考虑了物业服务内容、服务标准、服务成本、当前物业服务收费的实际情况以及业主的承受能力等因素。

实行一费制，小区内电梯、照明等公共设施设备运行所收取的能源消耗费用计入物业服务费，一并收取，其他公共费用不再单独收取.

聊聊天

你每月的物业费是多少？

岳乔编译自：长江日报、武汉市发改委、武汉市房管局