北京发布住宅物业服务清单及定价规则，10月1日起实施

2022-05-26

发布住宅物业服务清单及定价规则

将于今年10月1日生效

昨天，《北京市住宅小区物业服务项目清单》和《北京市住宅小区物业服务成本定价规则（试行）》相继发布，公示物业服务110项清单和物业服务基本构成费用。为推进物业服务“阳光”规范运作。清单和定价规则都将于 10 月 1 日生效。

物业提供什么服务？

明确110个服务项目

要让小区顺利有序运行，作为“管家”的物业服务人员尽职尽责是关键。物业服务范围内有哪些职责？ “发布《北京市住宅小区物业服务项目清单》，是为了方便业主了解物业服务的主要内容和基本事项，保障物业服务的公开透明，保障业主权益。了解和监督。”该负责人表示，这也是《北京市物业管理条例》的重要配套文件之一。

清单很清楚。物业服务商提供的一般物业服务包括综合服务、公用部分和共用设施设备的运维、环境维护、绿化维护、公共秩序维护等5大类110项物业服务项目。

该清单将成为物业服务提供者开展物业服务工作的基准。物业服务合同双方在协商谈判时，可以从清单中选择合适的物业服务内容和基本项目，结合小区实际情况细化或补充其他服务作为合同，对物业服务的需求和支付物业费的意愿。约定内容使物业服务事项的确定更加灵活。但是，如果物业服务提供者提供的服务不符合清单要求，一经发现，将责令其改正。

物业服务的费用是多少？

10 个基本成本构成

除了服务内容小区能耗管理，成本也是物业服务“阳光”运营的另一个关键因素。北京市物业管理行业协会、北京市物业服务评价监督协会联合发布《北京市住宅小区物业服务成本定价规则（试行）》，对物业服务成本构成进行详细分析，确保社区业主“看得懂、能算”清楚地”。 ”。

定价规则很明确。物业服务成本包括十项基本成本，即管理人员成本；物业公用部分和共用设施设备的日常运营和维护费用；清洁和卫生费用；绿化维护费用；订单维护费用；办公费用；管理费用；物业服务项目固定资产折旧；财产公用部分、共用设施设备和安全生产责任保险费用；业主同意的其他费用。

“需要注意的是，物业服务成本和业主熟悉的物业服务费不是一个概念。”相关负责人解释说，实行物业承包制的小区，即业主向物业公司支付固定物业费，盈亏为物业公司享有或承担的小区，实际上是物业服务费。包括物业服务成本、法定税金和物业服务公司的利润。在物业企业按约定比例或金额收取报酬的薪酬制度共同体中，预收物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的报酬。

如何监控成本信息？

定期更新信息

为确保服务合同、标准、内容清单和费用“真实、正确、清晰”，定价规则对各项基本费用进行了细分，并列出了二级和三级科目。 “显示”各种费用的成本明细。

定价规则提出，物业服务成本定价应综合考虑社会价格指数、社会平均工资、社会保险缴费比例、物资购进价格以及水、电、气等能源消费价格的变化情况。热量。

北京市物业管理行业协会、北京市物业服务评估监督协会也表示，未来将动态监测物业服务成本和价格，并定期在官网发布最新的成本信息。当业主和物业服务商需要调整物业服务费时，可以查阅和调整最新发布的物业服务费用信息。本报记者赵莹莹