北京公共建筑节能改造：海淀试点酒店每年节电161万度

2022-05-08

冷空气经过后，北京迎来了一个阳光明媚的冬日。海淀区知春路中关村皇冠假日酒店旋转门将寒冷拒之门外，酒店温暖如春，柔和的灯光和透过玻璃的阳光共同照亮了高高的大堂。 “过去这里使用的是传统的卤素灯，我们把所有的光源都换成了LED光源，大约12300个。在保持照度和色温的前提下，平均节能率达到80%。”

站在明亮的酒店大堂，郭良宇颇为自豪：除了光源的升级，他所在的东方低碳还为中关村皇冠假日酒店进行了整体节能改造，使这家五星级酒店的能耗水平下降了22.81%，每年节电161万度，节水18.60,000 m3、和8,000吨水年。

对于普通人来说，“节能”就是关灯、合理用水，家里少电水表几句话，但对于酒店、医院、商场等大型公共建筑来说，“背后” “节能”这个词是大量的系统优化和改造以及碳排放量的巨大减少。

正因为如此，在推进节能减排的大背景下酒店能耗管理系统，公共建筑节能问题正逐渐进入公众视野：2016年以来，北京市住建委、财政局出台多项文件，鼓励既有公共建筑节能绿色改造。

以东方低碳为主导的中关村皇冠假日酒店项目是第一个向北京市住建委申请全面验收的公共建筑节能绿色改造项目。

建筑物也应该有能源效率标签

一提到“能源效率”（能源利用效率），很多人的第一反应会是冰箱、空调、洗衣机等家电上的小图。 “中国能效标签”：同样的268升家用冰箱，1级能效比5级每天节电0.7度电左右，平均每节电260度电左右年。

整体比电器复杂，建筑及其内部采暖通风、空调、给排水、照明配电、生活热水等。系统会消耗大量电力，自然天然气、水和其他能源，以实现建筑物的可用性和舒适性。正因为如此，建筑物的能源效率已经并且已经被许多国家纳入能源效率管理体系。

“冰箱空调只是我们建筑的一小部分，我们可以看到他们有1级，2级，3级等能效标签，那么为什么建筑物不应该有它们？这不是我们的突发奇想，在欧洲，凡是挂牌出售的房子都必须有能效证书。新建的房子，能效低就意味着生活成本高，一定要便宜卖掉；老房子要出租，租户也应该知道它的能源效率。”

东方低碳总裁龙胜平在接受北京晚报采访时表示，对建筑节能的重视程度要达到与电器同等的水平，新建建筑要节能设计，既有建筑能耗低效率高、能耗高，应进行节能改造。

事实上，建筑节能从1980年代就进入了中国决策者的视野：1986年，建设部发布了《北方地区住宅建筑节能设计标准》，在国内启动了建筑节能战略。此后的三个十年里，建筑节能设计标准不断更新，建筑节能管理规定相继出台，建筑节能改造也成为节能减排的重点领域。

就北京而言，2014年8月1日，《北京市民用建筑节能管理办法》开始实施，2016年9月，《北京市公共建筑节能提升行动计划》（ 2016-2018）”，12月印发“十三五”期间《民用建筑节能发展规划》，《北京市公共建筑节能与绿色改造项目管理暂行办法》 2017 年 7 月下发《激励资金办法》，确定到 2018 年底完成不少于 600 万平方米的公共建筑节能绿色改造，实现节约标准煤约 6 万吨的目标，大型公共建筑改造后节能率不低于20%的项目，每平方米可申请30元市级奖励资金。

城市1.7亿平方米待改造

建筑包括生产性建筑和民用建筑，民用建筑包括住宅建筑和公共建筑。

酒店、医院、商场、写字楼、火车站、体育馆等都是典型的公共建筑：日常使用时间长，内部系统复杂，单位面积能耗会比较高体积大，总能耗也很大。

“为了保持建筑物的舒适性，需要供暖、空调、照明等；人们在大楼里生活工作，需要电器、电梯、热水等设备，这两部分的总和就是我们通常所说的建筑能耗。建筑本身不产生能源，因此需要外部能源输入，包括电力、天然气、煤炭、燃料油和集中供暖。”东方低碳北京公司总经理郭良宇介绍。

