北京市住建委：规范精品住宅建设实施标准和过程控制

2022-08-14

乐居买房要闻 12月3日，北京市住建委官网发布《关于规范优质商品住宅项目建设和管理的通知》，讨论实施标准、管控流程、高标准住宅建设的组织保障。规范方面。例如，最低质量要求是绿色建筑二星级标准，使用装配率60%的装配式建筑，安装太阳能光伏或光热系统；优质住宅建设方案包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑，由健康建筑、宜居科技应用和管理模式六部分组成。通知原文如下：

来源：北京市住建委官网截图

区住房和城乡建设委员会（房管局）、东城、西城、石景山区住房和城乡建设委员会、区规划和自然资源分局，相关单位：

为贯彻落实《北京市城市总体规划（2016-2035年）》提出的建设世界级和谐宜居城市的要求，提高我市商品房项目建设质量，我市采取以人民群众获得感为根本出发点，提出高标准商品住宅建设要求，包括最低质量要求和有竞争力的优质住宅建设方案（建筑质量）。最低质量要求为绿色建筑、装配率60%的装配式建筑、太阳能光伏或光热系统的二星级标准；优质的住宅建筑解决方案包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑和健康建筑。它由宜居技术应用和管理模式六部分组成。为规范优质商品住宅项目建设管理，确保相关内容指标有效落实，现将有关要求通知如下：

一、实施标准

(一）绿色建筑：应符合《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2019）和北京市《绿色建筑评价标准》(DB11/T 825-202< @1）和其他现行标准。

(二）装配式建筑：应符合《装配式建筑评价标准》(DB11/T 1831-202<@1）、《住宅设计规范》(DB11 1740-2021）@ > 按照现行标准，单幢建筑面积小于5000平方米的新建公共建筑、建筑工程的构筑物、配套附属设施（垃圾房、配电房等）不得使用装配式建筑。

(三）太阳能光伏或光热：住宅建筑应符合《住宅建筑节能设计标准》（DB11/891-2020），公共建筑应符合《公共建筑节能效率设计标准”（DB11/687-2015）等现行标准。

(四）超低能耗建筑：住宅应符合《超低能耗住宅建筑设计标准》（DB11/T1665-2019）；公共建筑应符合与《项目技术导则》（京建发[2018]183号）等现行标准。

(五）健康建筑：应符合《健康建筑评价标准》(T/ASC 02-2016）或国际WELL建筑标准；当国家标准、行业标准或地方标准标准，应符合现行标准。

(六）宜居技术的内容应在图纸等设计文件中落实，其中绿色建材的应用也应在建筑材料选择过程中落实；外墙保温工程、屋​​面保温工程、防水工程、建筑门窗 承诺的质量保修期应在商品房销售合同中注明。

(七）在工程承包过程中应实行工程总承包模式。

(八）建筑师责任制应当贯彻落实《北京市建筑师责任制试点指导意见》（京规字发[2021]28号），赋予建筑师、施工单位共同下达指令、审批项目、签证费用在建筑师的服务合同中约定并执行。

(九）绿色建筑绩效保险应在保险合同中实施。

(十）BIM技术应采用正向设计，符合《建筑信息模型应用统一标准》（GB/T 51212-2016）、《建筑信息模型设计交付标准》（GB /T 51212-2016） /T 51301-2018），《建筑信息模型建设应用标准》（GB/T 51235-2017），《民用建筑信息模型设计标准》 （DB11/1063-2014）、《民用建筑信息模型深化设计建模精细度标准》（-2018）等现行标准能耗管理系统施工方案，并执行《关于应用BIM的实施意见》的相关要求）工程建设项目全生命周期技术”。

二、过程控制

商品房项目管理以建设单位承诺为主，各相关部门加强事中事后监管。

(一）项目签订土地出让合同后，方可进行设计招标，项目应在总承包合同签发前完成立项、核准或备案手续。

(二）施工图备案前，建设单位应组织实施方案专家评审会，并请市规划和自然资源委员会及市住建部有关部门——农村发展委员会参加专家评审会 实施优质住房建设方案应提供绿色建筑与健康建筑自评报告、装配率计算书、超低能耗建筑自评等相关资料考核表、按照承诺落实建筑师责任制的具体措施等相关材料。

(三）施工单位申请施工许可证时，应在市住建委网站施工许可证系统中填写绿色建筑、装配式建筑的相关内容.

(四）施工过程中，建设单位要严格按照高标准商品房建设要求进行管理，实施绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑, 宜居建筑按承诺内容 对技术应用、建筑师责任制等管理模式的要求；如果施工图设计文件发生变更，应重新组织承诺内容进行方案审查。在整个生命周期中，建设单位应组织参与规划的各方，在勘察、设计、施工、运维、交付和应用的各个阶段进行建筑信息模型（BIM）的应用。每个阶段的模型都要做好；包含隐藏eng的可视化模型文件工程施工数据信息应纳入小业主交付阶段，施工单位也可将施工单位交付的可视化模型文件提供给物业单位，或合同约定施工单位交付交给物业单位。鼓励建设单位申报北京市建筑信息模型（BIM）应用示范项目。

建设单位应按规定在市住建委网站的建筑节能与建材管理服务平台上填写超低能耗建筑信息和建材采购信息。

(五）申请预售许可证时，建设单位应提交预售计划。优质住宅建设项目预售计划应包括绿色建筑和健康建筑自评报告、装配率计算、超低能耗建筑评价报告、宜居技术应用、建筑师责任制等管理模式信息将按承诺向社会公开，并接受相关部门的监督。购房者。

(六）项目建成后，建设单位应对优质住宅建设项目进行绿色建筑、装配率、超低能耗建筑、建筑师责任制等专项验收按照承诺，并邀请市住房城乡建设委员会、市规划和自然资源委员会有关部门参加。

(七）工程竣工备案后，建设单位应按规定程序取得相应等级的绿色建筑和健康建筑标志。

三、组织安全

(一）专家选择

建设单位应对优质住宅建设项目中的绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等技术方案进行专家评审，并可对方案进行综合评审。评审专家至少由9名（含）以上（奇数）名成员组成。根据回避原则，评审专家从北京市绿色建筑评价与标识专家委员会、北京市装配式建筑专家委员会、北京市超低能耗建筑专家库、北京市工程设计行业咨询委员会中随机抽取、北京市绿色建材专家委员会。应包括建筑、结构、暖通空调、建筑、室内装饰、零件、BIM、建筑师责任制等专业。

(二）部门职能

1.市、区建设规划部门开展绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居科技、建筑师责任制等相关专项工作。检查。

2.各部门要严格执行施工程序，在项目规划审批、土地供应、施工图备案、竣工验收等方面加强监督指导，落实标准商品房建设要求。

本通知适用于2021年起在我市行政区域内通过集中供地方式取得土地的优质住宅建设项目。

附件：北京优质商品房项目建设管理流程图.doc（见下）

来源：北京市住建委官网截图

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