武汉出台物业服务收费管理细则，中心城区住宅楼宇物业费分5档定价

2022-06-08

湖北日报讯（记者 唐晓安 通讯员周刚）6月26日，武汉市发展改革委、武汉市房管局联合印发了《武汉市物业服务收费管理实施细则》（以下简称“武汉市物业服务收费管理办法”）。简称《实施细则》），明确武汉中心城区住宅物业前期物业服务费按等级计价，分为5个等级，实行一费制。

物业服务费实行政府指导价和市场调节价

《实施细则》规定物业能耗管理，武汉市住宅物业服务前期（即新小区业主设立前开发建设单位委托物业管理公司进行的物业管理和服务）委员会），物业服务收费实行政府指导价和收费标准。由物价主管部门会同同级住房主管部门制定。政府指导价管理以外的物业服务，实行市场调节价，业主大会与物业服务单位根据物业的服务内容、服务质量、服务标准，通过市场竞争直接协商定价社区。

武汉中心城区住宅物业的楼前服务费按档次计价，分为5个档次。收费标准综合考虑物业服务的内容、服务标准、服务成本、当前物业服务收费的实际情况和业主的承受能力等因素，实行一费制，并纳入对物业运营收取的能耗费用。小区内电梯、照明等公共设施进入物业服务费一并收取，其他共用费用不另行收取。

调价需要业主大会同意，公共利益属于所有业主

物业服务合同期间，物业服务单位不得擅自调整物业服务收费标准，必须征得业主大会同意。业主总数的一半以上）同意。征求意见前，应公示拟调价方案及原因、费用变动等资料，公示时间不少于15天。

业主公用部分和共享设施设备的运营收入属于业主所有，包括在物业管理区域内业主共享道路或场地停放机动车所收取的停车费。业主大会决定公共收入的使用方式和用途。征得业主大会同意后，物业服务单位应当从公共收入中提取劳务费作为报酬，具体标准由双方约定。

装修、门禁卡等收费行为有新规范

《实施细则》规定，将收取装修押金作为装修管理措施的，物业服务单位应当严格遵守押金标准、退还时间和相关责任。房屋装修产生的建筑垃圾委托物业服务单位清运的，清运费用由委托方协商约定。小区实行通（卡）管理的，建设单位或者物业服务单位应当为业主提供免费通（卡），每户人员不少于3张通（卡），车辆识别卡1张每辆车。

《实施细则》自2019年8月1日起施行。细则实施前，物业服务双方已依法通过合同约定物业服务收费等事项，并继续执行原协议。