根据《民用建筑能耗标准》（GB/-2016），建筑能耗指数以单位建筑面积的年能耗量测算。不同地区的能耗指数和不同类型的公共建筑是不同的，比如写字楼、酒店、商场等，不同类型的公共建筑能耗不同，能耗标准分别有自己的约束值和指导值。约束值表示上限。超标表示能耗超标，需要节能改造；指导值表示通过节能设计和节能改造应达到的预期目标值。

以北京为例，在一家五星级酒店，如果可以打开外窗通风，那么不包括采暖能耗的建筑能耗指标是每平方米年用电量不超过100度，最好能降到80度以下。

根据北京市住建委的数据，目前北京有1.7亿平方米的非节能公共建筑，占全市城市公共建筑总量的53%建筑面积，仅公共建筑的耗电量就占全社会最终能源消耗的13%左右。

在节能减排的大背景下，公共建筑节能改造势在必行。

案例：每年节电161万度电

东方低碳是建筑节能服务机构，中关村皇冠假日酒店节能改造由其主导。

“2016年6月之前，我们对酒店的能源消耗进行了详细调查。能量进来之后去哪了？它是用于照明、空调还是供暖？你每年在能源上的花费是多少？ ”郭良宇说道。

这家五星级酒店总建筑面积6.79万平方米，酒店面积5.33万平方米，共20层，年能源成本超过1000万元。

经调研，东方低碳根据项目定制了详细的改造方案，包括：将酒店内的传统光源更换为LED光源，平均节能率达80%；洗碗机热水系统改造为使用夜谷电加热，平均节能率5%；加热泵增加变频控制系统，控制热水流量；中央空调增加智能控制系统，制冷泵增加变频自动控制系统；生活热水箱增加温度传感器，根据季节和时间变化调节出水温度；优化锅炉控制；收集员工洗浴、KTV等供水，送至中水回收设备，减少用水量；游泳池屋顶玻璃使用中水 对幕墙喷水降温，减少制冷和空调的运行时间。

项目改造于2016年9月完成，经过一年的实际节能效果实测，中关村皇冠假日酒店于今年10月取得节能改造效果。详细数据：单位建筑面积能耗下降22.81%，每年节约标准煤710吨：其中，年节约电161万度，天然气18.@ >60,000立方米，水8,000吨。 ;每年减少近2000吨二氧化碳排放、6吨二氧化硫、25吨氮氧化物；

“该项目是第一座向北京市住建委申请综合验收的公共建筑节能型绿色建筑。改造项目也可能是第一个获得北京市住建委和财政局奖励资金的项目。 ”郭良宇介绍。

节能效益，人人共享

从能耗调查，到节能改造，再到后期的能源管理，整个项目需要大量的成本。

p>

谁来支付这笔费用？答案是，它是通过降低能源成本来支付的。

“这种模式称为合同能源管理模式。建筑节能服务商投入技术和资金。改造完成后，我们将按比例分摊减少的能源成本。比如改造后，每年减少能源成本200万元，那么按照28的比例，我们每年可以得到160万元。 “龙胜平介绍，合同期限一般为6至8年，合同期内由服务商人员负责系统和设备的运维，确保节能效果的实现；合同期满，所有设备和系统将免费上交，产权方不对产权方管理人员免费提供相应的培训。

“这种模式对各方都有利。产权方不花钱实现节能改造，也降低了能源成本；通过分配降低的能源成本，建筑节能服务提供商获得利润；对政府来说，降低了全社会的能源消费水平，也实现了节能减排。 “龙胜平说，这也是为什么酒店、商场、写字楼等商业公共建筑比医院、学校、政府机构更积极地进行节能改造的原因。”商业建筑更关心成本节约。 "

龙胜平认为，公共建筑节能“环保业务”潜力巨大：“截至2014年，全国公共建筑面积约100亿平方米，占16.5%面积，但公共建筑能耗3.26亿吨标准煤，占全国建筑能耗的40%，未来将大力推进公共建筑节能改造升职了。”