房产真的取消了吗？中央媒体的30字回答！新规下，2021年起3物业费免？

2022-10-06

在我们的社区模式兴起后，物业和业主是相辅相成的。小区内的房子需要业主购买，小区环境等大大小小的事情都需要业主自己处理。因此，物业与业主的关系非常密切，但近年来，很多小区与业主的关系并没有保持很好，甚至有的小区已经联系物业。针对近年来物业与社区居民的矛盾，我国也出台了相关政策，明确哪些方面不需要缴纳物业费。

第一点，如果物业所在城市已经取消征收物业费，但社区物业继续收费，社区业主可以拒绝支付。由于各个城市出台的政策不同，业主还是需要多关注一下哪个城市取消了哪些物业费的征收。

第二点是陕西等地社区公共区域的能源消费费，以及社区公共区域的水电费。小区清理垃圾的费用，以及小区改造的砸墙费用，由物业公司承担，不属于小区经营范围。所以，以后陕西等地的社区业务，如果看到社区物业对这些项目收取的费用，可以拒绝。

第三点，涉及到小区物业与小区业主的沟通协调。如果小区物业不按照与主物业签订的合同，也不与小区业主协商，而是自行抬高工程造价，属于违反合作惯例，各小区业主可以拒绝.

我们都知道，很多社区的绿化建设和社区管理都需要用到社区物业。事实上，在我国出现社区建筑之后，社区属性已经开始衍生。当时物业以企业性质进驻小区，主要是通过向小区业主收取费用来服务小区业主。当时，大部分小区居民不知道如何维护自己的权益管理费能耗费，因此乱收费小区财产的行为时有发生。社区主虽然颇为不满，但也没有办法拒绝。因为一旦与小区物业发生冲突，往往会出现断水断电，或者相关小区管理不到位的情况。

近年来，很多住宅物业无法提供业主想要的服务，社区业主每个月都要交物业费。但房地产永远解决不了业主的问题。无论是小事还是大事，房产都在不断被拖，所以主人会慢慢失去耐心，这就是对房产不满意的原因。

业主们光靠钱是干不成活的，这让很多小区业主难以承受，于是一些小区业主联手将小区物业赶走，实行小区自营模式。某小区成功终止与物业的合作关系，实行自营模式，不仅免交管理费，年末还向各小区业主分红80万元。因此，很多社区都想效仿这种做法，甚至有人问中国以后能不能取消房产。

诚然，有些小区迫于物业管理的压力，最终终止了与物业管理的合作关系，成功实现了小区的自我管理，但这种模式就一定适用于所有华人小区吗？其实也不一定，因为属性的产生是绝对不可避免的。虽然有些属性不是很有效，但有些属性还是很负责的。帮助社区业主管理社区是非常有帮助的，所以不能因为少数物业不好就否定房地产行业。

此外，由于规则，激发了财产与社区所有者之间的冲突。小区物业与小区业主之间，最好定期整改更新规则。就像一些城市不定期修改收取物业费的项目一样，小区的规则也可以及时调整。这样，小区业主与小区物业沟通及时，收取的费用也比较明晰，有利于保持双方良好的关系。

虽然有时候有些属性是不活跃的，但不代表所有的属性都是不活跃的，我们不能一刀切。另外，如果实在没办法协调我们小区的物业，可以取消合作，另找物业公司合作。没有必要实行自我管理模式，因为每个家庭都有自己的生活。，并不是每个家庭都有额外的精力去充当财产。