能源合同管理创新模式：物业能源管理（PEM）

2022-08-13

5、物业能源管理（PEM）的作用是节能减排，增加收入

物业能源管理模式作为一种直接节能、间接减排的行为，具有较高的社会效益和经济效益。在保证业务运营的同时，也实现了增值收益。

5.1、直接节能间接减排

物业能源管理公司通过电、水、热、气、油、建材等的经济运行直接实现节能指标，根据节电量计算电费并折算成吨标准煤，还可计算二氧化碳当量。排放量，据此形成碳交易收入。据测算，我国近400亿平方米的建筑中，只有1%是节能建筑。建筑能耗占社会总能耗的30%-40%，已成为能源消费大户。我国每年20亿平方米的新建住宅中，95%以上为高耗能建筑。我们希望通过物业能源管理模式将建筑能源效率提高1%，这是一个巨大的贡献。

5.2、增加经营管理收入

物业能源管理公司的经济效益一般包括节能、维护费、减排指标交易、补贴奖励等。至少可以向专业人士收取中介费，如资源费、入场费、根据国家统计局第二次全国经济普查数据，2008年，全国物业服务企业管理的房屋建筑面积达到2万平方米。总效益2500亿元，平均每6万户400万元，其中20%为80万元，基本相当于每年的人工成本。

6、物业能源管理（PEM）的创新价值

物业能源管理模式的形成具有真正的创新价值。这个意思是双向的。一方面可以完善和拓展传统物业管理行业，另一方面可以拓展市场，与专业的节能服务行业合作。效果。

6.1、促进物业管理行业的推广

传统的物业管理业务是主营业务的“四保”：保安、保洁、保修、绿色维护，很少增加新的服务管理内容。在这样一个不灵活的市场空间中，长期以来，主要集中在讨论市场化、管理、分组等问题上，与其他行业相比明显落后。物业管理行业的创新水平比较低，最大的创新可以说是这几年发生的规模变化、兼并重组、资产管理、“自保地”，不发力一直致力于房地产资源和市场的开发。优越的。最明显的例子是，2007年修订的《物业管理条例》未提及节能服务和管理，与节能减排、低碳发展、应对气候变化的时代严重脱节。改变。物业能源管理新模式的出现，应该说是打破这一僵局的好办法和好途径，值得业界认真研究和推广。

6.2、拓展合同能源管理行业

目前，合同能源管理行业的发展也遇到了一些问题，特别是在建筑节能领域，存在平台缺失、落地难、单流程管理的被动局面。迫切需要提供房地产资源和市场准入帮助与合作。物业能源管理模式的出现，也带来了一丝生机，让他们看到了有一群“管家”，可以与所有业主合作。这支新生力量即将通过与他们“通婚”成为新生力量的亲人，建筑节能市场的大门正在向他们敞开。其实，物业管理行业的兼并重组也可以认为是它们之间的双向进行，参股也可以。这次操作的市场意义似乎比房地产公司的整合更大。

7、物业能源管理（PEM）模式的可持续发展

其实物业能源管理模式的出现只是时间问题，因为两个行业都看到了这个必然趋势物业能耗管理，两个行业一定会走到一起。 2010年10月，中国物业管理协会在北京举办了“物业管理与既有建筑节能”主题论坛，探讨国内外既有建筑节能改造的推进和运行机制，提出提出一些发展思路，为物业管理提供节能服务。为下一步管理模式的形成和发展奠定了基础。

7.1、产业创业靠政府政策扶持

物业能源管理新模式如何发展和应对传统物业管理行业？如何使其成为产业化发展趋势？借鉴合同能源管理行业的经验，希望寄托在政府身上。众所周知，能源合同管理从来没有一个具有整合能力的行业协会。依靠政府政策的推动，这个行业在短短一年内扩张了十多倍。文件一出，举国上下。可见，补贴激励的巨大作用。最新的好消息是，2011年5月4日，也就是本文撰写前两个月，财政部、住房和城乡建设部联合印发了《关于进一步推进公共建筑节能工作的通知》。明确指出，“在节能改造效果明显的地区，鼓励通过合同能源管理进行节能改造，并按照《财政部国家发展改革委关于印发《合同能源管理项目财政激励资金管理暂行办法》（财建[2010]249号）本规定实施。这个信号应该会对敏感的产生震耳欲聋的效果，相信物业服务公司很快就会跟进，或许一年前的合同能源管理浪潮会再次出现。

7.2、初期应考虑行业能力建设

物业能源管理作为一种新兴的物业管理市场模式，可以肯定地说，物业能源管理将在短时间内迅速形成和兴起，因为与节能服务业相比，这种产业形态已经存在了很长时间时间上，至少有600家有6万家企业，1万人在经营，有条件转身重组。由此看来，物业能源管理的企业数量肯定会大大超过。

物业能源管理作为一个产业的出现，在“十二五”期间应该会形成井喷的局面。现在要开始考虑“修渠前先放水”，最现实的方案是规划行业的能力建设。主要包括：行业发展的战略、规划、规范和标准，特别是政府的产业政策，以及接下来的法律法规，都是推动物业能源管理行业规范化、规模化发展的必要条件。 同时，也应尽快形成行业自律组织（商协会）、保障机制和发展条件。

我们有理由相信，一种创新的物业管理模式即将诞生，物业能源管理（PEM）即将为社会所接受。