安徽男子住新房38个月拒交物业费，要求物业澄清收费

2022-05-13

物业费是每个小区业主都要交的费用，但在繁杂的费用中，哪些该交，哪些不该交？很多业主都被物业的花招所蒙骗，因此付出了很多不该白白付出的费用。

家住安徽的王先生就是一个典型的例子。搬进新房38个月后，他不小心收到了一份法庭传单。原来，他是因为长期没有交物业费，才被小区物业告上法庭的。原本打算马上交物业费的王先生，在物业的缴费单上发现了线索。为此，王先生毫不犹豫地在法庭上声讨了业主：缴费可以，但要先明确收费项目！

2015年，安徽铜陵市王先生在铜关区购买了一处房产。完成各项手续后，王先生于2016年8月24日从开发商处拿到了房间钥匙，随后王先生开始装修房间。此时，由于种种原因，王先生忘记交物业费。

拖欠到2020年，在家休息的王先生莫名收到了法庭传单。原来，小区物业以拖欠物业管理费为由将王先生告上法庭。但王先生不同意，他解释说从来没有通知他交物业费。

小区物业解释称，旧业主已交出所有物业管理权，现由新物业管理小区。新楼盘也发出通知，要求所有业主交物业费，但王先生很久没有交物业费，便带他上法庭，希望通过法律让王先生履行他的义务。

对此，王先生表示，不交物业费确实是他的错，他愿意弥补相关费用。然而，当王先生收到付款单时，对上述付款感到不解。房产缴费单上有一个项目叫“公共能源消耗”。王先生要求物业费对此作出解释，还表示在没有明确收费项目的情况下拒绝支付物业费。

但业主一再表示，所有收费都是合法合理的，如果王先生拒不支付，他们会上诉。就这样，双方上了法庭，法院了解后得知，所谓“公共能源消耗”是指：小区的公用部位、公用设备和公共设施，以及水、电、公共服务中产生的煤炭和其他能源。消耗称为公共能源消耗，由此产生的成本就是公共能源消耗。

那么王先生是否应该支付公共能源消耗？

在我国《物业服务收费管理办法》中，物业服务费用或物业服务费用的构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、按规定提取的社会保险和福利费用；日常运维成本；物业管理区域的清洁和卫生费用；财产公用部分、共用设施设备、公共责任保险费用等。

上述费用已包含公共能源消耗。因此，王先生在缴纳物业费后无需再支付额外的公共能源消耗。因此，根据法律法规，王先生可以选择拒绝支付公共能源消耗。当然，王先生本人也已经很久没有缴纳物业费了，所以法院就纠纷作出了判决。判决规定王先生应在三天内支付物业费3089.77元，但拒绝了业主要求王先生支付公共能源消耗的要求。

本案中，王先生终于如愿以偿，但在现实生活中，却有不少业主为物业费和各种开支而苦恼。事实上，《民法典》修订后，对物业实施了新的规定，甚至在以下五种情况下，业主也可以选择不交或少交物业费。

1、超过交期的物业费可免收。

2.物业服务与之前承诺的服务大相径庭。

3、私有财产规则下业主不能交物业费

4、物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒付。

5、配套设施不达标可减免物业费。

《民法典》规定管理费能耗费，一律取消公用水电费、砸墙费、清渣运费等费用。逾期未交物业费的；物业合同外的费用和物业私加的费用不予支付。业主有权要求减免部分物业费，减免应由开发商承担。业主可以等到设施齐全并达到标准后再支付物业费。

不仅如此，在小区电梯房做广告的利润不再归业主所有，而是由所有业主共同分享。《民法典》第282条：物业经营管理业主分担一部分，合理的费用可以从收益中扣除，剩余收益归业主所有。

在当今法治社会，只有知法懂法，才能不犯法，不吃亏。虽然你不会成为法律专家，但通过了解一部分法律知识，至少可以有效地保护自己，减少损失。