为什么能效管理对智能建筑的精细化运营如此重要？

2022-03-14

导读

在各种新技术、新模式的冲击下，人们的生活和消费习惯发生了翻天覆地的变化，导致超市、酒店、写字楼等各类商业建筑饱和或过剩。在这种情况下，商建市场该如何从粗放发展时代走向资产精细化运营的新时代？

你可以在网上买东西智慧办公楼能耗管理系统，那你为什么非要去商场呢？

民宿精致又实惠，何必住酒店呢？

如果你有电脑，你可以随时工作，何必死守在办公楼的一角呢？

……

在各种新技术、新模式的冲击下，人们的生活和消费习惯发生了翻天覆地的变化，导致超市、酒店、写字楼等各类商业建筑饱和或过剩。数据显示，以北京、上海为代表的一线城市商业地产人均面积严重超标。每一个商业楼宇的开发商和运营商都意识到，商业楼宇市场已经从粗放时代走向资产精细化时代。运营化的新时代。

商业楼宇的经营者要想从现有存量市场中获得最大收益，就必须遵循四个字——“开源节流”，即在增加营业收入的同时尽可能降低成本。然而，由于高端写字楼和超市的租金难以达到预期收入，“开源”的过程异常艰难。从此，“节流”的作用就显得尤为重要。在商业建筑的运营管理成本中，能源消耗占重要比重，节能措施的实施具有显着的经济效益。

根据《世界能源展望》的统计，全球约82%的建筑具有未开发的节能潜力，中国约7%的可再生能源设备处于闲置状态……前景广阔这一市场，全球能效管理与自动化领域数字化转型的领导者施耐德电气在2019中国国际智能建筑展览会（IIBE）上发布了另一款数字化咨询产品——云能效顾问（EA）。建筑，结合合作伙伴项目，展示其在医疗、商业建筑、酒店、数据中心等多种应用场景优化建筑节能、高效、高效运维的专业能力。

“变静态为动态”的能源管理

事实上，很多长期的商业建筑运营商早已意识到能效管理的重要性，并采取了相应的能源管理措施，但结果往往达不到预期。

“传统的能源管理系统是静态的，无非是根据一些指标生成一些报告。这些报告可能对管理有一定的参考价值，但要想真正找到能效问题的关键，解决问题是非常困难的，需要非常专业的人员。” 数字能效业务发展总监周宏瑞和施耐德电气中国产品营销，在接受物联网智库采访时指出了问题的关键。

确实，经验丰富的专业人员数量有限，更严重的问题是随着人口老龄化的加剧，未来即使是普通的运维人员也可能会越来越少。数据显示，电气运维人员老龄化年均增长率约为5.7%，平均每人维护的开关站台数增长近30%；相反，似乎越来越多的大学生不愿意从事类似的相关工作。也就是说，人员短缺是未来建筑运营和能效管理领域会遇到的一道门槛。

既然不能依靠人力，就必须寻求其他方法——利用数字化工具解决能效管理问题自然成为大势所趋。

施耐德电气新发布的云能效顾问正是为此而生。是基于云架构提供一站式综合应用、分析和服务的集团级能源管理平台。集数据采集与分析、设备设施优化管理、计量验证等核心功能模块于一体，可为用户提供能源信息存储与展示、智能指标预测、智能能效诊断、节能计量与验证、智能筛选等功能。完善的解决方案和专家顾问分析服务。

“云能效顾问可以通过人工智能+专家组的形式对采集到的能效数据进行综合分析，发现问题，分析问题原因，从而推荐客户采取可执行的措施，有效地产生能源-节约效果。对于客户来说，他们得到的建议也很直观，比如哪个阀门漏水，或者哪个控制器被手动锁死，没有非常高端的专业人员，普通操作人员也能轻松解决。”周宏锐进一步补充道。

人工智能可以每五分钟处理一次建筑物内所有传感器收集的数据，这远远超出了人类的能力。更重要的是，人工智能不会像人类那样具有经验——通过将从中国大量建筑中收集的数据汇集到一个资源池中，云能效顾问可以将客户运营的建筑与同类型的建筑进行比较。是的，以便得出更准确的结论，提供更有效的建议。

当然，能效问题极其复杂，目前的人工智能也不是万能的。 70-80%的问题通过IT手段提前解决，剩下的20-30%的疑难杂症被送到施耐德电气平台后面。那里有一个专家团队对数据进行二次分析。

当能效真正通过行动来提高时，能效管理就不再只是一张纸，而是一个真正的闭环。也就是说，Cloud 将原来的静态 EMS 彻底改造成了今天的动态、循环、可持续的系统，可以说是新一代的能源管理系统。

更智能的能源管理市场广阔

目前，云能效顾问已广泛应用于楼宇、数据中心、机场、工业、医疗等领域，帮助客户实现主动移动化运维，随时随地挖掘能效潜力，制定有效的及时制定节能策略。在实现节能降耗的基础上，全面提升资产管理水平。

“虽然都叫能效管理，但从不同的行业来看，客户的迫切痛点是不同的。”施耐德电气中国数字能效业务行业营销总监曲灿娟表示，“比如在商业楼宇领域，随着写字楼和超市入驻率的下降，运营商迫切需要降低成本，提高通过减少能源消耗来获利。”

对于一家集团经营的商业建筑公司，它可能需要同时运营数百座建筑。在这种情况下，组内不同层次的人会关注不同的能源问题。

组经理关注组内所有建筑物的整体能耗。云能效顾问可以对云端所有建筑的能耗进行详细管理，同时进行横向比较，有利于进一步挖掘价值，发现提高能效的潜在措施；建筑能源管理者更关心的是如何细化上层分配给每个月、每个天、每个设备的任务。此时，云能效顾问智能诊断和跟踪进度和节能效果。功能很重要；运维工程师更关注某栋建筑中特定设备的运维。由于工作量巨大，他们通常会浪费大量的时间和精力。他们可以使用云能效顾问自动生成的运维计划。 ，自定义各种能源数据报表，一键导出，减少工作量。

除了商业建筑，酒店也是主要的能源消耗者。但是，对于酒店管理者来说，首要任务是为客人提供一个舒适的环境，因此必须在不影响客人身体感受和舒适度的前提下实施节能措施。这个时候，可能需要考虑更全面的因素。

能源系统本身是一个非常复杂的系统，涉及到水、电、气、HVAC、照明等。除了云能效顾问，施耐德电气还拥有三个创新应用：电力电力顾问、建筑顾问和千里眼顾问未来，如果这些系统的数据全部开放，就可以真正做到在兼顾舒适度的前提下，实现有效的能源管理。

医院是云能效顾问的另一个典型用例。从表面上看，与商业建筑或酒店不同，医院首先要解决安全问题（如稳定不间断的供电），对能效管理的需求可能没有那么迫切。事实上，由于医院存在交叉感染的风险，需要保证足够的通气次数，能耗也非常大。如果能根据人流量实时动态调整换气设备的功率，比如周六、周日可以适当减少换气次数，在保证患者的安全。

目前，施耐德电气已成功帮助复旦大学附属华山医院北院提升后勤管理。在优化服务质量和效率的同时，进一步降低了人工成本，保障了用电安全，最终帮助医院提高管理效率约18%，降低能耗约18%。

当然，云能效顾问的应用不仅限于这些领域。它是一个具有自培训和自学能力的开放平台，因此它也可以跨越从商业建设到机场、数据中心、工业现场等各个领域。在这个过程中，产品本身会更加成熟，从而为各行各业的能效管理提供最专业的SaaS服务。