房子没入住物业费还要交吗?宁波东郊街道司法所回应
2023-07-12
如果房子无人居住，需要缴纳物业费吗？ 8月15日，记者从宁波市鄞州区东郊街道司法所获悉这样一起案件。
事情还得从2018年3月说起。当时，李女士在东郊街道某小区购买了一套商品房，并办理了房屋交接手续，并在该处与物业公司签订了物业服务协议。同时。
此后，李女士一直没有搬进去，物业公司多次要求李女士缴纳物业费5800元。 李女士认为，该房屋并未实际入住，未享受物业相关服务，无需缴纳物业费。
随后，物业公司将李女士诉至法院，要求李女士缴纳物业费并承担违约金。
庭审过程中，双方都坚持了自己的意见。
李女士认为，房子交付后一直闲置，没有实际使用过，也没有享受到物业公司提供的服务，所以不应该缴纳物业费和违约金。
物业公司认为宁波物业管理条例能耗公示，物业公司的服务不是针对某一个业主、某一栋房屋，而是针对整个社区，包括房屋的管理、公共设施、保安、停车位、垃圾费等。已满足法律要求。 因此，业主不能以房屋空置为由拒绝缴纳物业管理费。
法院认为
李女士与物业公司签订了物业服务协议，协议的签订才是真正意义上的双方同意。 因此，服务协议对物业公司和业主具有法律约束力。 物业公司按照合同规定提供物业管理服务，李女士还应按照合同规定缴纳物业费。
由于李女士房屋尚未装修，尚未入住，物业公司应按照《物业管理条例实施意见》的相关规定，向李女士收取相当于空置房屋标准的物业费。宁波市住宅小区管理》.
最终，法院判令李女士缴纳房产费4640元。
为了这，
郑波 浙江新中达律师事务所律师
还表达了三点。
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首先，我国房产相关法律并未将空置房屋列为可以不缴纳或者少缴房产费的法定情形。 2010年6月12日，宁波市人大常委会审议通过了《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》，仅规定符合空置房屋条件的房屋可以按80%的比例缴纳物业服务费。
二是物业服务公司提供物业服务的范围是整个社区（业主拥有专属产权的区域除外）。 针对服务量，宁波市基于公平合理的考虑，制定了上述规定。 确定空置房业主可以享受80%的折扣，而不是完全不用交。 因此，本案中，业主辩称自己没有享受到相应的物业服务。 无效的。
第三，缴纳物业费是业主的义务，但也有例外。
首先，物业服务费的缴纳应从开发商完成交房或业主完成收房手续的次日或次月开始计算，具体见双方协议。 如果开发商延迟交付，业主有权拒绝支付延迟期间的物业费，除非是由于业主的过错造成的。
其次，物业管理公司在没有合同、法律依据的情况下要求业主缴纳收费标准和项目，对于缺乏依据或者超出标准的部分，业主有权拒绝缴纳。 虽然没有书面协议，但有明确的物业服务义务履行和收费标准的事实依据，不属于上述拒绝的范围。
第三，当物业公司未按照约定提供物业服务或相应服务质量存在问题时，业主可以主张拒绝付费，但需要有强有力的证据。
相关法律
《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》第五条：业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。
已竣工但尚未销售、交付买受人的房产，物业服务费由建设单位全额缴纳；
对于业主交付房产一年后仍未入住的空置房屋，业主应向物业服务公司提出空置起止时间的书面申请。 经物业服务公司审核后，空置房屋从第二年起按80%的比例缴纳住房期间的物业服务费。
1、什么是物业前期服务？
建设单位在取得住宅物业商品房预售许可证前，应当先期选择、聘请物业服务企业进行前期物业管理，提倡房地产开发与物业管理分开的原则，通过招标方式选择物业服务企业。
住宅物业建设单位应当通过招标方式选择物业服务企业。 但投标人少于3人或物业管理区域建筑面积不足2万平方米的，经当地建设行政主管部门同意物业能耗管理，建设单位可以协议选择聘请物业服务公司. 房地产开发企业在申领商品房预售证前，应当提交与选定的物业服务公司签订的初步物业服务合同。
2、物业管理前期如何处理公共利益问题？
物业服务企业在物业管理前期出租经营物业管理用房、公共空间、共享部分的，所得收入可用于弥补物业服务企业物业管理费或其他费用不足的部分。物业管理方面的内容，但应当在物业前期招标文件和管理方案以及物业前期服务合同中载明。 前期物业服务结束后，剩余部分用于补充物业专项维修资金。
3、物业服务收费标准如何确定？
物业服务收费按照政府价格主管部门的规定实行政府指导价和市场调节价。
小区（含高层住宅，下同）前期物业服务收费实行政府指导价，业主大会成立后的小区物业服务收费可实行市场化。 -调整后的价格。 非住宅、别墅型高档住宅小区物业服务收费实行市场调节价。
实行市场调节价的住宅小区，由业主委员会和物业服务企业按照有关规定确定具体收费标准，并在物业服务合同中载明。
4、房产过户时，物业服务费如何承担？
物业转让、出租时，业主应当告知物业服务公司。
在产权交易中，买卖双方应当就物业服务费的结算达成明确的约定。 一般情况下，当月及产权转让日前发生的物业服务费，由产权转让方承担。 因此，权利转让次月起发生的物业服务费由物业受让方承担。 双方有约定的，从其约定。
5、小区的公共水电费是物业服务公司承担还是业主分担？
, 共用设施设备的日常运行和维护费用包含在物业服务收费中，但电梯、增压泵等高耗能设施运行所需的电费、非公用设施的照明和通风等地下机动车停车库、住宅小区停车位 电费、保洁费、秩序维护费等费用按实际发生额分摊给受益所有人。 具体分配方式由双方协商确定。
