广州物业费比北京便宜1元 制差是根本原因

2022-10-02

中新网8月18日电 据《新京报》报道，由于劳动力成本和能源消耗成本的差异，广州的物业成本普遍低于北京，但虽然表面成本存在差异，但底层制度差异可能是根本原因。

一方面，广州业主的合法维权意识强，通过成立物业委员会，努力降低物业费。另一方面，广州政府规定普通住宅也按政府指导价收费，期间有浮动比例。北京采用市场成交价。当行业委员会难以成立时，开发商有相当大的操纵空间。

北京物业费比广州贵1元多

“北京的物业管理费真的很贵。” 钟先生来自广州。他家的小区质量不错。物业费才1元，而他朋友在北京的小区物业费却高达2.8元/平方米/悦，对此钟先生不解。

的确，与北京相比，广州的物业费普遍较低。据广州市物业管理协会副会长张超德介绍，广州住宅项目的物业管理费中，高档住宅每月2元-2.5元/平方米，普通住宅收费范围从1.5元-1.8元/平方米/月，与北京3元/平方米/月的收费标准密切相关，经常接近甚至超过每月速度。对比。

事实上，即使两地的开发商相同，质量相近，广州的物业费也与北京相差甚远。例如，合生集团在广州和北京同时开发了名为珠江帝景的高端精装修项目。它们都是受管理的。北京每平方米每月收费2.96元，而广州只需1.8元/平方米。北京天鹅湾的物业管理费高达3.9元/平方米/月，而广州天鹅湾的物业管理费要低得多。富力集团开发的北京富力城物业管理费为2.8元/平方米/月，而富力地产的物业管理费 广州开发的F千禧花园仅需1.5元/月。平方米。初步对比显示，同等品质的楼盘，北京的物业费比广州贵1元/平方米/月以上。为什么广州的物业费这么便宜？

劳动力和能源成本的差异是一个重要原因

据北京市物业管理协会副会长董贤军介绍，北京的物业费普遍高于广州，主要是因为北京的各种成本。“比如在管理服务费用方面，北京的员工工资成本比广州高。” 例如，目前北京普通住宅保安的工资一般为1000元/月，而广州则只需600元/月左右。一个中层干部的月收入在4000元左右，但在广州还达不到这个水平。

除了劳动力成本，北京的能源消耗也高于广州。一个主要方面是水价的巨大差异。目前北京的水费为3.7元/吨，而广州的水费仅为1.99元/吨左右。

此外，董事长邓南宇分析，由于南北纬度不同造成的住房设备设施和城市形态不同，北京的物业管理还包括供暖设备的维护；北京夏季绿化成本高于广州；北京的容积率低。在广州，物业单位面积承担的物业费理论上要高于广州。加上北京整体人力成本、物价等因素较高，北京物业管理整体成本高于广州，较高的成本必然体现在物业费上。

北京实行市场调整价

广州实行政府指导价

但是，成本差距远不能概括北京和广州物业费的差异。“广州的物业管理市场相对北京来说更加成熟，市场化运营能力更高，成本控制也更加合理。公司的规范化运营也在一定程度上带来了更加合理的物业费。” 张超德说，此外，广州业主有一定的物业服务消费意识。如果您对此不满意，您不应该拒绝支付物业费以保护您的权利，而是通过成立业主委员会和谈判解决冲突。一旦确定物业管理公司的服务水平与其收取的物业费不符，

在北京，成立行业委员会的困难成为阻碍物业成本降低的绊脚石。“在北京很难成立业主委员会是一个普遍的现象。因为业主委员会不能及时成立物业能耗管理，即使收费高也很难更换业主，”律师孟宪生说。 .

目前，客观的事实是，在北京近3000个社区中，成立业主委员会的不到300个。由于没有业主委员会，选定和聘请的开发商一直在继续与开发商签订的早期管理合同。物业管理合约的费用普遍较高。比如北京天鹅湾的物业管理费高达3.9元/平方米/月，华业玫瑰东方3.5元/平方米/月，易翠园3. @3.7元/月。元/平方米，前期费用往往在每月3元/平方米以上。

值得注意的是，两地政府对物业管理收费的不同规定也导致了不同的结果。今年以来，北京市物业管理新规开始实施。除保障性住房和拆迁安置房物业管理费政府指导价外，北京其他住宅均实行市场调节价。由于初期物业管理由开发商定价，因此物业管理费的高低很大程度上由开发商决定。广州普通房屋的物业管理也必须按照政府指导价征收。政府指导价分为三个档次，每个档次都有一定的波动范围，

大部分楼盘2元/平方米/月以上

北京的物业费水平是多少？《新京报》记者为此随机抽取了16个社区，对设立商会和未设立商会两种情况进行了调查。既有大项目，也有名项目，有小项目；无论是大型豪宅还是小型项目。调查中，东岭建筑最低的物业成本为1.8元/平方米/月，天鹅湾最高为3.9元/平方米/月，其他物业居多2元/平米/月以上，物业费超过2.8元/平米/月至7。拥有物业委员会的物业。

据了解，今年之前，196号文件由北京市物业局执行。对物业收费实行政府指导价，规定的标准比较详细。在执行过程中，大部分楼盘都是按照规定的上限收费的，不少楼盘高于标准价。工商、物价等部门提出申请，经批准后实施修改。

今年1月1日起，实施《北京市物业服务收费管理办法（试行）》。目前，住宅物业费的征收方式有两种：市场调节价和政府指导价。前者的收费标准由业主与物业管理公司在物业服务合同中约定。后者是市物价主管部门会同市房管局制定的基准价格标准和浮动范围，每两年公布一次。后者主要针对保障性住房和搬迁住房。目前，北京大部分新建住宅区都在执行市场调节价。

新物业收费办法实施后，由于物业管理委员会的缺位或物业管理委员会缺乏协商协调能力，大部分小区无法与物业管理人员进行面对面协商。公司，并协商达成共识。可以接受的合理价格。因此，大多数社区仍在使用 196 号文件中给出的标准，该标准已被废除。（张学冬顾鑫）