杭州：物价部门介入调查小区高耗能

2022-10-03

南北西岸花园小区的高能耗和电梯费，就像一鸣惊人，在业主中间“炸开”。还没来得及装修新房，北岸和西南岸花园社区的业主就开始维权。

昨日，本报第4版报道，南北岸花园小区物业向业主征收高额能源费，并加收电梯费。不缴费的业主不得进入自己的社区装修新房。杭州市物价局和拱墅区物管所工作人员获悉情况后，分别介入调查。

业主列出荒谬的设备能耗计费

昨天一整天，南北海岸的房主QQ群依旧火爆。一些热心的房主已经四处奔波，联系更多的房主参与维权活动。

一些热心的业主根据物业提供的能耗费用表，经过仔细计算，特地制作了一份付款清单表。通过这种形式，业主发现了更多的问题。

房主发现许多不包括在能源账单中的项目也被计费。如已计入物业管理费，应由物业管理承担的景观灯、排污设备、消防设备、人防设备、监控等电费重新计算给业主.

其次物业能耗管理，业主发现这些设备的能耗估算值是最大值，也就是说这些设备的能耗是按照超长运行时间计算的。

例如，86台不同功率的污水泵每年可耗资36234元。这些污水泵的运行时间是按每年运行4个月，每天运行3小时计算的。也就是说，按照目前对西北岸和西南岸的房产估计，西北岸和西南岸的社区每年要在洪水中度过120天。

物业提供的消防设备能耗：2台30kW消火栓泵，估计每月2小时，2台消火栓主泵2.2kW，估计每台运行4小时月，喷淋泵2台，37千瓦，估算方法每月使用2小时，年总能耗成本2056.32元。改造后，意味着每个月都会在西北岸和西南岸的社区发生火灾。

更让业主吃惊的是，小区景观喷泉的用水成本高达3.25元/吨。

记者专门询问了杭州水业集团的热线。该工作人员表示，一般情况下，小区公用水部分都会申请居民用水，小区居民用水每吨1.83元。工业用水大部分集中在工业地块，很少有地块适用。

物业表示只能支付两个月

本报报道此事后，昨日，细心的业主发现，物业悄然对小区能源消费费的缴纳规定进行了一些改动。

昨日，新北南物业前台的工作人员告诉记者，业主一年内无法缴纳能耗和电梯费。现在，只要他在物业签署愿意收取的承诺书，就可以提前两个月支付费用。

但是，很多车主并不买账。他们表示，在相关部门调查完成之前，不会向物业支付任何能源消耗和电梯费。

昨日，记者在物业处仍未找到新南北物业的几名负责人，他们的手机也无人接听。

物价部门已介入调查

拱墅区建设局物业管理和监督办公室的工作人员表示，北岸和西南岸小区的业主，无论是否支付能源消耗，都有完全的装修自由。工作人员已对 New North 和 South 物业的做法展开调查。

杭州市物价局服务价格司徐处长表示，根据相关法律法规，物业代收任何费用，中间不得有利润或差价。

社区内高耗能设施产生的能源消耗必须按实际成本收费。如何分配给每个业主，物业还需要与业委会或业主协商。

徐主任表示，北岸、南岸、西岸的物业费1.44元/平方米，已备案，属于甲级标准。但是，将能源消耗和电梯费分开收取有点问题，因为物权法规定能源消耗已经包括电梯、中央水泵、中央空调、小区公共水景等。无需单独计算电梯费用。

“北岸、南岸和西岸的能源消耗还包括路灯、消防和监控成本，这更成问题，这些都不能计入能源消耗。” 徐主任表示，物价部门对南北西岸的高能耗问题感到担忧。情况已查明，近期将要求物业提交具体能耗费用表进行审核。（记者岳燕）