浙江整治房地产、汽车销售、物业管理三大行业“霸王条款”

2022-06-07

新华社杭州9月15日电（记者曲凌燕）样板房不作为装修验收标准。买车必须到指定的保险机构投保，物业不承担保车义务……浙江省市场监督管理局近日发布三大典型不公平合同条款20条2018-2019年浙江省房地产、汽车销售、物业管理行业分布情况。

浙江省市场监督管理局近10个月共审核房地产、汽车销售、物业管理三大行业合同6609份，发现问题合同1555份，格式条款6135份。此次公布的“霸王条款”是最具代表性和最广泛的问题条款之一。

例如，在已发布的问题条款中，有“样板房的建筑形式、建筑材料、结构、立面、庭院、景观、内外装饰，仅供风格和装修效果参考” ，不作为发货标准。以实际发货样品为准。

“根据《浙江省实施办法（2017年修订）》第20条，全装修商品房的展示样板房、样板、展板和广告对合同的订立有重大影响物业能耗管理，应当算是房子装修的质量。交付标准。”浙江省市场监督管理局合同监管处副处长姜文全表示，该条款是减轻或免除卖方责任的不公平格式条款。

这些“霸王条款”还包括：变更约定的主要材料设备品牌、产地等，不视为卖方违约；无法办理按揭贷款的，应自行筹集资金偿还需要按揭还款的房屋。买方按制造商的出厂标准验收车辆。如当场提出异议，车辆离开卖方后不承担责任；物业综合服务费不包括景观水系统等常见能耗成本。

针对合同中发现的问题，浙江省市场监管部门对涉案经营主体进行行政约谈，下达行政建议书，下达整改通知书，行政指导完善合同文本1417份，行政指导修改标准合同条款70543条（次）；查处违约案件83起，追缴罚金66万元。