建筑能耗管理 中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在京成功举办(组图)

2022-12-07

2022年1月6日，以“变革与突破：商业地产的下一个十年”为主题的第十八届中国办公产业园发展论坛年会在北京富力万丽酒店顺利召开。来自地产界、金融界、学术界、行业精英、新闻媒体等300余位嘉宾出席论坛，深度解读新时代写字楼产业园市场的变化，探索需求下的行业破局之道高质量发展，共同开启中国商业地产新发展模式下的“下一个十年”。

第十八届中国写字楼产业园发展论坛年会由全联房地产商会、房讯网共同主办，全联房地产商会写字楼分会承办。采取了现场交流+在线直播的形式。财经等专业媒体对本次会议进行了直播报道，超过100万人在线观看了年会直播。

北京国贸国际展览有限公司总经理魏凯在论坛上就碳达峰与碳中和背景下的超高层建筑运营管理发表了主旨演讲。他说，据不完全统计，中国的超高层建筑已占世界的60%以上。超高层建筑具有业态多、规模大、档次高、人流量大、能耗高等特点。

魏凯以国贸中心为例，分享了超高层建筑在节能环保、智能运维等方面的探索，包括为国贸中心建设能耗综合管控平台和用于冰蓄冷系统的节能系统。

以下为魏凯演讲实录：

当前的房地产行业，压力与动力并存。压力在于市场确实遇到了寒冬，变化非常大。从业者需要考虑未来如何去做。驱动力在于，在双碳目标下，房地产行业面临绿色发展的要求，前景一片光明，行业未来仍有很大的提升和创新空间。今天要和大家分享的是碳达峰和碳中和背景下超高层建筑的运营管理。

碳中和和碳达峰的概念有两个时间节点。中国将加大国家自主贡献力度，采取更加有力的政策措施。二氧化碳排放力争2030年前达峰，力争2060年前实现碳中和。

目前，中国已经站在世界上超高层建筑集聚面积最大、密度最高、影响最深远的国家和地区前列。据专业研究机构统计，我国200米以上建筑（含在建）895座，其中300米以上94座，400米以上12座，500米以上6座，600米以上2座. 拥有最多高楼的国家。据不完全统计，中国超高层建筑已占世界的60%以上，连续23年保持200米以上建筑产量最高。

超高层建筑有五个特点。首先，业态很多，一般包括写字楼、酒店、商业设施、公寓、旅游等业态。二是规模大，三是品位高，四是人流量大，五是能耗高。以国贸为例，我们主要谈谈超高层建筑的能耗。

中国国际贸易中心于1985年2月注册成立，是经国务院批准的大型中外合资企业。由写字楼、购物中心、酒店、公寓、文化休闲娱乐等国际商业服务设施组成，总建筑面积110万平方米。中国国际贸易中心是首都地标性建筑群，也是中国乃至全球规模最大、功能最齐全的综合性高端商务服务企业之一。

在节能环保、智能运维等方面，国贸一直在积极探索。在能源管理方面，国贸中心建立了非常完善的组织机构，专门成立了国贸中心节能环保与科技创新委员会。同时，还搭建了国贸综合能源消耗管控平台，可实现自来水、电、蒸汽、热力、燃气、中水等多种类型的能源消耗管理。一个智能平台。

国贸中心在节能环保方面一直是北京市的先进单位，这也与采用了多项非常成熟的先进技术有关。

首先是冰蓄冷系统的节能。国贸中心拥有北京最大的空调蓄冰系统，总蓄冰量达7.36万冷藏吨，可转移约1000万吨的高峰用电负荷。一方面可以降低电网的峰谷差，从而减少对新建火电厂和输电网的需求，保护环境；另一方面，可以移峰填谷，节省大量的空调制冷运行费用；同时提高了系统运行的可靠性。

其次是MBR平膜技术。国贸中水站采用MBR平板膜技术进行净水处理，产生的中水用于冲厕、浇灌绿化带。富裕再生水继续采用“RO膜”反渗透技术，去除水中几乎所有的杂质和离子，用于冷却塔系统和消防用水的补给。通过该技术，水经处理后全部回用，经济效益特别好。这也是一种节约水资源。兼具社会效益和经济效益，非常值得推广。

