物业每年定额收取公共耗能费的做法是违规的

2023-07-09

在缴纳物业费时，通常会有大笔的公共能源消耗费，那么这个费用到底指的是什么？ 有哪些费用？

社区公共能源消费费如何收取？

一般来说，物业管理中的公共能源消耗包括三个方面：

1. 能源成本

主要指：公共照明用电、公共电梯用电、公共水泵用电、消防设备用电、安防监控设备用电、绿化设施用电、建筑及社区景观用电、社区广播用电ETC。

2、水费、能源费（含公共排污费）

主要指：清洁用水、绿化用水、社区水景观（含喷泉）、消防用水、公厕用水等。

3. 暖气（空调）费用

主要指大堂、电梯厅等公共区域的供暖、中央空调费用。 一般来说，此类能源消耗主要集中在商业地产项目。 在一些高档住宅小区宁波物业管理条例能耗公示，冬季公共大厅或候车厅也会有暖气（主要是防止冬季公共区域温度过低，损坏公共设备设施，水管冻裂） ）。

公共能源消费费的收费标准是多少？

在大部分地区，“公共能源消耗”和“物业费”是两个不同的独立收费项目，属于一种代理服务费，也就是说“公共能源消耗”不包含在“物业费”中。 单独支付。 一些地方物价部门表示，物业管理公司可以收取“公共能源消耗”等代理服务费，但需要单独记录、合理分摊，并定期向业主公布。

可见，公共能源消费费应根据实际情况收取，并定期公布。 有些物业每年收取公共能源消耗费是违法的。 业主应积极维护自身权益，并要求物业披露相关信息。

24小时热水供应、社区花园绿化景观、中央空调配置……在烟台，这样的楼盘广告大家都耳熟能详，但这些设施所消耗的水、电、燃气都是收费的。

对此，有业主提出疑问，为何交完物业费后还要缴纳小区公共能源消耗量？ 这个费用合理吗？

今天我们就来说说社区的公共能源消耗。

业主：物业收取共享电费和垃圾清运费合理吗？

不久前，业主张胜打电话给记者，对小区收取的“电梯运行费”表示怀疑。

事实上，不仅仅是电梯费。 例如，市民江女士刚刚接到投诉，她对共享电费、垃圾清运费等问题提出质疑。

她家所在的小区物业前段时间贴出了垃圾清运费。

与业主交涉未果后，她向本报投诉称江西物业公共能耗管理系统，“既然承包了物业费，公共区域的卫生就应该包含在物业费里，垃圾清除也是公共区域卫生的一部分。”每户6元的垃圾清运费，运费不是另外收费吗？

事实上，在大多数物业公司的管理中，上述两位业主报送的电梯费、共享电费、垃圾清运费等费用与物业管理费不同，其收费名称是公共能源消耗费。 。

那么，“公共能源消费”到底是什么意思，又该如何收费呢？ 记者在采访中了解到，“公共能源消耗”包含的项目以及各个小区的征收方式都不同，大多数业主对这个概念非常模糊。

采访：公共能源消费到底是什么？

公共能源消费其实并不复杂。 是指所有业主共同产生的公共区域能源消耗成本，包括电梯维护成本、楼梯间灯光电费、各种物品损坏成本等。

“一般情况下，您可以查看每月物业费缴费明细。如果除了物业服务费一栏之外，还可以看到‘公共电费分摊’等字样，则说明您已经缴纳了‘公共能源消耗费’。” '每月收费'。” 某物业公司负责人告诉记者，如果业主不缴纳“公共能源消耗”，一旦电梯出现故障，维修费用需要由业主分担。

不过，据记者初步调查，我市绝大多数物业收费均包含“公共能源消耗”，业主无需额外支付此类费用。

《条例》规定物业费包含公共能源消耗

为规范物业收费行为，制定了《山东省物业管理条例》。

条例中提到，物业管理费是指业主、使用人委托物业管理单位对房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、居住区治安、环境。 以及提供其他与居民生活相关的服务收取的费用。

也就是说，包括电梯维护和运营费用在内的公共能源消耗都包含在物业服务费中。

也有读者问，如果物业公司只收取电梯费，有问题吗？

物业管理机构的答复是，要看物业服务合同是如何约定的。

“如果物业服务合同中有‘公共区域能源费’，这笔费用是涵盖小区公共电器的费用，即包括电梯费。” 专业人士表示，如果小区物业费没有这一项，那么收钱是正常的，但通常小区物业费都包含这项费用。

这就要求业主在购房或介绍房产签订合同时，要谨慎行事，避免产生不必要的费用或纠纷。