思想高地·礼物系列7｜为什么？苏州这个广场可以达到白金级建筑认证

2022-04-17

编者注

国网（苏州）城市能源研究院成立三周年。研究院准确把握当前城市能源改革发展的最新趋势，着眼前瞻性研究，积极搭建开放共赢的国内外交流合作平台，大力推进高端化建设智库驱动的能源产业创新孵化平台。剩余的研究成果，为推动城市能源高质量发展贡献了独特的“城市能源研究院智慧”。本刊近期推出《思想高度与礼物》系列丛书，精选部分思想成果供读者阅读。

王彬彬、周勇｜文

随着我国城镇化进程的加快，建筑能耗在全社会总能耗中的比重越来越大，建筑节能特别是大型公共建筑节能问题日益突出。为此，住房和城乡建设部和地方政府相继出台相应政策文件，大力推进大型公共建筑能源管理平台建设。

苏州现代传媒广场是苏州广电集团投资建设的苏州标志性文化综合体项目。近年来，随着广电业务的发展和租户入住率的提高，楼宇整体能耗增长迅速，楼宇管理人员也陆续开展了一些节能技术改造项目。建筑能源的精益管理。

苏州现代传媒广场/资料图在此背景下，苏州广电集团联合国网络（苏州）城市能源研究院合作开发建设了智慧能源管理平台。建筑能耗数据，提高建筑节能分析和管理水平，降低建筑能耗，从而推动现代媒体广场的绿色、智能化发展。智慧能源管理平台是传统能源产业与互联网相结合的产物。是一种将能源管理与互联网通信、大数据分析相结合，集远程监控、数据分析、能效诊断等功能于一体的能源管理解决方案。

平台架构自下而上包括三层：感知层、网络层、平台层。感知层适配电、水、冷、热等各种能源智能终端，实现能源数据标准采集和智能控制；网络层采用标准化的通信协议和多种网络传输技术，实现设备与平台之间的互联互通；各能耗环节实时监控，能耗数据分析诊断，支持各类智慧能源服务。苏州现代传媒广场智慧能源平台主要具有五个核心功能：

能耗数据监控和计量。通过各种智能计量仪表在线监测建筑内的电、水、冷、热等各种能耗数据，实现对各能耗环节的实时监控和能耗数据的分类、分区统计，确保数据源的可靠性。为建筑能耗精细化管理提供依据。数据分析和能效诊断。对采集到的各类能耗数据进行计算处理，自动生成各类能耗数据报表，让管理人员及时了解楼宇的能耗情况，及时发现跑、滴、漏、电等能源浪费问题泄漏。同时，该平台还可以对各种历史能耗数据进行深度挖掘和分析，自动生成能效提升建议，为管理者进行运营优化和节能改造提供辅助决策依据。能源安全监管。可全程动态监控楼宇能源系统的运行状态，并对超限、跑偏、漏电等异常情况进行报警。智能配电。结合现代安全高效用电理念和先进技术，对楼层配电柜进行智能化改造，并具有安全保护、用电计量、远程控制等功能。例如，

商业租户预付费管理。对现代传媒广场商户预付费水电表进行改造，在智慧能源管理平台开发预付费管理系统，充分应用移动互联、智能控制等先进技术，替代传统的人工抄表和机械记账方式，实现商业 租户水电用电智能化管理。物业人员和租户可以通过手机APP、微信、电脑等方式进行电力管理、远程控制、充值缴费、数据查询等，既方便了租户，也大大降低了物业管理成本。

该平台于2019年11月建成投产，已稳定运行8个多月，产生了良好的经济效益、劳动和社会效益。

一是经济效益。通过对建筑能耗数据的分析和诊断，发现并纠正了许多长期存在的不合理能耗行为，对部分水管跑、滴、漏现象进行了排查和改善苏州企业综合能耗管理系统服务商，大量不必要的能源浪费已减少；系统实时能效分析，优化空调设备运行模式，提高系统运行效率；根据平台推送的能效提升建议，对地下停车场智能照明系统进行改造，与改造前相比节能50%以上。初步测算，平台投产后，每年可节省水电费60万元以上。未来，随着智慧能源管理平台与楼宇运行管理的不断融合，经济效益将更加显着。

二是人为利益。过去，物业人员每月要花 3 天时间进行现场抄表和数据分析。现在可以通过平台一键生成各种能耗数据报表，大大提高工作效率；同时，商户预付费管理系统的应用也大大减少了因商户欠费、停电等引发的各类纠纷。

三是社会效益。通过平台实施各办公区域的能耗评估和公示机制，极大地提高了员工的节能环保意识，鼓励大家养成主动节能的好习惯；该平台的建设还为大型公共建筑提供了最智能的能源管理。助力苏州现代传媒广场打造绿色低碳商业综合体样板的良好示范平台。

2019年底，苏州现代传媒广场获得江苏首个、最权威的LEED白金认证（既有建筑运维标准），智慧能源管理平台在其中发挥了重要作用。

（作者均在国家电网（苏州）城市能源研究院综合能源服务设计中心工作）