十一长假期间物管企业如何实现能耗“双控”（附工作计划）

2022-04-17

“造电瓶车、巡检车管理不力。” 目前，公司存在电瓶车管理不善、资产归属不清、发现问题不进行维修跟进等问题。为此，经研究决策，提出以下要求：严格执行《蓄电池车辆管理规范》，落实蓄电池车辆使用，管理责任人，统一各项目蓄电池车辆维护保养流程。

“项目园区的喷泉开放时间太长，实际效果不大，浪费水电；综合楼和体育中心的照明，空调成本高。” 借鉴其他兄弟公司提出的措施，加强俱乐部、体育中心的销售和销售。对案例现场的水电费进行控制和管理，规范照明和空调开启时间和面积，由维修管理部门下达开启时间，并由公司出具文件统一调整。

“会所的娱乐设施和办公区不使用时，各类电器仍能正常运行。” 公司前段时间针对这一现象采取了严格的问责措施，现在员工的节约意识很强。

“简单的一次性鞋套容易腐烂，无法回收，工作人员（客户、物业顾问）进出样板间需要更换新鞋套，鞋套机经常无法正常运转，磨损很快。” 针对此类情况，公司正在实施的措施如下：全体员工穿布鞋套，即环保鞋套，进出样板间，回收利用，降低公司消耗成本。

针对内部管理不细致、不合理的问题，公司将第一时间向总办发送联系函，解决项目监控设施不到位的问题，合理分配岗位并降低人工成本；物防为辅，三防与安全管理方式相结合，避免不必要的人工成本；实现“一站式”管理模式，各部门齐心协力，信息及时共享，避免因环节过多、流通环节过多而造成信息错误或遗漏。工作效率低，浪费人工成本；根据公司实际情况建立统一的工作标准，做到一目标一行为，减少执行差异。

在水电消耗计量方面，新建地下车库用电需加强。在保证停车场正常照明的情况下，可根据实际情况增减照明灯管。严格控制对外建设单位的水电消耗，明确收费标准，实行计量收费。与房地产公司项目部、售楼处共用水电时，有条件的应单独计量。

针对公司浪费资源，各个项目都提出了公司内部员工不得乘坐电梯的要求。针对空调温度低于26摄氏度，马桶洗手水龙头出水时间过长的现象，公司制定了相应的措施。中央空调温度控制在26摄氏度以上，其余机柜挂机，由相关负责人执行。一旦发现违规行为，将追究当事人的责任。马桶洗手水龙头，根据实际情况，适当调整出水量和出水时间，

鉴于物业管理公司对小区公共设施设备缺乏维护，完全依赖建设单位，导致部分配套设施（如污水泵站、雨水泵站、水处理设备等）等）问题恶化甚至报废改造，增加了建设成本，也使建设单位的结算和保修责任不明确。公司严格承担检验制度，物业管理公司严格监督。

针对“厕纸量大”现象，公司规定综合楼一楼使用卷纸，其余不分配。对纸张的控制和执行负责人，分析计算纸张的平均消耗量。

针对部分项目物业接待客户的电动车管理混乱，存在用于接送物业人员换班、部分人员收听车载电台歌曲的情况，公司将控制电动车听歌功能。同时，资产的责任归于人民。

针对物业公司每年采购的节日用品中的可重复使用物品的浪费，公司将根据实际情况，在不影响公司优质形象的前提下，对节日用品进行回收，以节约公司的费用。

此外，公司办公室、楼宇交接现象、机房等区域装修均达到公司最低标准，未来将继续努力，为公司节省每一笔成本。

对于不同类型的物业，节能措施也应因地制宜，充分考虑：

1.工业节能。一是加强规模以上工业企业能耗管控，实行分级分类管控留压，单位产值能耗低于工业平均水平区域内规模以上企业（0.0187吨标准煤/万元，当用能源用于正常生产的企业，鼓励企业增产降耗，减少非生产性能源（如生活和办公能源）；对于具有国家或先进行业标准的，可结合相关标准调整能耗控制指标。二是加强重点用能企业能耗监测，掌握能耗异常变化原因，帮助企业解决实际困难，有效控制能耗增长。三是进一步加大对企业节能技术改造的推进力度。积极动员企业发展绿色制造体系能耗管理系统施工方案，申报节能技术改造项目，推动企业加快节能技术改造和清洁生产。三是进一步加大对企业节能技术改造的推进力度。积极动员企业发展绿色制造体系，申报节能技术改造项目，推动企业加快节能技术改造和清洁生产。三是进一步加大对企业节能技术改造的推进力度。积极动员企业发展绿色制造体系，申报节能技术改造项目，推动企业加快节能技术改造和清洁生产。

2.商业和贸易中的节能。一是着力降低大型商业综合体、批发零售、餐饮等行业用电。建议平日室外天气温度低于31℃或人流稀少时，商业综合体室内空调减半，电梯减半。并严格执行公共场所室内空调温度设置不低于26℃。二是鼓励批发零售、餐饮等行业开展合同能源管理建设。

3.文体领域节能。重点降低酒店、体育场馆、娱乐场所、旅游景区等行业用电。建议平日室外天气温度低于31℃或人流稀少时，空调开一半，空调温度不低于26℃。.

4.公共机构的节能。一是统筹部署事业单位节能降耗工作，加强节能宣传培训，引导和督促各单位落实各项节能措施。公共机构的室内空调温度不应低于26℃。建议平日室外天气温度低于31℃时，办公室空调开一半，下班后关闭办公室开关。建议在公共机构屋顶安装光伏。二是鼓励按照相关要求使用新能源汽车。

5.市政公共设施节能。除节假日和重大活动外，严格控制公共设施（如桥梁、道路等）、景观照明建筑和道路装饰，采取有效措施，适度减少照明时间和照明亮度。

6.教育节能。深入开展教育系统节能降耗工作，落实各项节能减排措施。一是加强师生节能宣传教育，开展“小手拉手”等宣传活动。二是评估中小学教室安装空调对全区能源消费总量增长的影响，考虑引入空调智能管理平台，力争控制能源消费增长。总能耗。三是学校教室少开空调，空调温度不低于26℃。第四，

7.建筑领域的节能。一是新建项目优先选用节能效果好的技术、方案和产品。二是开展住宅项目节能指导工作，以住宅居民节能宣传为重点，发放发布《节电绿色生活——致业主的一封信》，动员物业用户养成良好的节能习惯，积极参与节能减排。消费，营造绿色生活氛围。

8.卫生部门的节能。加强能源管理，开展节能技术改造，落实各项节能措施，控制能源消费总量增长。在大型医疗机构推广使用合同能源管理模式，降低能源消耗，努力降低用电量。

9.其他领域的节能。督促相关业主加强能源管理，落实各项节能措施，鼓励节能技术改造，控制能源消费总量增长。