地产公司鼓励“管家”做大：物业管理行业比房地产更有前途
2022-08-14
本届博览会采用3D显示、V?R技术等最新展示方式，打造沉浸式展览。
“神奇”的人脸识别、沉浸式VR技术、随时出现的管家机器人、会说话的垃圾桶、自动拍照的水表、无人值守的智能停车系统……10月15日第二届国际物业管理产业博览会（以下简称由中国物业管理协会主办，简称“物博会”）于2019年20日在深圳会展中心开幕。包括服务机构在内的120余家国内外优秀展商齐聚一堂，众多“物业管理领域的“黑科技”和新产品。
记者从会上获悉，《2018年全国物业管理行业发展报告》也在博览会上正式发布。报告显示，2017年全国物业管理行业总面积约2.46.65亿平方米，物业管理从业人员约904.7万，物业服务企业合计11.80,000 营业总收入6007.2亿元，占2017年全国服务业增加值1.4%。强烈。在国交会评选的“2018年物业服务企业综合实力评价”中，万科物业位列百强榜首。目前，不少大型地产公司鼓励旗下物业管理公司拓展服务其他物业项目.
直播
人脸识别门禁、雨天自动关窗设备
对于房地产行业，数字化、智能化建设早已成为近年来转型升级的重点。今年的世博会在数字化、智能化领域依然保持着“强势输出”，人脸识别门禁系统与苹果FACE ID“一脉相承”，是集娱乐、控制、影音等功能于一体的魔镜。自动感应雨水关窗的智能家居、可应用于物业法律咨询的AI机器人……众多物业管理领域的“黑科技”齐聚进博会。展会还采用了3D展示、VR技术等最新展示方式，打造沉浸式展览。此外，智慧安防设施与技术、智慧停车技术与设备、创新体验服务产品、家庭与商务智能机器人、环保节能产品与技术、智慧社区与科技物业系统、社区O2O运营模式、还展示了社区金融服务。产品和配套资源产品和服务。
数据
深圳物业管理企业进入全国前十
在10月15日举行的第四届中国物业管理创新发展论坛主论坛上，中国物业管理协会副会长兼秘书长王鹏发布了《2018年全国物业管理行业发展报告》。报告显示，2017年全国物业管理行业总面积约2.46.65亿平方米，物业管理从业人员约904.7万，物业服务企业合计 11.80,000 营业总收入 6007.2 亿元，占 2017 年国民服务业增加值的 4%。一方面，物业管理行业在经济新常态下发展迅速。
值得一提的是，在博览会发布的“2018年物业服务企业综合实力评价”奖项中，深圳物业管理企业实力雄厚，万科物业位列百强榜首，并入选全国前十。 .
行业风向标
“老牌地产企业”发力“数字地产”
南都记者走访现场发现，不少“老牌地产公司”也纷纷发力“房产数字化”。有房企物业板块高管直言，目前物业管理公司的数字化产品线发展迅速。第一梯队往往是科技公司和物业管理公司。
万睿科技，前身为“万科物业智能技术中心”，拥有20多年智能建设经验。自2013年公司成立以来，业务每年保持至少30%的增长速度。目前已发展为为开发商和物业管理方提供智慧社区、智慧楼宇、智慧办公、智慧办公、智慧项目、智慧园区、城市级电控中心等一系列解决方案服务，涵盖出入口、出口管理、访客管理、能耗管理、设备运维、空间管理、人员调度等全方位三维维度，打造智能综合管理平台，帮助客户减员增效，提高运维效率，满足客户极致体验。据万科物业介绍，依托万科城市配套服务商的战略背景，万科科技各事业部协同销售和资源共享机制仍将获得更多发展机遇。
金地集团也将其全资的互联网科技公司——最显眼的展示区放在了上面。据了解，这家成立于2015年的科技公司是一家房地产及物业企业信息化解决方案服务商。目前已服务约2000个社区，覆盖100多个大中城市，签约服务面积已超过5亿平方米。超过 200 家公司和超过 500 万客户。
智能建设不足会导致人工成本高
随着科技和经济的快速发展，中国企业发展迅速，对高质量综合管理和泛行政管理的标准和要求越来越高。如何满足各类物业管理业务的需求，培育新的经济增长点，谋求多元化发展，成为众多物业公司面临的新课题。南都记者走访本届世博会发现，除了大力发展数字地产建设外，商业地产也被众多龙头地产公司视为新的经济增长点。
“依托住宅物业和商业企业物业，两翼共同发展。”本次博览会期间，万科物业正式推出子品牌“万事通企业”。万科物业表示，万科物业秉承万科物业“为业主资产保值增值”的理念，整合资源进行房地产全生命周期的物业管理，专注于商业物业管理和政企配套。管理。 ，服务包括前期咨询、运营期间的物业管理、综合设施管理和资产运营管理；为运营物业提供公共物业管理（PM？）服务，提升客户不动产全生命周期的资产价值；提供自用物业综合设施管理（FM）服务，帮助企业专注于核心业务的发展。据了解，2017年，所有业务企业实现收入13.4亿元。截至2018年8月，公司已覆盖全国52个大中城市。
一位物业公司高管直言，住宅物业的劳动力投入比例大，导致该领域的毛利相对较薄，发展商业地产成为很多物业的更好选择。公司。在物业管理方面，物业公司的议价能力有限。另一方面，在一些住宅项目中，在硬件建设过程中存在智能化建设的不足，导致物业管理人工成本增加。”
地产公司旗下物业管理公司“扩张”
“房地产去哪里，财产就跟到哪里”。对于房地产公司旗下的大多数物业公司来说，过去的运营模式大多是跟随自己的房地产项目的脚步，服务于自己的项目。南都记者走访发现，这种模式也在发生变化。以万科为例，2015年，万科物业开始全面上市，推出了基于移动互联网的一整套解决方案——睿服务，专门服务于万科自有地产项目以外的合作项目。据万科物业工作人员介绍，目前主打“外扩”的睿服务物业管理承包经营领域，已经与只做万科自有房产项目的万科物业持平。万科地产CEO朱宝全在2017年的媒体见面会上表示，截至2017年11月，在全国管理的2287个万科地产项目中物业能耗管理，52%不是万科地产开发的，26%不是住宅项目。
“外销”式的外部发展正在成为当前房地产企业发展的新模式。
卓越集团在本次展会上主要推出了“O+智能平台”。据称，已与海南工业园、世茂集团等行业内的大型代表性企业签约。以“转型并非不可能”为主题的中海地产也对南方都市报记者表示，已经确立了以“外扩”为核心的发展定位。
一方面是被多次评价为“降温”的房地产市场，另一方面是楼市如火如荼。为什么两个相关行业之间会出现如此大的差距？一位物业公司高管直言，房地产不是投资行为，而是服务业，比房地产具有更强的抗周期能力和发展前景。万科董事局主席于亮表示，近两年万科转型步伐强劲加速。从发展路径来看，物业服务是万科转型的“先锋”。
