宁波社区物业管理条例修订关注17位代表意见

2022-06-03

浙江在线9月18日电，《住宅小区管理存在停车难、维修难、物业费三大难点，如何有效解决这三难点，应在法规修订中有所体现。昨天下午，在立法听证会结束前，坐在礼堂内的南都花园业主代表李蓉“倔强地”不断举手，终于“抓住”了发言的机会。

昨日，市法制办召开的《宁波市住宅小区物业管理条例（修订草案）》民主听证会火热进行中。半天时间，17名社会各界代表就条例草案的修改发表了意见和建议。

宁波物业管理起步于1994年8月，截至去年底，全市共有物业管理公司196家，从业人员3万余人。全市1405个住宅小区（楼房、别墅）实施物业管理。中心城区物业管理覆盖率达到87%。

1998年6月，市人大常委会颁布了《宁波市住宅小区物业管理条例》。随着广大业主对物业管理服务需求的增加，以及民主法制意识的不断提高宁波物业管理条例能耗公示，现行《条例》的部分规定已不能满足管理需要。

昨天参加立法听证的代表是从全国人大代表、政协委员、街道办事处、物业管理部门、业主委员会和社区居委会代表等近80名申请人中选出的。作为开发商、律师和高校代表。除了12名发言代表外，还有10名审计员。

长期以来，小区停车问题一直是矛盾的焦点。修订草案规定，人防车位应当向所有业主开放，只能出租，单次租赁期限最长为1个月，违规最高可处50万元罚款。与会代表对此均表示赞同，律师代表阮文亮建议，为提高车位利用率和公平性问题，应遵循先到先得、单次收费的原则。

住宅小区商品房的使用和管理是广大居民关心的问题。修订稿规定，物业管理用房的所有权属于业主，业主委员会可以根据业主大会的决定，自行出租经营用房。昨天，不少代表提出要明确产权和物权，社区物业公司不得将公共场所的停车费作为红利。全国政协委员金惠民指出，必须建立专门的车辆停车费征收制度。

全市物业综合服务费10多年未调整，远低于周边省市。大部分差距来自于对公共部分的营业收入补贴。海曙区物业管理办公室负责人李正彦提出，如果按照修订稿执行，全市物业管理收费标准将上调至新标准，物业费征收难度或将加大。并导致大量财产提取。她建议，车辆停车费、租金或经营场所收入应主要用于补充小区物业管理，或由业主大会决定使用。

围绕召开业主大会的难点、物业公司的管理、新旧小区法规的适用性、法规的执行等问题，与会代表们纷纷议论纷纷，大部分还准备了书面材料。资料供有关部门参考。