山东省加快推进高品质住宅建设做到“四个严把”

2023-06-10

近年来，山东省加快推进精品住宅建设，建设好房子、好社区、好社区、好城区，创造更美好的居住空间。 通过工程质量、住宅设计、绿色施工、运营维护、技术研发五个方面，着力实现“五心”，不断满足人民群众对美好生活的新需求、新期待。

以工程质量为根本 让群众更安心

坚持质量为本，做到“四严”。

严格控制建筑材料进境。 坚持“谁采购谁负责，谁验收谁负责”的原则，实现来料出厂证明、检验报告、产品标签“三查”，对涉及安全的物料实施见证抽样主要结构和主要功能介绍 委托检验，保证来料与检验样品、检验样品与试验样品、试验样品与实际使用材料的“三一致性”。

严格主体结构安全控制。 加强质量行为和实体质量标准化管理，实施质量风险分类管控，有效保障主体结构安全，为高质量住宅建设打下坚实基础。

严把共性问题防控。 编制《住宅工程质量通病防治工作任务书》淄博建筑能耗管理系统，对施工图设计文件质量通病防治专章进行政策审查，做好管件的细节处理。 质量问题集中整改。

严格控制验收和发货程序。 严格执行自查、互查、交接检查制度，对隐蔽项目实行“报名受理”。 实行“先验后验房”制度，确保业主购房信息知情权和施工质量监督权。 正式交房前，会组织业主验房，验房合格后验收。

以住宅设计为基础，让住户更舒适

坚持设计先行，做到“三个加强”。

加强社区规划设计。 充分考虑与周边环境、建筑的关系，与城市色彩、建筑风格、居住品质相协调。 统筹考虑社区周边的配套设施，按照完善的社区建设标准规划建设养老、社区服务等配套设施。

加强建筑外观设计。 引导各地加强实地调研，立足当地自然和人文资源，体现地域特色和文化。 注意与周边建筑、道路的协调，与地形、绿化的协调，使建筑在整体环境中融为一体、配置得当。

加强室内功能设计。 顺应经济社会发展和人们生活习惯、生活方式的改变，设计既具备客厅、客厅、厨房、卫浴等传统基本功能，又满足休闲、休息、居家办公等功能的住宅。 加强室内设计，考虑住宅适合儿童、老人等户型设计和功能结构的新要求，使设计更加人性化，更好地满足生活需要。

依托绿色建造，让居住更贴心

坚持绿色低碳，实现“三个提升”。

推广BIM应用。 在推进精品住宅建设中，大力推进贯穿勘察设计、施工、运维等环节的BIM技术全过程、全周期集成应用。

推进智慧建设。 充分利用物联网、大数据等现代技术，实现开发项目全生命周期管理，优化施工组织方式，推进封闭施工、文明施工、精细化施工，提高工业化、数字化、建筑施工智能化。

推广装配式建筑。 充分发挥装配式建筑施工快、环境影响小、质量有保障的特点，在精品住宅建设中大力推广装配式建筑技术，推广应用成熟适用的装配式装饰技术，如集成厨房和集成卫生间，实现住宅部分。 构件工厂化生产，施工组装，装修一体化。

以运维为重点，让服务更暖心

坚持高效便民，实现“三个实”。

有效发挥“两书”功能。 推广数字商品房使用说明书，有条件的项目可向购房者提供数字商品房竣工图。 完善商品房《质量保证书》和《使用说明书》，介绍建筑结构、室内主要设备设施等，方便业主使用。

切实落实质量保修责任。 工程竣工后，建设单位项目负责人及其他五方责任主体及项目负责人信息在房屋永久性铭牌和使用说明书上注明，延期质量相关要求全面落实新建房屋防水10年保修等保修期。 建立质量回访和问题投诉处理机制，及时处理保修期内出现的质量问题。

切实提高物业服务质量。 实行优质住宅物业服务企业动态准入制度，制定与优质住宅物业相适应的物业服务标准，探索对优质住宅物业服务收费实行市场调节价。 推进“智慧物业”，实现室内设备智能控制和异常事件自动报警。 完善小区信息基础设施建设，依托综合信息服务平台，打造“平台+产品+场景”的服务模式，提升便民惠民的小区服务和管理水平。

以技术研发为支撑，让住户更满意

坚持科技引领，实现“三个加强”。

增强型技术文件发布。 省级牵头编制精品住宅建设导则和技术导则，各地结合实际出台具体技术标准和要求。 淄博市从居住区规划设计、建筑设计、市政环境卫生、园林景观设计、住宅建设质量四个方面出台质量提升指导意见。

加强技术项目研究。 探索北方园林式森林住宅的实现路径，开展空中花园、建筑立面等技术改造。开展高品质住宅建设所需的设计、施工等关键技术科技攻关，加大节能、保温、防水等技术研发力度。

加强技术推广应用。 复制推广高品质住宅建设和高星级绿色建筑、超低能耗建筑、健康住宅建设的新技术、新工艺，应用“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净” ”等施工理念和技术。 将优质住宅建设相关技术纳入推广应用技术公告和科技成果推广目录，优先将具有技术创新成果的优质住宅项目纳入科技示范项目。 推动新型建材在优质住宅建设中的应用，应用太阳能等可再生能源技术，为推动优质住宅建设提供源源不断的技术支撑和发展动力。

为全力支持抗击疫情和企业复工复产，服务经济社会发展，台州市以增值税电子发票公共服务平台上线为契机，开展增值税电子化试点。加快推行增值税电子发票，持续优化纳税服务，积极推进“无接触”办税台州能耗管理系统报价明细，打造“1+6+年”模式。 目前，增值税电子发票在台州的应用已全面覆盖。

市税务局相关部门负责人介绍，与传统纸质发票相比，电子增值税发票具有无纸化、低能耗、易保存、易查询等优势。 受条件限制，台州市对网络电子商务等特殊行业实行增值税电子发票。 “2019年11月以来，国家税务总局打造的增值税电子发票公共服务平台全面推广。我市多方联动，多点共振，形成合力，理念是增值税电子发票与增值税纸质普通发票相同的法律效力、基本用途、基本使用规定已经深入人心。”

截至今年3月，全市纳税人开立增值税电子发票数量、领购开具总额同比大幅增长，台州也实现了增值税电子发票“三全”，即各县市全覆盖。 各行各业全覆盖，各经济类型全覆盖，特别是电信、保险、金融、高速公路等重点行业，推进迅速有效。

在各县（市、区）中，台州高新区增值税电子发票开具数量占开具增值税发票总数的70%，这意味着10个增值税中本地开具的发票中，超过7张为增值税电子发票比例在全市乃至全省均名列前茅。

COVID-19疫情期间，我市全面拓展“非接触式”征税渠道，高效帮助企业解决防疫期间发票代收开具问题，着力发挥电子价值优势- 附加税发票。 例如国家税务总局台州经济开发区税务局主动对接台州顺丰70家电商服务部门

“增值税电子发票在线推广和增值税电子发票公共服务平台，丰富和拓展了‘最多一次访问’改革，深化了浙江省电子税务局和浙江税务APP的推广应用。推广应用纳税人增值税电子发票，实现网上办税一体化管理，综合网上办理办税率不断提高，简化涉税资料，提升纳税服务水平，为进一步完善纳税服务打下坚实基础。实现政府数字化转型，全面推进“网上办理”和“手持办理”向“快办”和“办好”转变。 市税务局相关部门负责人说。