然后是纳米隔热涂料解决方案。目前很多写字楼的玻璃幕墙都存在光污染、隔热、隔音等问题。国贸中心采用纳米隔热涂料解决方案，对3000平方米的玻璃幕墙区域进行了为期两年的抽检。通过实测数据对比发现，该区域室内温度夏季和冬季平均可比喷药前降低/升高2度建筑能耗管理，相应区域每年预计可节电16.2万度。

此外，国贸中心还建设了楼宇卫士运维预警平台，其中包括先进的能源管理系统；并通过在车库安装快速卷帘门等一些创新实用的方式，实现了建筑的高效运行。

2012年以来，国贸中心节能环保设施改造项目50余项，总投资超过9000万元。累计节能效益超过3000万元，累计减少碳排放量超过6000吨。元。

超高层建筑的运营管理非常复杂。目前，全国高度超过200米的建筑有近900座，北京就有20多座。如何分享这些楼宇的先进管理经验，让大家取长补短，提高管理水平？显然，工作组是一种非常重要的形式。

2020年10月，经中国材料协会设施设备技术委员会主任工作会议审议通过，成立超高层建筑专业组。以“提高超高层建筑使用效率，增加建筑资产价值，降低资产管理成本，实现建筑全生命周期绿色高效运行，不断赋予建筑生机与活力”为宗旨，我们将推进相关工作。

超高层建筑专业组吸纳国内超高层建筑为成员单位，构建超高层建筑管理知识体系、教育培训体系、标准认证体系、全生命周期管理体系，致力于建立持续赋予超高层建筑生机与活力的共享环境。平台。

2021年底，超高层建筑专业组完成《超高层建筑设施设备管理导则》的编写工作，这是国内第一部超高层建筑领域的专着操作和维护。希望通过《管理导则》，加强建筑设施设备管理的规范化、规范化、专业化、智能化建设，推动行业高质量发展。同时，提升超高层建筑全生命周期设施管理水平，系统梳理运维体系建设和流程建设，以及新技术应用，

11月15日至19日，第24届中国国际高新技术成果交易会（简称“高交会”）在深圳举行。本届高交会展览总面积超过30万平方米，吸引了来自41个国家和地区的5600多家展商和8600多个项目。

赛格龙岩、小酷科技。能源碳智慧管理平台、零碳智慧园区X-PARK、光储直联式柔性一体化智慧能源箱、除醛云系统等展品的展出，表明建筑行业积极进取落实“3060双碳”目标，节能、低成本的碳素技术和产品研发创新的决心和实力；智能焊接、三维测绘、施工等“智能施工+机器人”的惊艳亮相，也是建筑行业转型升级的缩影。光储直联柔性一体化智能能源箱、除醛云系统展示了建筑行业积极践行“3060双碳”目标、节能低成本的决心和实力碳素技术及产品的研发与创新；智能焊接、三维测绘、施工等“智能施工+机器人”的惊艳亮相，也是建筑行业转型升级的缩影。光储直联柔性一体化智能能源箱、除醛云系统展示了建筑行业积极践行“3060双碳”目标、节能低成本的决心和实力碳素技术及产品的研发与创新；智能焊接、三维测绘、施工等“智能施工+机器人”的惊艳亮相，也是建筑行业转型升级的缩影。碳技术和产品的开发和创新；智能焊接、三维测绘、施工等“智能施工+机器人”的惊艳亮相，也是建筑行业转型升级的缩影。碳技术和产品的开发和创新；智能焊接、三维测绘、施工等“智能施工+机器人”的惊艳亮相，也是建筑行业转型升级的缩影。

建筑科技专题馆：重点展示深圳建筑行业科技创新概况

本届建筑科技创新展重点推出“建筑科技专题馆”。“建筑科技专题馆”由深圳市住建局主办，是建筑科技创新展的核心展区。展厅聚焦深圳建筑行业科技创新概况，分享深圳绿色化、新型工业化、智能化融合创新、深圳湾超级总部基地建设、大湾区城市建设、高质量发展工程建设标准国际化发展，

