贵处无物业服务合同暂无法确定收费模式

2023-07-12

（六）实行报酬制度（报酬制度是指从​​预收的物业服务资金中按约定比例或约定金额提取报酬支付给物业管理企业，其余用于费用支出物业服务合同中约定的，余额或不足部分由业主承担（享受或承担的物业服务计费方式，具体收费方式因您所在地无物业服务合同，暂时无法确定） 、各项物业服务费的年度收支情况；

（七）房地产服务提供者公共部分营业收入的半年度收支情况；

（八）房屋装修、使用过程中的安全事项；

（九）其他应当公告的信息。 业主对公告内容有异议的，可以向物业服务单位提出，物业服务单位应当予以答复。

第五十一条 使用公用部分从事经营活动所产生的收入，扣除合理费用后，属于业主分享的公共收入。 公用部分的经营主体应当在业主大会成立前的前期物业服务合同中约定； 业主大会成立后，由业主大会决定。 公益事业应当分类列示、独立核算，营业收入收支情况每六个月公布一次宁波物业管理条例能耗公示，接受业主监督。 业主大会可以设立公益账户。 设立公益账户的，物业服务提供者应当自公益账户设立之日起15日内将业主共有资金划入公益账户。

物业管理区域的公共效益是指使用住宅小区物业管理区域内业主的共享部位和共享设施设备扣除法定税费、能源消耗、人工等管理费用后取得的收入，应由所有业主共享。 一般包括占用共享区域的停车收入、共享区域的租金收入、广告收入、物业管理的房屋经营收入、共享区域占用的移动通信基站等电信设施收入以及其他收入。 公益金主要用于补充专项维修资金，其中一部分可用于补贴物业服务费，也可根据业主大会的决定使用。

关于资产共有部分的用途公示，现行国家和地方立法仅规定产权单位应当公开经营共有部分的收入和支出。 详细程度未指定。

参考笔者所在大连市住房城乡建设局出台的相关规定，2021年《关于在物业管理区域开展公益性专项整治行动的通知》，在实际操作中，只要物业单位将共享该部分的使用及收益，将在物业管理区域显着位置、各单元门前、主要出入口前进行公示，即列出共有的类别部分（如停车场、外墙广告位、电梯广告位等），各类别相应的收入、支出类别和支出金额，通常被视为已履行了公示义务。 对于收支明细账目，业主可以根据《大连市物业管理条例》第四十九条的规定提出异议，并向物业单位进一步了解详细情况，如物业单位拒绝配合的情况或者答辩的，业主可以按照《最高人民法院关于审理房屋所有权归属纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定提起诉讼。

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加强节能改造，完善计量制度，推动政府行为节能首先突破办公楼节能【产经周刊】

2006年6月5日11:28 中国环境报

本报记者 刘小星

“北京市实施‘机关节能工程’短短5个月时间，全市48个机关通过加强管理、注重行为节能、采取小投入技术措施等方式，累计节约标煤2600吨。与2004年同期相比，平均节能11%，超过了8%节能目标的要求。

在日前召开的绿色建筑标准体系与实践研讨会上，北京市发改委环境与资源综合利用司副司长费翔介绍了北京市政府部门牵头开展绿色建筑标准体系与实践取得的成果。政府节能项目。 特别是通过运用“合同能源管理机制”，政府机构在建筑节能、节水节电等方面取得了巨大成效，探索出了一条促进节能的市场化运作路径。

感受政府节能减排的脉搏

2005年8月，北京市政府启动了“政府机关节能工程”，并将其列为“2005年行动计划”六大重点工程之首。 该节能项目突破了传统仅通过人们的行为意识来节能的做法。 据费翔介绍，“政府机构节能工程”启动后，采取了四项措施：一是对54个政府机构进行能源消耗情况调查； 二是北京市政府签署《政府组织节能责任书》，下达节能8%的目标；三是选择10家政府机关开展节能诊断改造试点单位；四是建立健全政府机构计量体系，2004年54个政府机构能源消耗结果显示，政府机构人均能源消耗量、人均用电量分别是城镇居民的5倍和6倍，能源消耗单位面积用电量和单位面积用电量分别是城镇居民的2.6倍和3.3倍。“政府机构能耗高，节能潜力大。”费翔说。

