物业的公共能源消耗如何分配？

2022-08-17

《物业管理条例》规定“物业管理服务收费包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。

业主和用户按规定缴纳上述费用，但是否完全涵盖了物业管理公司为业主和用户提供的各项服务的费用？是否有遗漏？成本中显然缺少了容易被忽视的“公共能源消耗”部分。

一、什么是“公共能源消耗”？

其实，在了解了共享部件、共享设备和公共设施这三个概念之后，就可以细细品味了。

共用部分是指房屋内部全屋业主和使用者使用的门厅、楼梯间、水泵房、电表房、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙等部分.

共用设备是指房屋内整栋建筑的业主和用户使用的给水管、排水管、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、防雷装置、消防器具等设备。

公共设施是指业主和用户在物业管理区域内共同使用的道路、停车场、照明路灯、排水管道、沙井等设施。

综上所述，业主和用户是公有的，在共享设备、设施和公共服务中消耗的水、电、煤等能源称为“公共能源消耗”，由此产生的成本就是“公共能源消耗”。”。

二、社区公共能源消费构成

1、各单元公共用电量（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯电源）

2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观池水泵）

3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能系统、消防控制中心）

4、二次供水增压泵用电

5、公共用水（消防系统用水、公厕、景观水池、绿化养护用水）

三、社区公共能源消费分配办法

1、各单位公用电量

每个单元楼都安装公用电表物业能耗管理，分摊方式由住户平均分摊。

月度计算公式：

每户分摊金额=本单元计量电费/本单元占用户数+（本单元空置户数×70%）

2、公共照明

住宅区应当有一个公共照明总表，由住宅区所有业主平分。

月度计算公式：

每户分摊金额=社区公共景观照明电费/社区自住户数+（社区空置户数×70%）

3、弱电系统

火灾监控中心应设置弱电总表系统，由小区所有业主均摊。

月度计算公式：

每户已占用分摊量=用电中心计量用电量/社区占用户数+（社区空置户数×70%）

月度计算公式：

每户分摊金额=电力系统电费/社区自住户数+（社区空置户数×70%）

4、二次供水增压泵用电

住宅区二次供水分为中区和高区。中区和高区分别安装计量表，电费按实际用水量分摊。

月度计算公式：

中高区每户入户分摊量=[本区计量电费/本区总用水量+（本区空置户总用水量×70%）]×每户用水量。

5、公共用水

小区公共用水以三台水表计量，小区公共用水总量以三台水表计量，总量由各户均摊。

每户正常分摊金额=社区公用水水费/社区自住户数+（社区空置户数×70%）