说说物业管理——15.说说物业管理中公共能源消耗的定义、统计和分析

2022-05-15

前言：

昨天老周讲了“公共能源消耗的分摊与统计分析”的话题。专业的，不仔细看是看不懂的，建议写得通俗易懂。”老周做事利落，不留尾巴。今天，他将尽可能用通俗易懂的语言来谈谈公共能源消耗的统计和分析。希望大家喜欢！

文字：

一、物业管理中公共能源消耗的定义

1、物业管理中的公共能源消耗是指从物业管理费用（或物业服务费用）中支付的水、电、气、热等能源消耗费用（以下简称能源消耗费用），本部分能源消耗费用通常是项目中的公用设备设施、清洁和绿化。管理产生的能源成本。

2、通俗的讲，就是项目管理方或物业管理公司“支付的能耗费”减去“收到的能耗费”的差额。

3、备注：

(1）缴纳的能源消耗费：包括向供电公司、供水公司、燃气公司、供热公司等支付的费用之和。

(2）收到的能源消耗费：包括A、业主（包括：租户、商户及其他物业使用者，下同）房屋、商铺或写字楼单位等部分能源消耗费用； B. 业主分摊的公用水、电、煤气、暖气等费用； C. 向第三方收取（如：通信单位租用的机房、设备、临时租用、多频道点等） ) 能源消耗费等。总之就是能收的所有能源消耗费。

(3）公共能源消耗：是上述两者之差；即：公共能源消耗=总支出-总收入。

二、公共能源消耗统计与分析

(一）公共能源消耗统计分析周期

1、日常：读总表（水、电、煤气、暖气等），高耗能设备（如：中央空调、热水泵等高耗能设备的表） -耗能设备等），检查是否有异常情况。

2、每月：读取主表、各级子表、业主表；统计计算当月能源消费总量和公共能源消费量；对比去年同期使用情况什么是能耗管理，对异常情况进行分析处理。

注意：对于预收费的业主，物业工程部门也应每月抄录并核对测量数据。

3、半年度和年度：在月度统计分析的基础层面，检查公用事业（供电公司、供水公司、燃气公司、供热公司等）抄表数据的差异.)及内部抄表数据、公共能耗单价、每平方米能耗单价、公共能耗预算执行情况等，并对异常情况进行分析处理。

(二）公共能源消耗统计与分析，必须检查分析的数据

1、公共能源消费财务数据（花费了多少）：即：总账单金额（水、电、煤气、暖气等账单）-收入金额（收到的能源账单）。

2、公共能源消耗量（使用多少）：包括（1）总账单消耗-收入消耗；（2）内文） .餐桌的消费——收入的消费。

3、客户的能源消耗量和消耗量。

4、以上统计原因及分析：

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三、公共能源消耗统计与分析注意事项

1、建立和完善项目的“能源消耗计量台账”。

2、工程部应将所有仪表及相关单位核对清楚，不得有差错或遗漏。

3、抄表时间要保存同步。

4、公共能耗数据口径要保持统一。

5、工程部在办公室/值班室实行能耗分析图挂墙制度。

6、总部要认真核对项目提交的公共能耗统计表。