绿屋·未来屋：打造绿色智居生活体验馆

作为本届建筑科技创新展参展企业的“集成之家”，“绿色家园·未来家园”展区倡导绿色、低碳、生态、智慧、健康等理念，受到了参展商的关注。行业和公众。展区以科普建筑的绿色与科技为核心，整合景虹照明、建科院、邦士福、华辰国际、嘉盛赋能、诺必达等企业的绿色建筑产品技术，将最新前沿应用在建筑领域。建筑科技领域，打造绿色智能家居生活体验馆。

中建：能碳+智慧赋能建筑能源管理

作为国家高新技术企业、深圳总部经济企业，中建科技集团有限公司携多项科技创新精彩亮相，展出钢结构装配式、绿色低碳等创新产品。低碳、智能建造、模块化、智能停车。和技术。其中，中建自主研发的能源碳智能管理平台，基于5G通信技术，采用高精度物联网设备，实现对建筑能耗、光伏发电、空气质量及各项环境参数的实时监控. 通过对楼宇运行情况的分析，提高运维效率，建筑的碳排放可以可视化、管理和优化。此外，由中建科工打造的零碳智慧园区X-PARK，以零碳、智慧、多元为核心理念，包括X-HOUSE负碳住宅、综合太阳能储能充电站、模块化酒店、公寓和海洋公园。宜居模块五种场景下的绿色产品。

中建：装配式建筑机器人亮相高交会

作为高交会知名入驻企业，中建科技携多项建筑产业化科技创新成果精彩亮相。其中，中建科技自主研发的装配式建筑机器人无疑是最吸引观众眼球的。智能施工机器人通过视觉识别技术，准确找到已放置钢筋之间的绑扎点，9个绑扎点仅需70秒即可全部完成。钢筋绑扎机器人通过工业六轴机械臂、工装夹具、转台、集成控制系统等软硬件，实现飘窗钢网笼的自动化加工。

中建海龙：数字化活动房屋产品充满“黑科技”

中建海龙自主研发的数字化移动房屋产品——I-BOX微楼，具有体积小、功能丰富、防台风防洪、绿色环保、可移动等特点。集成一体化污水处理和首个应用五恒系统的MiC大楼。产品采用绿色建筑光储直接灵活供电、氢能、太阳能发电和电池储能，可实现7天以上不脱离市电能源自给，满足产品需求在各种环境中。

龙绿科技：绿色科技赋能自由生活

本次展会商业能耗管理，朗诗绿色管理、德州集团、朗绿科技携手携自由方舟健康科技产品亮相高交会，为未来绿色健康生活带来科技解决方案。自由方舟通过绿色科技、环保设计、节能建材和设施的运用，实现了夏无空调、冬无电暖的家居环境，全年保持舒适的室内温度。全方位诠释健康生活。

景虹照明：消毒测温安检门助力疫情精准防控

景虹照明展示的“零安信牌消毒测温安检门”让人眼前一亮。排气过滤系统，可对检测人员进行金属检测的高科技产品。同时，采用领先的人机共存主动物理消毒技术，实现无接触、无交叉、无残留。

邦士福：绿色环保建材体现健康生活趋势

邦士福科技负氧离子无机墙布惊艳亮相。该网站用数据说话。空气负氧离子测试仪测试墙面涂料负氧离子含量理想；产品特点能有效减少静电，使花粉、灰尘不易附着在窗帘和衣服表面，并能消除异味，物理吸附和沉降空气中的PM2.5。

豹之一瞥，亦足以知其大略。“建筑技术创新展”精彩亮相高交会，对于建筑领域数字化、智能化、绿色化和建筑业高质量发展具有深远意义。稳健而深远，认真而不懈怠。随着建筑领域科技创新能力不断提升，科技创新体系进一步完善，建筑领域绿色发展和建筑业转型升级将迈上新台阶。