费翔表示，北京市发改委委托北京节能环保中心对54个政府机构进行了检查，各政府机构积极采取了行为节能和各种技术等投入小、见效快的措施。 除未参与统计的办公场所外，其他48个政府机构均完成了此前提出的8%节能目标。 据统计，2005年7月至12月，短短5个月时间，共节约标煤2600吨，比2004年节约11%。

政府苦于节能

一方面，54个政府机构的节能目标已量化并写入责任书。 另一方面，北京市发改委在调研的基础上，从54个政府机构中选择了10个具有不同特点的代表性政府机构作为试点，采用“合同能源管理”市场化节能新技术。 建立节能诊断机制，开展节能诊断，并在节能诊断的基础上开展节能改造。

费翔表示，合同能源管理机制是一种市场化的、全新的节能管理机制。 为客户提供节能服务的专业公司称为节能服务公司。 “节能医生”是北京积极推行的“合同能源管理”机制中对节能服务企业的形象比喻。 节能服务公司就像节能改造项目全过程中的医生，为客户提供初步诊断、开方（设计提出解决方案）、专科治疗，最终实现全面彻底的节能诊疗服务。

北京市发改委公开邀请5家综合实力较强的诊断单位，按照市场化导向，对10家试点单位的35栋办公楼（建筑面积近30万平方米）进行了全面诊断。操作模式。 据了解，主要进行近三年能源消费数据和数据的统计分析； 对主要用能设备进行测试，包括建筑围护结构、采暖系统、通讯系统、空调系统、照明系统等用能设备系统及用电管理等。

费翔表示，通过对10家试点单位的节能诊断，基本摸清了能源消耗的背景，找出了政府机关能源使用中存在的突出问题。 一是能源使用计量体系不健全； 二是主要耗能设备运行效率低； 三是围护结构热工性能与现行标准相差甚远； 四是节能新技术、新产品应用不广泛； 五是缺乏科学的运营管理体系； 六是行为节能意识不强。

专家对诊断结果进行“会诊”发现，政府机构所在建筑的能源计量系统普遍不健全。 除极少数单位外，绝大多数单位没有实行用电分类计量，也没有安装热量表。 这种粗放的能源管理状况，不仅浪费能源，而且也不利于基于诊断的节能改造。

针对这种情况，专家组建议，必须把建立完善的计量制度作为政府节能工程的重点加以突破。 截至目前，10家试点单位中有7家已完成电能计量改造。 费翔表示，政府的能源计量改造将于2006年内完成。

让星星之火燎原

据费翔介绍，力争2006年全部完成10个试点单位的节能改造任务和54个政府机构的电、热计量系统改造任务。下一步，在节能改造的基础上北京市政府机关的工作，将辐射到北京市三级区县政府和中央机关。

费翔表示，北京市发展改革委将重点从以下几个方面推进北京市政府节能工程。 一是完善制度，规范管理。 目前，北京市发展改革委正在抓紧制定政府机关节能配套法律法规，加快建立政府机关能源消耗统计指标体系，制定《北京市政府机关节能统计指标体系》 《节约能源管理办法》和《北京市政府组织能源配额》； 二是加强节能监督管理方面，北京将成立节能“警察队”，将政府机构纳入节能执法检查重点范围，加强日常监督检查。 要在调查研究的基础上，逐步建立体现节日奖励和过度处罚的节能激励机制和约束机制； 三是目前政府机构的能耗管理多由后勤服务中心负责，技术力量薄弱。 对于新技术、新产品信息知之甚少。 要建立健全敏感、高效、规范的政府机关能源管理体系，对能源消耗进行全过程监督管理，逐步建立政府机关能源管理能力评价体系，鼓励采用新型节能技术。建立合同能源管理等机制，聘请专业服务机构参与政府机构节能诊断和改造，优化能源管理南充能耗计量管理系统方案，提高能源利用效率。