上半年优秀商务和企业服务收入18.6亿元，并购重在合理估值

2022-09-26

记者陈婷赵毅深圳报道

8月29日，卓越商务服务（6989.HK）发布2022年中期业绩公告。今年上半年，公司营收18.6亿元，同比增长13%；毛利5.3亿元，同比增长8.4%；毛利率同比下降1.2个百分点至28.4%；归属于母公司净利润3.11亿元，同比增长15%；净利润率为17.6%，同比持平。

从规模上看，截至上半年，卓越商企服务总承包面积达6894万平方米，同比增长35%。其中，第三方物业管理面积3114万平方米，占比62%。此外，一线及新一线城市管理面积3688万平方米，占比74%。

业绩会上，参考今年的并购计划，卓越商企服务首席运营官杨志东表示，公司高度重视估值合理性，认真审视标的历史业绩及其对未来表现的预测。方向上，优商服务希望收购平台公司，主要集中在医疗和城市服务领域。标的标的在一线及新一线城市均有布局，可在规模上与公司现有业务互补，在垂直行业助力公司。打造核心竞争力。

商业地产收入占比57%

根据公告，优秀商业企业服务以商业物业为发展主渠道，经营业态包括高端商业写字楼、商业综合体、高科技产业园区、政府公共建筑、住宅公寓。服务类型包括房地产咨询、资产运营管理、综合设施管理、综合行政物流等服务。

上半年，公司提供的物业管理服务实现收入13.58亿元，同比增长7%。其中，商业地产收入占比57%，达到10.61亿，住宅地产、公共和工业地产收入占比分别为11%和5%。此外，增值服务收入占比25.5%，为4.76亿元，同比增长32.5%；其他服务收入0.29亿元物业管理能耗预计能达到多少占比，占比1.6%。

卓越企业服务2022年中期业绩发布会

据披露，优秀商业企业服务为商业物业管理提供的服务包括PM（商业写字楼服务），即为写字楼和高科技企业服务，提供前期介入、营销管理、设备选型承接检测、设备设施管理、智能平台建设、空间管理、投资租赁、业务管理等服务； FM（ ），主要为工商企业客户提供全面的设施管理定制化解决方案，包括设施设备运维服务、环境服务、安保服务、行政服务等。

优秀的商业和企业服务表示，商业地产管理是公司的核心业务，商业地产是最重要的竞争壁垒。公司巩固商业地产市场领先优势 企业园区经营规模持续扩大。

今年上半年，公司商业地产收入较2021年同期增长12.9%，其中卓越集团商业地产开发收入增长< @5.4%同比，毛利率46.5%；第三方市场拓展商业物业管理物业收入同比增长17.4%，毛利率14.2%。

值得注意的是，今年卓越商企服务成立了战略客户部门，以增加公司在目标大客户中的市场份额和项目密度。

截至2022年6月30日，公司新增战略客户合同15个，新增战略客户合同总金额6.37亿元，年化合同金额1.64亿元元，新拓业务战略客户占合同总金额的48.8%。

此外，上半年优秀商企服务公有物业收入同比下降47.8%，住宅物业收入增加36 % 同比。

截至上半年，优秀商企服务签约项目627个，管理面积约5008万平方米，同比增长42.3% 2021年，在管项目530个，其中商业物业在管面积2.302.7万平方米，占比46%。

展开新曲目

对于行业前景和公司2022年的发展目标，卓越商服执行董事兼总经理郭颖表示，虽然上半年普遍受到经济周期的影响，但相关的销售去年底业务对业绩有一定影响，但上半年整体业绩符合预期。今年，公司一方面继续保持增长，另一方面巩固自身内功。下半年，公司将全力以赴，完成年度业绩目标。

业绩会上，郭盈透露，公司已为第三方非住宅项目开发了87个物业合同。 @3.61 亿。其中，公司自有平台的拓展贡献占比达97%。

具体到下半年的业务发展战略，杨志东表示，将聚焦FM、PM、住宅三大业态，同时聚焦“四大指标”增长——利润指标、市场份额、合同保留率、品牌效应。此外，还将向新赛道、增值服务、合资并购三个方向延伸。

对于新赛道，杨志东表示，公司从去年开始进入医疗赛道，今年上半年签约了多个医疗项目。公司认为，该领域的市场空间非常大，下半年这类目标市场会有一定的延伸和深化。

对于新赛道的拓展，上半年，优商企服采取合资模式、多轨并行，与龙岗城投集团达成战略合作，成立物业管理合资公司。此外，公司打造资源优势，打造自有品牌，提升合资企业在当地的影响力和竞争力。半年报显示，报告期内，公司新增轨道业务市场拓展年化合同金额超过4000万元。

增值服务方面，上半年公司建筑机电增值服务收入同比增长125%，旗下卓品商户实现收入7318万元，同比增长34%。

上半年，优商企业服务销售及营销费用1088万元，同比增长34%；管理费用8449万元，同比下降6.1%；财务费用559万元，同比下降47.6%。

截至2022年6月30日，公司资产负债率为34.5%，上年末为31.7%；公司现金及等价物34.7亿元，较上年末增长13.3%，主要是公司持续增加对经营性现金流入的贡献。