BIM如何用于装配式建筑的运维管理？

2022-03-02

[摘要] 基于竣工模型创建运维BIM模型管理平台。交付的竣工模型能够满足空间几何信息和非几何信息的完整性、准确性和一致性，并整合建筑材料、设备、检验检测信息、能耗监测信息等。全球网校BIM渠道为您带来《BIM如何用于装配式建筑的运维管理？》。

BIM如何用于装配式建筑的运维管理？

建筑投入使用后，主要是日常物业维护服务、设备管理、能耗管理等，是建筑的健康保护和能耗的绿色管理。基于竣工模型创建运维BIM模型管理平台，交付的竣工模型满足空间几何信息和非几何信息的完整性、准确性和一致性，将建筑材料、设备、检验检测信息、能耗监测信息等。装配式建筑本身及其保障功能使用的设备设施与日常维护和运行数据相关联，进入运维管理平台，可快速检索、定位，阅读和评估建筑物及其附属设施的运行状况。同时，平台具备楼宇及其附属设施运行状态大数据分析能力，提供健康报告、故障分析统计、预警与故障定位、维护策略等功能。模型的组件和表达属性的准确定位，可以保证后续的运维管理需求，为运维管理提供判断、决策和处置的依据。

(1)物业维修服务

基于BIM模型的运维模型包括建筑信息、结构信息、施工过程信息、零部件信息等所有建筑的基本信息。结合BIM技术及其他相关技术，可快速实现物业健康有序的运营指标，协助物业运维计划的执行，将大小事态发生的概率降到最低。

针对业主提出的损坏修复，物业单位利用RFID芯片准确定位构件位置，并从BIM模型中调取对应部位的构件信息，直接向其采购相应的配套构件。制造商，并根据模型中的安装指导文件进行安装。快速安装。从微观层面看，建筑可以快速修复，而从宏观层面来看，整个小区的所有零部件都可以无限期地从原厂商处回购，无论是从物业的经济性还是产品的可持续性上。生产厂家。有更大的促进作用。

对于业主的装修审批等，物业从BIM模型中获取对应户型的建筑、结构、管道等信息，判断户型中的承重结构，并提供合理有效的建议针对业主的装修方案，避免了业主二次装修的风险，也降低了建筑结构损坏的风险。

(2)设备管理

设备管理是建筑物日常维护管理中最重要、最频繁的工作之一，是建筑物正常运行的保障。随着近年来智能建筑数量的不断增加，设备管理的工作量和成本也在不断增加。由于楼宇设备基本是上下游控制的，很少独立存在建筑能耗监测管理系统，所以设备的管理和维护必然是一个设备定位和信息关联的工作过程。

BIM交付模型包括设备的型号、时间、制造商等基本信息，以及安装信息、运行信息等技术信息。设备的定位信息是通过RFID技术与BIM模型相结合获得的。将BIM模型中的信息提取到运维管理系统中，形成设备基础信息、关联信息、关联设备以及包含设备的信息回路，实现设备信息的快速查询和准确定位。

设备的维护管理可分为前期维护和后期维护。物业管理人员可以根据BIM模型中的设备信息制定维修计划，并设置固定的设备维修提醒时间。工作人员根据调查情况进行相关维护，并将维护日志写回运维系统。对于已经发生故障的设备，工作人员可以在移动端定位故障设备并查看相关信息，第一时间进行应急处理，避免更大的损失。随后，工作人员判断故障情况并进行维修。如需维修或更换部件，将在运维系统中作出相关说明并报批。经上级领导指示后，进行相关的维护和更新操作记录，然后提交给运维系统，运维系统会实时反馈到BIM模型中。

(3)能源管理

对于在用的建筑物，能源消耗是整个运维期间成本最高的方面之一。尤其是近年来的超高层建筑，缺乏合理有效的能效管控，将影响业主和整个社会。造成很大的浪费。针对电、热、气、水、温控、室内空气质量等能耗和环境状况的物理指标，实时监控，自动采集运行数据，实时上传运维管理可以通过物联网、互联网和传感技术来实现。智慧城市关键设备平台、数据和网管监控系统互联互通，可动态调整不同时段、建筑不同部位的高低能耗监测数据，实现绿色运维管理。还可以为用户制作健康环境展示、节能建议等直观易懂的交互模块，可通过公共物业展示板或企业运维管理终端等实时分享给用户，加强运维与用户的反馈互动。

基于BIM模型和运维系统的能源管理可以分为日常数据管理和智能管控两个方面。在日常数据管理方面，运维系统可以实时采集BIM模型能耗计量装置中的信息，将建筑整体能耗信息实时反馈给运维管理人员。时间。运维人员可根据不同类别（如水、电、气、热等）、不同维度（如日、月、年）等进行统计分析，形成可视化的能耗对比分析同比和环比分析表。通过数据挖掘，设定建筑综合能耗的合理值，对异常能耗进行报警、定位、检查，反馈回写，及时发现问题解决，避免浪费对于业主来说，可以直接查看家庭中日、月、年等各种能源消耗明细，查看相关账单，并在同一平台登录综合支付平台进行在线支付。能耗方面的问题可以直接反馈到平台上的运维系统，由相关运维人员进行解答和解决。基于BIM模型的能耗管理系统可与物联网传感器设备集成，根据模型中的优化数据和传感器数据集智能调整相关能耗，为用户提供舒适、均衡的生活环境。建筑和住宅业主。

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