“公共能源消耗”是如何收集的

2022-05-12

对于绝大多数业主来说，公共能源消耗是一个容易被忽视的角落。虽然这个费用是每个月交的，但很少有人知道是按什么标准交的。

什么是“公共能源消费”？公共部件、共享设备和公共设施的能源消耗，以及公共服务中的水、电、煤等能源消耗称为“公共能源消耗”，由此产生的成本称为“公共能源消耗”。

小区公用部分是指房屋内部、门厅、楼梯间、水泵房、电表房、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙体等业主使用的部分和整个房子的用户。共用设备是指房屋内整栋建筑的业主和用户使用的给水管、排水管、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、防雷装置、消防器具等设备。公共设施是指业主和用户在物业管理区域内共同使用的道路、停车场、照明路灯、排水管道、沙井等设施。对于这些公共区域及其服务产生的费用，由于没有相关规定，

(1)根据物业管理区域内公共设施使用时间、共用设备、总用电量，分摊到物业使用区域管理能耗费，产生公共能源消耗单价。

(2)根据每月能源消费（水、电、煤）账单总额，将账单总额分配到物业使用区域，生成公共能源消费单价。

(3)根据业主使用公共设施的区域和该区域内设备的用电量，产生公共能源消耗单价。

以上三种方式，方式（2)收费依据略显粗糙，忽略了计算公共能源消耗单价的复杂过程，将业主自身设备产生的自用能源与公共能源消耗的方法(3)划分业主使用的区域时，很难避免共性与个性的矛盾。还涉及到空置房、空置房等一系列问题。用户应承担这部分费用尚不清楚。方法（1)本着“相对公平合理，谁受益谁负担”的分摊原则，根据物业实际情况，合理区分业主和用户的公共能源消费和自用能源消费，通过各种数据的积累和分类，全面、科学地测算公共能源消费单价。

有些物业也有其特殊性：如业主和用户用水分为经营用水和非经营用水；公共能源消费的收费标准。各物业可根据自身特点制定公共能源消耗分摊办法，报报业委员会或上级房地产主管部门批准后实施。公共能源消费收费的依据和定价，既不能侵犯业主和用户的权益，也不能影响物业管理公司的正常服务运营。

物业管理“将管理融入服务”，以专业化的管理方式为业主和用户提供全方位的配套服务。物业管理公司在关注自己的服务能否让业主更加满意的同时，应通过有效的现场管理减少公共能源的消耗，从而减轻业主和用户的经济负担，从而达到自我完善、自我经营、自我发展。. 同时，我们呼吁尽快出台相关法规，规范公共能源消费的收费标准和收费方式。