世茂服务与苏州天祥地产合作，深耕苏州市场，增强对外拓展能力

2022-04-13

一向看好市场并购机会的世茂服务今日宣布，收购苏州一家领先的房地产公司。

12月3日，世茂服务与（以下简称“苏州天祥物业”）达成股权合作，以2.46亿元收购其70%股权，共同开拓苏州市场。

因此，面对楼市并购的窗口期，在众多标的企业中，世茂服务选择与苏州天祥地产携手。其背后有哪些更深层次的考虑？

深耕长三角城市群，取得领先地位

从苏州天祥物业所在的长三角地区开始。

长三角地区经济发达，人口众多，形成了上海、杭州、南京、苏州等高水平城市群。居民消费能力强，发展前景广阔。它已成为领先房地产公司的重要区域市场。也不例外。

世茂在长三角地区的服务起步较早，经过多年的深耕细作，已取得领先地位。 2020年9月，在中国房地产研究会主办的房地产行业论坛上，世茂服务荣获“华东地区房地产企业品牌价值第一名”；日前苏州企业综合能耗管理系统服务商，江苏省房地产业协会发布了2020年度江苏省物业服务行业综合实力50强企业排行榜，世茂服务位列TOP1；中指院发布华东物业服务市场龙头企业名单，世茂服务位列TOP3。可见，世茂服务在长三角地区的服务能力和影响力不断提升。

在长三角地区，世茂服务拥有数十个省市级优秀示范项目。依托长三角地区的区位优势，世茂服务实施了多种增值服务、大学园区服务、城市服务业务、居家养老服务等多种创新业务。例如，此前与世茂服务合作的浙大新余、春熙堂，也将目光投向了长三角地区。

扩大规模、丰富业态是当前大多数材料企业发展的重要目标。在并购和对外扩张方面，世茂的服务目标非常明确：拒绝“全国铺馅饼”的方式，选择在重点区域，尤其是有消费群体的重点城市增加业务规模和项目密度和潜力。一方面注重运营管理以降低成本、提高效率，另一方面也为未来的市场拓展和增值服务创造更多的空间和可能性。

世茂服务实施集中战略，于今年3月成立杭州、福州、天津、武汉、西安等，并取得阶段性成果。尤其是在杭州市场，自2020年8月起，世茂服务与浙大新宇、金湖物业、烨峰物业等杭州本土企业合作，项目涵盖住宅、公共建筑、大学园区、工业园区、多种业态极大提升了杭州市场的综合能力。

自古以来，苏州就与杭州齐名。如今，这座历史文化名城的经济实力依然强劲，居民消费潜力巨大。必将成为世茂服务发展的又一沃土。

提高苏州市场项目密度，增强对外拓展能力

面对楼市并购的窗口期，世茂服务始终保持着清醒的判断和理解。 ，短期注重密度提升和战略轨道定位，中长期培育新的价值引擎。

在密度提升方面，世茂服务推进实施城市深耕战略，提升单城项目密度，增强区域综合实力，降低区域综合成本，提升服务质量和运营效率。

从这个逻辑，世茂服务在众多标的公司中，一眼就可以理解为什么选择了苏州天祥物业。

首先，苏州天祥物业在管项目166个，管理面积超过1500万平方米，其中96.5%的项目位于苏州。世茂服务推进实施城市深耕战略，加大对苏州市场的深耕。本次合作后，世茂服务将进一步提升世茂服务在苏州市场的规模和项目密度，达到区域降本增效的效果，提供增值服务。加厚土壤，打好地基。

其次，苏州天翔置业跻身苏州市场前三名。也是江苏省物业管理改革发展30周年优秀物业服务企业。综合实力雄厚，在江苏市场处于领先地位。值得一提的是，苏州天祥楼市拓展能力强，涵盖政府办公楼、学校、物流园区、医院、场馆、住宅等多种业态。本次合作后，借助苏州天祥物业在苏州市场的能力和优势，世茂服务能够有效提升在苏州市场的拓展能力，进一步扩大市场份额，共同开拓物业服务新领域.

总之，世茂服务与苏州天祥物业的合作具有重要的战略意义，实现战略协同助力市场拓展，共同开拓苏州物业服务市场新领域，为更多业主和用户带来更好的生活体验，创造为更多的业主和用户带来更美好的生活。苏州这座历史文化名城的发展注入了更多动力。