田明：我国现有430亿平方米存量建筑中95%能耗高

2022-06-24

田明：我国现有430亿平方米存量建筑95%属于高能耗——朗诗董事长田明在第十一届中国发展年会上的主题演讲来源：方天下2011-02-24 15:48

【摘要】作为“十二五”开局之年，抑制通胀、经济转型、绿色发展、城镇化加速、住房保障等将成为“十二五”期间影响中国房地产发展方向的关键词。年计划。 2011年2月24日，由国务院发展研究中心企业研究所、住建部政策研究中心主办的中国（长三角）房地产开发年会在上海召开-农村发展，由搜房网主办。

作为“十二五”开局之年，抑制通胀、经济转型、绿色发展、城镇化加速、住房保障等将成为影响“十二五”期间中国房地产发展方向的关键词计划。 2011年2月24日，由国务院发展研究中心企业研究所、住建部政策研究中心主办的中国（长三角）房地产开发年会在上海召开-农村发展，由搜房网主办。本届（长三角）房地产发展年会以“聚焦十二五”为主题，将从趋势发现、模式探索三个层面解读长三角房地产未来发展和城市发展。朗诗集团董事长田明分享《朗诗绿色地产实践》。

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朗诗董事长田明主旨演讲

我国现有建筑95%以上为高耗能建筑

在过去的几十年里，中国经历了快速的城市化发展。到2010年，中国城镇化率跃升至50%。在这个特殊的历史阶段，中国房地产业经历了黄金发展时期。快速发展伴随着严格的行业监管。

一些值得我们思考的问题商业能耗管理，这些年建的房子有多少是好房子？这些房子安全、舒适、环保、人性化吗？你是不是太注重形式上的美，太注重房子的内涵和品质？行业越来越成熟，做好产品会越来越重要。另一个值得思考的问题是，我国房地产模式在前期的快速发展是否可持续？

有人说中国的建筑是一个能源黑洞。在当前的能源结构中，建筑施工和使用占社会总能耗的30%，而工业生产和交通的7%服务于房地产和建筑业，46.全社会7%的能源消耗在房地产和建筑领域。

我国现有430亿平方米存量建筑中95%以上为高耗能建筑，目前每年新建建筑建筑面积占全球的50%以上。 2010年全球新建建筑43亿平方米，中国占23亿平方米，大部分为非节能建筑，行业快速发展模式，对资源和能源节约重视不够，导致对环境污染大，这不是一种对社会和环境友好的可持续发展模式。

当前基于行政手段的严格宏观调控似乎过于关注价格。例如，有一种出售土地的方式。如果土地价格有限，土地价格有限，谁会赢，谁会成功？更糟糕的是，希望在以后的管理中能够重视此类问题。

房地产公司是创造价值还是浪费资源

很多房地产公司都有一个共同的愿望，那就是做一家负责任的公司。一位房地产老板说，他建了一批他认为不合格的房子，又拆了。毫无疑问，我们一直在挥汗如雨，无论是创造价值还是浪费资源。

曾经有媒体用嘲讽的语气说朗诗绝对不是地产行业的，它在下面，但可能是最绿色的。 2004年，朗诗开始进军绿色科技地产领域。在住宅项目南京朗诗国际街区成功运营的基础上，朗诗以绿色发展为战略，先后进入无锡、杭州、苏州、上海、常州、成都等城市。

目前朗诗开发的所有房地产项目均为节能建筑，节能率达65%以上。 +被动）到80%，这个指标也是世界领先的指标。朗诗的项目基本上都是精装修项目，有效避免了二次污染和资源浪费。

同时，朗诗开发的住宅楼的室内温度、空气新鲜度等物理指标也有了很大的提升。这样的住宅建筑不仅能有效降低能耗，还能极大地满足客户的生活需求。 ，虽然建设期间的一次性投资成本略高于普通房屋，但从长期应用的综合来看，几年内可以从节省的能源成本中收回成本。考虑到能源价格的上涨趋势，这样的回收周期较短。

事实证明，市场和客户对朗诗产品的认可度很高。在2009年和2010年连续两次的客户调查中，朗诗的客户满意度、忠诚度和情感投入三项指标均位居前列。朗诗地产共获得14个奖项。 2010年，朗诗苏州​​国际地块、上海绿地块先后获得建设部三星级绿色标志，是权威认证级别。本着以更少的能源消耗满足更高需求的理念，朗诗不断创新产品。

朗诗地产于七年前成立专业部门，承担住宅产品性能研究、住宅产品设计、建筑标准制定等节能技术研发等重要职能。现在朗诗负责业务单元、产品创作的研发和设计。连锁员工100余人，可同时进行设计管理，尤其是绿色技术系统的设计整合、研发成果的应用和资源的优化整合。

朗诗提供节能系统运行服务和调试服务。此外，继续在企业内部开展产品技术创新审查机制。朗诗研发实验基地一直在进行新材料、新设备的实验验证研究。在多年绿色实践的基础上，朗诗不断拓展合作资源体系建设。在自主创新的过程中，朗诗与住宅技术和能源领域的一流专家学者，以及各大高校、科研机构和企业密切合作。合作方面，朗诗于2010年在德国成立，整合国际先进绿色建筑和能源技术相关人才，推动产品的不断创新。朗诗始终坚持以人为本的价值观，一直在绿色、低碳、节能技术创新领域对以人为本的技术进行衡量和评价，努力实现更高的人居价值。 2010年朗诗向市场推出新产品系列——绿块系列，从南京到苏州再到上海，开盘销售业绩连连创新，新产品得到市场高度认可。

2011年是朗诗成立的第11个年头。朗诗将在上海、南京、杭州同步推出新一代更健康、更舒适、更环保的住宅产品。在节能系统、温度、湿度、控制系统、声光、环境系统、保温隔热、遮阳系统、空调系统、创新绿化系统、人文关怀等方面进行了系统性创新，受到进一步关注对室内空气质量。通过融合世界先进的绿色建筑技术，进一步提升产品的健康性、舒适性、人性化和可持续性，是绿洲地产探索新成果的融合。

多年的坚持，让朗诗成为一家特色鲜明的绿色地产开发商。朗诗专注于自身特色，将在很长一段时间内继续分享其在该行业的蓬勃发展。朗诗将与同行一道，竭尽全力推动这个行业的发展。改进。