智能化管理是现阶段写字楼的发展趋势

2022-06-26

标准实施的主要意义在于统一写字楼整体定位的可衡量性、全生命周期的阶段性评估和行业内对相关设施资产的统一认识；推动写字楼市场的发展和升级智慧写字楼能耗管理系统，并跟进；为后期写字楼市场价值评估提供合理的参考依据。在评估写字楼商业价值的过程中，是否有参考依据和相对统一的共识，是影响写字楼市场价值的重要因素。

一、智能化管理是现阶段写字楼的发展趋势

因为我主要从事科技园写字楼物业管理，所以我主要关注写字楼安全、设施系统管理和智能化管理三个标准；安全是办公楼管理的第一要素。因此，安全设施是否达标是运营风险难以挽回的唯一因素；设备设施是办公楼服务功能价值的主要衡量要素；智能化管理是现阶段写字楼的发展趋势，也是写字楼未来的价值评估。重点。

二、我国目前在商业写字楼开发建设方面各有优劣

建设和应用管理严重分离；很多施工单位在施工初期很少将物业提出的后期使用和管理建议作为采纳的重点；而在建设阶段，他们很少考虑后期几十年的运营管理难度和成本。从用户出发，从需求出发；建设与实际使用管理相结合； 3年建设，50年经营；生命周期中的迭代替换阶段是建设者在整个生命周期中应该关注的事情之一。 .

三、我国商业写字楼发展现状

目前我国写字楼市场面临的最大问题是区域空间规划和密度带来的人口规模效应和环境变化之间的矛盾，包括建筑密度、安全、交通和环境带来的资源矛盾。整体办公密集区。与需求冲突。科学规划，慎重考虑环境与未来空间发展的结合，是我认为目前我国写字楼亟需考虑的重要因素。

四、我国商业办公市场未来发展前景

政策导向和区域经济差异化带来写字楼市场需求和变化。北京、上海、广州、深圳等一线城市的写字楼更多地受到政策的引导和影响。由于经济发展的成熟，写字楼市场在区域内逐渐趋于稳定。与众多商业主体一样，写字楼避险和固定资产投资保值的情况明显；但在二线城市中，三线城市的写字楼应该是受环境经济和区域经济影响的主要因素，总需求的平衡将是后期城市经济管理和建筑市场管理的重要任务。

设备设施的功能保值和保值，以及物业管理对建筑商业环境建设和提升的作用，是办公楼保值和保值的主要要素。此外，产业集群的集聚效应能否落实，也可以验证写字楼的保值增值效果。例如，金融街、学院路等专业集群带来了该区域写字楼的升值保值效应。

齐岳总经理

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公司简介：泽春永联资本是一家基于对中国经济、金融、宏观和产业政策以及欧洲经济形势的独特研究和了解的专业公司。项目合作伙伴由具有多年行业经验的国内外金融和学术专业人士组成。公司经营5条产品线：境内外专业知识游学、境外并购、固定资产交易、财务咨询、金珠汇论坛。中国房地产业协会联席理事长主办《中国房地产业》杂志，成立“海外事业部”；公司通过合伙人机制设立浙江办事处、上海办事处、英国办事处、河南办事处。